秀光ビルドとアイダ設計の違い｜2社が掲げる「正直」の中身と寄る家族

秀光ビルドとアイダ設計の違いは、値段の出し方と、商品の段の組み方と、建てた後の約束の3つです。どちらが上という差ではなく、家族が何を先に決めたいかで寄る側が変わります。

比べる所	秀光ビルド	アイダ設計
値段の出し方	申請・工事・照明 などまで込み	建物本体価格に 付帯を別で足す
商品	3つの段から 1つを選ぶ	標準から ZEHまで4つ
耐震	等級3を公式に 明記（※あり）	震度7クラスの 実験（※あり）
断熱の標準	等級5 （上の段は6）	等級5 （上の商品は6・7）
間取り	自由設計か 規格住宅を選ぶ	設計部門が 要望から描く
建てた後	30年で7回の 点検・検査	条件つきで 最長35年保証

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※本記事の金額・内容は一例です。ここで並べた2社の約束と注記は、2026年10月16日に各社の公式サイトを開いて写したもので、商品・地域・時期で変わります。※知恵袋・ブログの話は、あくまで個人の感想です。
【運営者】あいみつ

2社とも打ち合わせが進んで、食卓に2枚の見積もりが並んでいる。1枚は「コミコミ」の総予算、もう1枚は建物本体価格と別の工事の見積もりで、数字の並び方からしてそろっていない。

「品質がそんなに変わらないなら、安いほうでいいんじゃない」と家族に言われて、うまく返せない。そんな夜に検索した人に向けて書いています。

おもしろいことに、2社とも公式サイトで「正直」を一番に掲げています。秀光ビルドは「正直住宅」、アイダ設計は「正直価格」です。ただ、約束している中身と、その約束の下に小さく付いている※（注記）は2社でちがいます。

僕は地元の中堅ハウスメーカーで建てた施主で、2社のどちらの施主でもなく、住宅の仕事もしていません。2社の公式の約束と※を1つずつ並べ、どんな家族ならどちら寄りかを整理しました。

秀光ビルドとアイダ設計、どちら寄りかを先に見る

値段を1枚の紙で見たい家族と、性能の段を上げたい家族は秀光ビルド寄りです。設計士と一から間取りを描きたい家族と、商品を細かく選びたい家族はアイダ設計寄りです。

次の8つのうち、わが家に当てはまる物に印をつけてください。印が多くついた側が、いまの家族の寄る側です。

秀光ビルド寄りの印

• 工事や申請も1枚で見たい
• 照明・カーテンも込みがいい
• 耐震等級3を最初から欲しい
• 点検の年が決まっていてほしい

アイダ設計寄りの印

• 設計士に一から描いてほしい
• 断熱等級7まで選べる方がいい
• 来店前にメールで相談したい
• 土地が秀光の施工エリア外

印が同じ数なら、次の章の「同じ箱にそろえた後の差額」で決めるのが早いです。最後の1つは土地の場所なので、2社とも建てられる県かどうかは会社の大きさと県の章で先に確かめてください。

2017年に実家の建て替えで2社を比べた人のブログでは、最終の見積もりが2社でほぼ同じ金額になり、耐震・外壁・断熱の仕様の行を並べて片方に決めていました（当時の商品・この家の一例。※あくまで個人の感想です）。金額が並んだときは、見ている所が違う2人でも、仕様の行なら同じ紙で話せます。

値段の約束：コミコミ価格と本体価格を同じ箱にそろえる

2社は、見えている金額に入れている範囲が違います。そろえる前の金額の差では、どちらが安いかは決められません。

知恵袋には、秀光ビルドとアイダ設計で迷い、品質が大きく変わらないなら価格で決めようか、という2024年の相談がありました。回答は「秀光はコミコミを打ち出しているので、単純には比べにくい」でした（※あくまで個人の感想です）。まず2社の約束の文を並べます。

行	秀光ビルド	アイダ設計
確認申請・図面	込み	本体価格の外
仮設工事	込み	管理費は外
地盤調査	込み	本体価格の外
地盤改良	別途	見積もりで確認
屋外の給排水	7mまで込み	本体価格の外
照明・カーテン エアコン	込み（UL-Jは 照明のみ）	商品と 見積もりで確認
外構	オプション	本体価格の外

