積水ハウスの平屋ブログで逆算｜土地の広さから入る坪数と価格の目安

積水ハウスで平屋を建てた人のブログと公式の実例を敷地の広さの順に並べると、65坪前後の敷地に28坪、100坪近い敷地に24坪という建ち方でした。自分の土地に入る坪数は「敷地×建ぺい率」の上限から軒・駐車場・庭を引いて出し、価格は同じ構造・同じ坪数のブログの例を建物だけの金額かに分けて当てます。

公開ブログに出ていた建物の金額は、鉄骨の平屋28.3坪で本体約3,547万円（2022年購入・東海地方）、シャーウッドの平屋約30坪で見積もり前の概算が本体約3,000万円（2019年）でした。

敷地の広さ	50%なら 上限	公開されている例
約64坪	32坪	平屋に収まらず 平屋風2階建て
約65坪	32.5坪	車2台で平屋が ぎりぎり
65.6坪	32.8坪	鉄骨の平屋 28.3坪
98.6坪	49.3坪	鉄骨の平屋 約24坪

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※本記事の金額・内容は一例です。積水ハウスの構法の分け方と実例の数字は、2026年10月14日に公式サイトで確かめた内容です。ブログ・noteの金額と間取りは、書かれた年・地域・その人の家の条件での記録を要約したもので、いま同じ金額になるとは限りません。※ブログ・noteの話は、あくまで個人の感想です。

土地の測量図に「214㎡」と書いてある。積水ハウスの平屋のブログを何本開いても、出てくるのは完成した家の写真と、土地が入っているのか分からない総額ばかり。

この広さに何坪の平屋が入って、車を2台置いたら庭は残るのか。それが積水ハウスだといくらなのか。この3つが1本の線でつながらない人に向けて書きました。

僕は積水ハウスの施主ではありません。2022年に地元の中堅ハウスメーカーで2階建てを建てた会社員で、積水ハウスとの付き合いもありません。

そのぶん肩入れせずに、施主が公開しているブログ・noteと公式の実例ページから、敷地と延床の数字と金額だけを拾い、土地の広さの順に並べ替えました。

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まず土地の広さを㎡と坪で書き出す

最初にやるのは、敷地の面積を㎡と坪の両方で、1つの数字に決めることです。ブログの例と比べるのも、このあとの引き算も、すべてこの数字から始まります。

3つを順に見ていきます。

㎡を坪に直して並べる

㎡を坪にするには、3.3058で割ります。ざっくりなら3.3で割っても、平屋の坪数を考えるうえでは困りません。

ブログの例も坪にそろえると比べやすくなります。2022年に鉄骨の平屋（IS ROY+E＝イズ・ロイエ）を建てた東海地方の人のブログでは、土地216.85㎡（65.6坪）に延床93.45㎡（28.3坪）の家でした。敷地のおよそ43%が家になっている計算です。

2022年8月の家づくりブログで実例として紹介されている鉄骨（ビー・モード）の平屋は、敷地約326㎡（98.6坪）に延床81㎡（約24坪）でした。こちらは敷地の約25%で、土地が広くても家を大きくしていない例です。

測量図と登記の数字をそろえる

土地の面積は、手元の書類によって数字がちがうことがあります。古い登記の面積と、測り直した面積がずれている土地もあるので、どちらを使うかを先に決めます。

親から譲ってもらう土地なら、登記の書類しか手元に無いことが多いはずです。測量図があればそちらの数字を使い、無ければ「登記の面積で仮に計算した」とメモしておくと、あとで会社に図面を頼むときに話が早くなります。

土地の形と道路の向きも書く

面積の次は形です。同じ65坪でも、正方形に近いか細長いかで入る平屋は変わります。

• 間口と奥行きは何mか
• 道路はどの向きに何本あるか
• 角地か、旗竿の土地か
• 隣の家はどちら側にあるか

積水ハウス公式で紹介されている岡山の平屋は、約65坪の東南の角地でした。建物の東側と南側にリビングなどの家族の場所とウッドデッキを置き、角地の向きを間取りに生かしています。