表の行の名前は、2社の公式の書き方をそろえたものです。順番に見ていきます。

秀光ビルドのコミコミに入る物

秀光ビルドは、建築確認申請・図面・仮設工事・屋内外の給排水（敷地から7mまで）・全居室のLED照明・カーテンとレール・エアコンまでを「コミコミ価格」に入れると公式に書いています。見積もりもこれらを含めた「総予算」で出すという書き方です。

※も3つ付いています。いちばん下の段の UL-J はカーテン・エアコンが対象外で、建てる土地ごとに要る申請や運搬は別途、工事中の水道代は施主の負担です。

受け取った総予算の紙では、「UL-Jの対象外の行」と「土地ごとの別途の行」が入っているかを先に見ます。給排水の7mも、道路から家までが遠い土地では超える分が出るので、配置図で長さを聞いておくと安心です。

アイダ設計の本体価格の外の物

アイダ設計は、商品の価格を「建物本体価格」で出しています。公式の注記では、建築確認申請などの申請費・地盤調査費・現場管理費・仮設管理費・外構工事・屋外給排水工事・その他諸費用は本体価格に含まれません。

建物と、土地ごとに変わる工事を分けて書く形です。アイダ設計の理念のページでも「正直なご説明と正直なお見積り」とあり、見積もりでは資金計画と合わせて金額を調整していく流れが公式の家づくりの流れに書かれています。

2社をそろえるときは、アイダ設計に「本体価格の外の行を、秀光ビルドの総予算と同じ範囲まで足した見積もり」を頼みます。照明・カーテン・エアコンを本体に入れるか別に買うかも、ここで決めて行に書いてもらいます。

アイダ設計をタマホームと並べたいときは、アイダ設計とタマホームのどっちにするかの記事もあります。

2社とも外に出やすい物

そろえたあとも、2社とも見積もりの外に残りやすい物があります。地盤改良・外構・選んで足したオプションの3つです。

• 地盤改良（調査の後に決まる）
• 駐車場・塀などの外構
• キッチンなどのグレード上げ
• 登記・ローンの手数料
• 古い家の解体（建て替え）

秀光ビルドは地盤調査と20年の地盤保証を込みにしつつ、改良工事は別途と書いています。知恵袋では、秀光ビルドで建築中の人が「コミコミの外に出たのは内装のオプション類で、キッチンにこだわったぶん足した」、家族が秀光ビルドで建てた人が「外構を別にやって思ったよりかかった」と答えていました（2024年・※あくまで個人の感想です）。

2017年の建て替えの個人ブログでは、3社の見積もりに地盤改良・登記・解体・カーテン・エアコンが入っておらず、入れると2割ほど上がる計算だったと書かれていました（当時のこの家の一例。※あくまで個人の感想です）。地盤改良の目安は地盤改良費の平均と注意点に、外構の削り方は注文住宅の外構費用が足りないときの対処法にまとめています。

僕は外構や地盤改良の行を予算に入れずに話を進めた側です。2枚の紙の行の名前を注文住宅の見積書の見方の3層（本体・付帯・諸費用）に振り分けると、どちらの紙にどの行が無いかが見えます。

契約後に金額が動く条件

秀光ビルドの約束「ご契約後に追加費用は一切かかりません」には、「お客様のご要望による契約内容の変更がない限り」という※が付いています。契約のあとで自分から仕様や間取りを変えれば、金額は動くという意味です。

アイダ設計も、建てる土地が準防火地域・積雪地域・塩害地域などの場合は、別途の費用や商品の変更が要ることがあると注記しています。2026年の知恵袋には、アイダ設計とタマホームで迷い、請負契約の後に金額が上がらないかが心配だという相談もありました（※あくまで個人の感想です）。

どちらの会社にも、契約の前に同じ2つを書面でもらってください。

1. 金額が動く条件の一覧
2. 土地の条件による別途の有無

2社の見積もりの範囲がどうしてもそろわない、または同じ要望で出した物差しをもう1つ持ちたいときは、同じ条件で他社の提案も並べる方法があります。

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＼ 同じ条件で複数社の提案を並べる ／

申し込みのコツ：会社を選ぶ画面では「まとめて選択」か3社以上にチェック（1社だけでは比べられません）。電話番号・住所を正確に入力すると、提案が届きやすくなります。

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向かないのは、2社の範囲がもうそろっていて差の中身を言える人や、すでにどちらかと契約した人です。その場合は、今の2社への確認だけで足ります。

強さと暖かさの約束：同じ段の商品どうしで並べる

2社とも標準の断熱は等級5で、上の段の商品で等級6以上になります。耐震は、秀光ビルドが等級3を公式に書き、アイダ設計は実験の実績を書いているので、プランごとの等級を書面でもらってそろえます。

性能は会社どうしではなく、商品どうしで比べます。2社の商品を、断熱の等級が同じ段で並べるとこうなります。

断熱の段	秀光ビルド	アイダ設計
等級5	UL-J SK-FINE	スタンダード2 BRAVO2
等級6	SK-AVANCE	BRAVO ZEH （JACK・QUEEN）
等級7	公式の商品 一覧になし	BRAVO ZEH （KING）

アイダ設計にはこのほか、UA値0.46以下を目安にしたZEH住宅のブラーボ・ゼネクトと、平屋のほっとする家があります。順番に見ていきます。

耐震：等級3と制震か、実験と面材か

秀光ビルドは3つの段すべての商品紹介に「耐震等級3（許容応力度計算）」と地震保証を書いています。SK-FINEとSK-AVANCEにはオリジナルの制震ダンパー「SK4.1」が付き、SK-AVANCEはオリジナルの耐力面材も使います。

※は「商品によりオプションとなる場合がございます」と「地震保証の付加には諸条件があり」の2つです。地震保証は引き渡しから10年間で、建てる前に耐震の検証が要る場合があると公式にあります。

アイダ設計は、注文住宅が震度7クラスの耐震実験をクリアしていると書いています（※商品の仕様による）。BRAVO2は土台・柱・横架材を耐力面材で一体にして床を固める作りで、標準仕様のスタンダード2は筋交いと接合金物の作りです。商品ページに耐震等級の数字は無いので、検討中のプランで等級がいくつになるか、性能評価を取るなら費用は別かを書面で聞いてください。

断熱：標準の等級5から上げる道

2社とも標準は断熱等級5です。上げる道は、秀光ビルドなら段をSK-AVANCEに上げて等級6、アイダ設計ならBRAVO ZEHにして等級6か7です。

SK-AVANCEは第一種の熱交換換気も付き、BRAVO ZEHは高性能トリプルガラスの樹脂窓と、全仕様で一次エネルギー消費量等級8です。ただしBRAVO ZEHは販売エリアが決まっていて、公式に並ぶ県に入っているかを先に見ます。

僕の家は断熱を標準の等級4のまま建て、最初の冬に床の冷たさで気づきました。等級を1つ上げるかの考え方は断熱等級6にするかの判断表に書いたので、2社の上の段の差額と並べてみてください。

検査：工事中に何回、誰が見るか

秀光ビルドは、配筋と金物のダブル検査を含めて全16回の品質検査を全棟で行い、検査の結果はWEBやアプリで見られると書いています。第三者機関の検査も含まれます。

アイダ設計は、社内の検査に加えて第三者の住宅検査機関が全4回・34分野・97項目以上を確かめてから引き渡すと書いています（※注文住宅に限る。契約内容によって実施しない場合あり）。自社のプレカット工場で木材を加工し、自社の建設担当者が現場を管理する体制です。

知恵袋の回答には、どちらも現場ごとの監督や職人で差が出るので、気になるなら工事中の第三者の検査を入れる手もある、という意見がありました（※あくまで個人の感想です）。検査の回数より、自分の家の検査結果をいつ、どの形で見せてもらえるかを2社に聞くと比べやすいです。

間取りの約束：選んで決める秀光ビルド、描いてもらうアイダ設計

秀光ビルドは商品の段を決めたあとに「自由設計」か「規格住宅」を選び、アイダ設計は設計部門が要望から間取りを描きます。決めることの量が少ないほうがいいか、一から描いてほしいかで寄る側が変わります。

会社	間取りの決め方
秀光ビルド	段を決めてから 自由設計か規格住宅
アイダ設計	設計部門が要望から描く 来店前にメール相談も

秀光ビルドの公式は、細部まで自分で選びたい人には自由設計、プロが選んだプランから決めたい人には規格住宅をすすめています。玄関収納の幅のように、自由設計と規格住宅で標準が変わる物もあります。