建ぺい率で1階に建てられる広さの上限を出す

平屋は1階がすべてなので、敷地×建ぺい率がそのまま坪数の上限になります。たとえば65坪の敷地で建ぺい率が50%なら、上限は32.5坪です。

坪数が30坪前後に決まったら、会社を問わず平屋30坪の総額が本体の何倍になったかを平屋30坪の総額ブログの内訳で並べています。

上限の出し方を3つに分けて見ていきます。

建ぺい率は地域で30〜80%

建ぺい率は、敷地に対して建物が地面をおおってよい割合です。数字は土地のある地域の都市計画で決まっていて、住宅地では30%・40%・50%・60%のどれかになっていることが多いです。

建築基準法53条では、用途地域ごとに選べる数字が決まっていて、商業地域では80%です。自分の土地の数字は、市区町村の都市計画の窓口や、自治体が出している地図のページで確かめられます。

同じ65坪でも、建ぺい率40%なら上限は26坪、60%なら39坪です。2階建てなら2階で広さを足せますが、平屋はこの上限より大きくできません。平屋は2階が無いので、延べの広さの上限（容積率）が先に効くことはあまりありません。

深い軒は建築面積に入ることがある

建ぺい率で数える「建築面積」は、床の広さとは少しちがいます。外壁（または柱）の中心線から1m以上出た軒やひさしは、その先から1m下がった線までが建築面積に入ります（建築基準法施行令2条1項2号）。

積水ハウスの公式サイトでは、鉄骨・シャーウッドの両方で、深い軒のかかるデッキや、ゆるい屋根と深い軒の外観が紹介されています。平屋で軒を深くしたいなら、上限の32.5坪をまるごと床にはできないことがあります。

たとえば、長さ10mの壁に、壁の中心線から1.5m出る軒をかけると、0.5m×10mの5㎡（約1.5坪）が建築面積に足されます。上限ぎりぎりの計画では、この1.5坪で床を削ることになります。

角地などは1割足される場合も

逆に、上限が広がる場合もあります。特定行政庁が指定した角地などでは、建ぺい率に10%が足されます（建築基準法53条3項）。

防火地域・準防火地域で、決められた燃えにくい建物にする場合も10%足されることがあります。角地なら必ず足されるわけではないので、窓口で「この土地は角地の緩和の対象ですか」と確かめます。

65坪・50%の土地が対象なら、上限は32.5坪から39坪に広がります。岡山の公式の例のように角地で平屋を考えるなら、ここは先に確かめておきたい所です。

駐車場と庭を引いて平屋の坪数を決める

建ぺい率の上限から、さらに車・通り道・庭を引いた残りが、実際に建つ平屋の坪数です。多くの土地では、建ぺい率より先に車と庭で坪数が決まります。

引く順に見ていきます。

車の台数ぶんを先に引く

最初に引くのは車です。この記事では車1台を幅2.5m×奥行5mの12.5㎡で置いて計算します。2台なら25㎡、約7.6坪です。

地方の郊外では1人1台がふつうで、来客用や、子どもが免許を取った後の1台まで考える人もいます。公式で紹介されている岡山の平屋も、夫婦が仕事で使う車2台の場所を約65坪の中に取る必要があり、建てた人は「平屋がギリギリ可能なくらいの広さだった」と話しています。

2023年5月にイズ・ロイエの平屋を引き渡された人のブログでは、駐車場を2か所に分けていました。西側は土間コンクリート、南側の広いほうは将来ガレージを建てたいので砕石のままにしてあります。今の台数だけでなく、10年後の台数で場所を取っておく考え方です。

駐車場をコンクリートにするか砂利にするかで外構の金額も変わります。1台分のコンクリートの目安は外構のコンクリート費用と駐車場1台分の目安にまとめています。

家のまわりと玄関までの道を残す

車の次は、家のまわりの通り道と、道路から玄関までの道です。平屋は床が広いぶん外周も長く、まわりの通り道だけで10坪をこえることがあります。

たとえば65坪の敷地・建ぺい率50%・車2台で、28坪の平屋を考えてみます。家の形を12m×7.7mの長方形に置き、まわりに幅1mの通り道、玄関までに幅1.2m×長さ5mの道を取る、という置き方です。

1. 敷地：約214.9㎡（65坪）
2. 家：92.4㎡（約28坪）
3. まわり1m：43.4㎡（約13坪）
4. 車2台：25㎡（約7.6坪）
5. 玄関までの道：6㎡（約1.8坪）
6. 残り：約48㎡（約14.5坪）