アイダ設計は設計をルーツにしていて、社内に設計の専門部署を置き、年間2,000棟以上の設計を重ねてきたと公式にあります。来店の前に、希望を伝えると間取りを作ってメールで届ける相談の窓口もあります。

• 壁紙まで全部選ぶのが重い
• 土地の形がふつうの四角
• 決める回数を減らしたい

この3つに当てはまるなら、秀光ビルドの規格住宅は候補に入ります。知恵袋にも、注文住宅は壁紙の色まで全部屋決めるのか、疲れないかという2026年の質問があり、大まかに伝えて設計士に任せると楽という回答がついていました（※あくまで個人の感想です）。

反対に、土地の形がいびつ、2台並べて止めたい、親の部屋を1階に、など要望が多いなら、どちらの会社でも自由設計で描いてもらう形になります。そのときは2社に同じ要望の紙を渡し、出てきた間取りの延床面積をそろえてから値段を比べます。

建てた後の約束：30年7回の点検と35年保証の条件

秀光ビルドは点検の年が決まっていて、保証は10年ごとに延ばす形です。アイダ設計は有償のメンテナンス工事を続けることを条件に、構造躯体を最長35年保証する形です。

建てた後	秀光ビルド	アイダ設計
点検	2・5・10・15 20・25・30年目	自社の専門 スタッフが 定期点検
構造と雨水	10年 （法律で義務） 延長で最長30年	10年 （法律で義務） 条件つき最長35年
延ばす条件	点検と、必要な 有償メンテナンス	規定の点検と 有償工事の継続
地盤	20年	担当に確認
シロアリ	10年 （5年ごと延長可）	防蟻工事が 延長の条件
地震	地震保証10年 （条件あり）	担当に確認

秀光ビルドの30年7回の点検は、検査を専門にする第三者機関が行うと公式にあります。長期保証は、劣化が見つかっても保証全体を終わらせない「保証免責型」で、有償のメンテナンスを基本に継続や復活ができると書かれています。

アイダ設計の35年保証は、「構造躯体」が対象です。規定の点検を受け、防蟻工事と、必要とされた防水工事・躯体を守る工事を有償で続けた場合に、最長35年まで保証されるという書き方です。表の「担当に確認」の行は、公式の注文住宅のページで数字を見つけられなかった所なので、保証書の見本で確かめてください。

どちらも、延ばすたびに有償の工事が入りうる点は同じです。新築の定期点検はいつかに、無償の期間が終わる前に確かめる所を書いたので、2社の保証書の見本をもらったら、点検の年と有償になる年を同じ紙に書き出してみてください。

会社の大きさと、2社とも建てられる県

2社とも創業から30年以上たつ会社で、年間の売上は500億円台です。2社とも店舗や施工エリアがあるのは16府県で、片方だけの県もあります。

会社	公式の会社概要など
秀光ビルド	創立1991年・本社は石川県 売上高520億円（2026年8月期・予定） 累計完工32,940棟
アイダ設計	創立1981年・本社は埼玉県 売上高578億円（2025年度） 96店舗・TOKYO PRO Market上場

「会社がなくなったら保証はどうなるのか」という不安には、法律の仕組みが1つ答えになります。新築の家を建てた会社は、構造と雨水が入るのを防ぐ部分について10年の責任を負い、そのための保険への加入か保証金の供託をすることが法律で決まっています。秀光ビルドの公式も、会社が保証を行えなくなった場合は施主が保険の法人に直接請求できると書いています。

地域	都府県
2社とも	宮城・福島・栃木・群馬 埼玉・長野・静岡・岐阜 愛知・三重・滋賀・京都 大阪・岡山・広島・福岡
秀光ビルドのみ	富山・石川・福井・兵庫 奈良・和歌山・愛媛 徳島・香川・高知
アイダ設計のみ	茨城・千葉・東京・神奈川 山梨・新潟・佐賀・熊本 鹿児島・沖縄

秀光ビルドは公式の「施工エリア」（2026年9月現在）、アイダ設計は公式の店舗一覧にある都府県で数えた目安です。店舗のない県でも建てられるのか、同じ県でも建てられない土地があるのかは、この表では分かりません。建てたい土地の住所を2社に伝えて確かめてください。

片方に決めたら、もう片方へのお断りは早めに、決めた理由を一言そえて伝えます。言い方はハウスメーカーに本命と伝える言葉に、相手別の文をまとめています。

秀光ビルドとアイダ設計で迷う人のよくある質問

秀光ビルドとアイダ設計の違いは何ですか？

値段の出し方、商品の段、建てた後の約束の3つです。秀光ビルドは申請・工事・照明などまで込みの総予算で出し、アイダ設計は建物本体価格に付帯の工事を別で足します。建てた後は、秀光ビルドが30年で7回の点検、アイダ設計が条件つきで最長35年の保証です。

秀光ビルドとアイダ設計は、どちらが安いですか？

見えている金額の範囲が違うので、そのままでは決められません。アイダ設計の見積もりに申請費・地盤調査・屋外給排水・照明などを足し、秀光ビルドの総予算と同じ範囲にそろえてから比べてください。そろえたあとに残る差が、本当の差です。

秀光ビルドとアイダ設計の坪単価はいくらですか？

この記事では坪単価の数字を書いていません。坪単価に入れる範囲が2社で違い、ネットの数字も出どころの範囲がそろっていないためです。同じ延床面積・同じ範囲の総額を2社にもらい、それを延床面積で割ると、自分の家の比べられる数字になります。

秀光ビルドのコミコミ価格に地盤改良は入りますか？

地盤調査と20年の地盤保証は入りますが、改良工事は別途と公式に書かれています。改良が要るかは調査のあとに決まるので、契約前に「改良が要った場合の目安」と、その場合の金額の決まり方を聞いておくと安心です。

アイダ設計で耐震等級3にできますか？

アイダ設計の公式の商品ページには耐震等級の数字が無く、震度7クラスの実験をクリアしたと書かれています（商品の仕様による）。等級は間取りごとの計算で決まるので、検討中のプランで何等級になるか、性能評価を取るなら費用は別かを書面で聞いてください。

秀光ビルドとアイダ設計は上場していますか？

アイダ設計は東京証券取引所の TOKYO PRO Market に上場していると、公式の会社概要に書かれています。秀光ビルドの公式の会社概要には、上場の記載はありませんでした。どちらの家も、構造と雨水の部分は法律で決まった10年の保険などで守られます。

秀光ビルドとアイダ設計で全館空調は選べますか？

2社とも、公式の商品一覧に全館空調を標準とする記載は見つかりませんでした。秀光ビルドのSK-AVANCEには第一種の熱交換換気、アイダ設計のBRAVO ZEHとブラーボ・ゼネクトには全熱交換の換気が付きます。全館空調が欲しい場合は、扱えるかを担当に聞いてください。

秀光ビルドとアイダ設計で平屋や3階建ては建てられますか？

秀光ビルドは平屋・2階建て・3階建てが建てられ、SK-AVANCEは平屋と2階建てです。アイダ設計は平屋の「ほっとする家」があり、ほかの商品も自由設計です。3階建ては土地の決まりで変わるので、2社に住所を伝えて聞いてください。

秀光ビルドとアイダ設計の両方に見積もりを頼んでも失礼になりませんか？

失礼にはなりません。2社に同じ要望の紙を渡し、「同じ範囲の総額で比べて決めます」と最初に伝えておくと、相手も作りやすくなります。決めたら、もう片方には早めに理由をそえて連絡します。

まとめ：秀光ビルドとアイダ設計は約束の※まで読んで選ぶ

秀光ビルドとアイダ設計は、どちらも「正直」を掲げていて、約束の中身と※が違います。値段は同じ箱にそろえ、性能は同じ段の商品で並べ、建てた後は延ばす条件まで読めば、どちらを選んでも理由を言える決め方になります。

あらためて、この記事の内容をまとめます。

家は人生でいちばん大きな買い物で、紙の範囲がそろっていないまま決めると、数百万円の差の理由を言えないまま判を押すことになります。次の打ち合わせには、表の行と「書面でもらう物」を持っていってください。

契約まで2週間以上あって、2社の紙だけでは物差しが足りないと感じたら、同じ要望で他社の間取りと資金計画も並べておくと、2社の差が読みやすくなります。サービスどうしの違いは注文住宅の一括資料請求サイトのおすすめで比べています。