この残りの約14.5坪が、庭・デッキ・物置・自転車の置き場になります。2022年のブログの例（65.6坪に28.3坪）は、ちょうどこのくらいの配分です。

庭とデッキの置き場で坪数が決まる

同じ計算で、上限いっぱいの32坪にすると、残りは約32㎡（約9.7坪）まで減ります。家を4坪広げるたびに、庭がおよそ5坪へると見ておくと、家族で話すときの物差しになります。

敷地が50坪・建ぺい率50%で上限の25坪を建てると、車2台と通り道を引いた残りは約11㎡（約3.4坪）です。庭はほぼ取れず、物干しや物置の場所を家の中に回すことになります。

公式の実例には、同じくらいの広さで答えが分かれた家もあります。埼玉の約64坪の分譲地では、平屋を考えたものの希望が収まりきらず、2階に子ども部屋だけを置いた平屋建て風の2階建て（シャーウッド・延床119㎡）にしていました。

この家は、となりの緑地帯を庭がわりにして、庭の分を車2台の駐車場に回しています。庭を外に借りられる土地か、自分の敷地の中に取るかでも、入る坪数は変わります。広さの目安は注文住宅の間取りの広さの目安でも30坪・40坪ごとに整理しています。

積水ハウスの平屋の価格はブログの同じ構造・同じ坪数から出す

坪数が決まったら、構造・書かれた年・建物だけの金額かの3つをそろえたブログの例で、価格の目安を当てます。そろえないまま総額を並べると、何百万円もずれた数字を比べることになります。

そろえる順に見ていきます。

鉄骨かシャーウッドかをそろえる

積水ハウスの公式サイトは、家を鉄骨（1・2階建て）・鉄骨（3・4階建て）・シャーウッド（木造1〜3階建て）の構法で分けて案内しています（2026年10月14日確認）。平屋のブログを見るときも、まずこのどちらかで分けます。

ブログでは、鉄骨の平屋は「イズ・ロイエ」「ビー・モード」、木造は「シャーウッド」の名前で出てきます。木造の平屋の商品「里楽」は、2009年にシャーウッドの新商品として発売されたと公式のお知らせにあります。

2022年に鉄骨の平屋を建てた人は、その年はウッドショックで木造の価格が上がっていた、と書いています。鉄骨と木造の差は時期で動くので、別の構造の例は自分の目安には使わず、同じ構造の例だけを拾います。

鉄骨とシャーウッドのどちらにするか自体で迷っているなら、構法ごとの向く敷地や内装の違いを先に見ておくと、ブログの例がどちらの構法かも読み分けやすくなります。積水ハウスのシャーウッドか鉄骨かの選び方にまとめました。

建物だけか土地込みかを分ける

ブログの「総額」は、土地代が入っているかどうかを原文で必ず確かめます。2022年の鉄骨の平屋のブログには、建物本体・外構・土地代・それを足した総額が分けて書かれていました。

• 建物本体：約3,547万円（税込）
• 外構：約210万円
• 延床：28.3坪（鉄骨）
• 土地：65.6坪（東海地方）

土地代は地域で大きく変わるので、自分の目安には建物本体と外構だけを使います。知恵袋にも、30坪の平屋を「カーテン・照明・エアコンは込み、土地・外構・地盤改良・太陽光は抜き」と範囲を決めて相談している人がいました。

建物の金額の外から乗る費用も忘れずに見ます。僕の家でも、地盤改良と外構の費用が建物の金額とは別に乗り、最初の予算に入れていませんでした。本体・付帯・諸費用の分け方は注文住宅の見積書の見方に書いています。

書かれた年と坪数で割り直す

最後に、ブログの建物の金額を延床の坪数で割ります。これはメーカーの価格ではなく、その年・その家の例として使います。

• 2019年 木造30坪：坪約100万円
• 2021年 木造25坪：坪約100万円
• 2022年 鉄骨28.3坪：坪約125万円

2019年はブログの見積もり前の概算（本体約3,000万円）、2021年は知恵袋の相談に書かれた本体の見積もり（約2,500万円）、2022年はブログの最終の本体価格です。年も段階もちがうので、並べて値上がりの幅を読み取ることはしません。

小さくするほど1坪あたりは上がりやすい点も、頭に入れておきます。キッチン・お風呂・トイレの数は坪数が減っても同じで、平屋は基礎と屋根も大きいからです。15坪の平屋を考えたnoteでも、延床を削っても劇的には安くならないと書かれていました。

たとえば、敷地から出た坪数が28坪で、2022年の鉄骨の1件をそのまま当てるなら、建物本体は3,500万円前後が当時の目安です。今の金額は、自分の土地の条件で出してもらって確かめます。ここに外構と付帯・諸費用を足し、平屋に限らない見積書の行の見方で総額を組み立てていきます。

土地に平屋が入らない・余るときの分かれ道

計算した坪数が希望に足りないか、逆に土地が余るかで、次にやることが変わります。土地がまだ無い人は、坪数の側から土地を探す順になります。

自分がどれに当たるかで読み進めてください。

入らないなら坪数か形を変える

希望の坪数が入らないときの手は、大きく3つです。坪数を削るか、部屋の使い方を変えるか、2階を少しだけ足すかです。

• 個室は将来仕切る前提にする
• 和室や書斎をLDKの一角に
• 子ども部屋だけ2階に上げる

上の2つは、35坪で平屋か2階建てかを迷う人向けのnoteでも出てくる考え方です。98.6坪の敷地に約24坪で建てた鉄骨の平屋も、個室は当面1室にして、子どもの成長に合わせて考える形にしていました。

3つ目は、埼玉の公式の例の形です。子どもが巣立てば1階だけで暮らせるので、平屋を選びたかった理由が「年を取っても暮らしやすく」なら、この形でもかないます。

土地が広いなら外の費用も見込む

土地が広くて坪数に余裕があるときは、家の外の広さにもお金と手間がかかることを見込みます。

先ほどの2023年5月引き渡しのイズ・ロイエのブログには、庭の草むしりを2時間続けて、敷地が広いと大変だと書かれていました。駐車場の一部を砕石にしたのも、将来のガレージを考えたうえで、今の工事を抑える選び方です。

98.6坪に約24坪の鉄骨の平屋は、家を大きくするかわりに、まわりを縁側のような土間と植栽で包んでいました。土地が余るなら、家の坪数を上げる前に、外にどんな居場所を置くかで配分を考える手もあります。

広い庭や長いアプローチは、外構の見積もりを押し上げます。予算が届かないときに削る順は注文住宅の外構費用が足りないときの対処法で書きました。

土地がまだ無いなら坪数から探す

土地が無い人は、ここまでの計算を逆に回します。建てたい坪数＋まわり＋車＋庭を足した広さを、建ぺい率で割り戻した広さが、探す土地の目安です。

たとえば28坪の平屋・車2台・庭10坪なら、28＋13＋7.6＋1.8＋10で約60坪が要ります。建ぺい率50%なら28坪の2倍の56坪以上も条件なので、60坪台からが探す範囲になります。土地と建物のどちらを先に決めるかは土地が決まっていないのにハウスメーカーを先に選ぶ順番で整理しています。

積水ハウスとの契約が済んで間取りの打ち合わせに入っている人なら、敷地の引き算は設計の担当に図面の上で確かめてもらうのがいちばん早いです。まだ契約前で、同じ土地の条件で平屋の間取りがほかの会社だとどう入るかも見たい人は、案を並べてから坪数と予算の目安を決めると迷いにくくなります。

タウンライフ家づくりでは、土地の広さや形と要望を家から入力して、複数の会社に平屋の間取りプランと資金計画の提案を無料で依頼できます（提携1,190社以上・2026年11月時点）。土地がまだ無い人は、土地探しの提案もあわせて頼めます。

2026年10月14日に公式を開いたとき、掲載されている会社の中に積水ハウスも入っていました。ただ、依頼できる会社は建てる地域によって変わるので、入力の画面で自分の地域の会社を確かめてください。

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積水ハウスの平屋ブログでよくある質問

積水ハウスの平屋は、土地が何坪あれば建てられますか？

建てたい坪数と車の台数で変わります。この記事の置き方では、28坪の平屋・車2台・庭10坪で約60坪でした。公式の例では、岡山の約65坪の角地に車2台で平屋が建ち、埼玉の約64坪では平屋建て風の2階建てにしていました。

積水ハウスの平屋の坪単価はいくらですか？

積水ハウスの公式サイトの商品ページには、坪単価の記載は見当たりませんでした（2026年10月時点）。公開ブログと知恵袋の本体の金額を坪数で割ると、2019年・2021年の木造で約100万円、2022年の鉄骨で約125万円でした。年・構造・段階がちがう例なので、メーカーの価格としてではなく目安の1つとして使います。

積水ハウスの平屋は鉄骨とシャーウッドのどちらで建てられますか？

公式の構法は、鉄骨（1・2階建て）とシャーウッド（木造1〜3階建て）のどちらも1階建てを含みます。ブログには鉄骨の平屋、公式の実例にはシャーウッドの平屋が出てきます。どちらが自分の土地と予算に合うかは、同じ条件で両方の案を出してもらって決めます。

積水ハウスの平屋を小さく建てれば、価格はかなり下がりますか？

坪数を減らしたほどには下がりにくいです。キッチンやお風呂の数は小さくしても同じで、1坪あたりの金額が上がりやすくなります。知恵袋でも、20坪ほどの平屋は1坪あたりが高くなりやすく、これは積水ハウスに限らずどの会社でも同じだ、という回答がありました。

積水ハウスの平屋で30坪前後の例はありますか？

2022年購入の鉄骨の平屋28.3坪（本体約3,547万円）と、2019年のシャーウッドの平屋約30坪（見積もり前の概算で本体約3,000万円）がブログにありました。公式の実例では、山口の32.4坪のシャーウッドの平屋（夫婦と子ども2人）が紹介されています。

積水ハウスで50坪以上の広い平屋の例はありますか？

公式の実例に、静岡の延床252.5㎡（76.4坪）のシャーウッドの平屋があります。広々とした敷地にゆとりをもって配置したと説明されています。広い平屋ほど敷地も大きく要るので、建ぺい率と車・庭の引き算を先にしておきます。

積水ハウスの平屋の間取り図はどこで見られますか？

公式サイトの「建築実例・アイデアを見つける」で「平屋」の実例を絞り込めます。施主のブログにも間取りを公開している人がいますが、敷地の広さが書かれていないことも多いので、敷地と延床の両方が分かる例を選ぶと自分の土地と比べやすくなります。

自分の土地の建ぺい率はどこで調べますか？

市区町村の都市計画の担当窓口か、自治体がウェブで出している都市計画の地図で確かめられます。土地を買う途中なら、不動産会社の重要事項の説明にも書かれます。角地の緩和の対象かどうかも、あわせて窓口で聞いておきます。

広い土地でなくても平屋は建てられますか？

建てられます。積水ハウス公式のストーリーでは、約65坪の角地に車2台の場所を取ったうえで平屋を建てた岡山の家が、窓ぎわのベンチやデッキなど居場所を散らして広く感じさせる例として紹介されています。どこまで入るかは、この記事の引き算で確かめます。

平屋を建てる人は増えているのですか？

積水ハウス公式のストーリーでは、国土交通省の建築着工統計をもとに、居住専用の建物に占める平屋の割合が2023年に15.0%まで増えたと紹介されています。2016年以降、割合が増えているという説明です。

まとめ：積水ハウスの平屋は土地の広さから坪数、坪数から価格の順に決める

積水ハウスの平屋のブログは、敷地の広さから入る坪数を先に出しておくと、どの例が自分の参考になるかがはっきりします。坪数が決まってから、同じ構造・同じ坪数の建物の金額で、価格の目安を当ててください。

あらためて、この記事の内容をまとめます。

坪数や価格だけでなく、住んでから家事や子育ての動線がどう変わるかも、同じ積水ハウスの施主ブログで読めます。立場別に読んだ記録は積水ハウスに住んでみた感想のブログにまとめています。

家は人生でいちばん大きな買い物で、建てたあとに床を広げるのはむずかしい所です。測量図の数字から坪数を出し、同じ土地で何社かの平屋の案と資金計画を並べてから、坪数と予算の目安を家族で決めるのが、遠回りに見えて近道です。

積水ハウスの坪単価のように公開されていない数字は、自分の土地の条件で出してもらうのがいちばん確かです。案と資金計画をまとめて頼めるサービスの違いは、注文住宅の一括資料請求でおすすめのサイトの比べ方で整理しています。