賃貸の更新料相場はいくら？高すぎる時の交渉と払い続けた人の本音5人

賃貸の更新通知が届いて「更新料って、こんなに取られるのが普通なの？」と手が止まっていませんか。家賃まるまる1ヶ月分が上乗せされると、地味にきつい出費です。

この記事では、更新料の相場・地域による差・払わない/交渉はできるのかを、僕自身が賃貸で更新料を払っていた頃の感覚もまじえて正直にまとめます。

地域	更新料の目安	有無
関東(東京等)	家賃1ヶ月分	多い
東海(愛知等)	家賃1〜2ヶ月	多い
関西(大阪)	ほぼなし	少ない

更新料の相場は家賃1ヶ月分が目安

結論から言うと、更新料の相場は家賃の1ヶ月分がいちばん多い目安です。順番に見ていきましょう。

多いのは家賃1ヶ月分

更新料があるエリアでいちばん見かけるのが「家賃1ヶ月分」です。家賃8万円なら更新料も8万円、という感じですね。契約書に「新賃料の1ヶ月分」と書かれていることが多いです。

0.5ヶ月分や2ヶ月分のところもありますが、1ヶ月分を中心に上下する、とイメージしておくとだいたい合っています。僕が住んでいた賃貸も、ちょうど家賃1ヶ月分でした。

更新は2年ごとが基本

賃貸の契約期間は2年が基本なので、更新料も2年に1回のペースで発生します。つまり、家賃1ヶ月分の更新料なら、2年で家賃が1ヶ月分よけいにかかる計算です。

これを月割りでならすと、毎月の家賃が実質4％くらい高くなっているイメージになります。じわじわ効いてくるのが更新料のいやらしいところです。

更新事務手数料は別にかかることも

見落としがちなのが、更新料とは別にかかる「更新事務手数料」です。これは管理会社に払うお金で、数千円〜家賃0.5ヶ月分くらいが多めです。

あと、火災保険の更新料(2年で2万円前後)や、保証会社の更新料が重なる年もあります。更新時はこれらが一気に来るので、通知が来たら総額をちゃんと確認しておきましょう。

更新料は地域で大きく差がある

更新料は全国一律ではなく、地域でかなり差があります。あなたの住むエリアの相場を知っておきましょう。

関東は更新料ありが多い

東京・神奈川・埼玉・千葉といった関東圏は、更新料ありの物件が多いエリアです。相場は家賃1ヶ月分が中心で、これが「普通」だと感じている人が多いはずです。

関東で部屋を探すと、更新料なしの物件のほうが珍しいくらいです。なので関東の方が「家賃1ヶ月分」と言われても、それは相場どおりだと思って大丈夫です。

関西は更新料なしも多い

逆に、大阪をはじめとする関西は、更新料がない物件も多いエリアです。その代わりに「敷引き」という別の仕組みがあったりして、トータルでは安いとも限りません。

愛知など東海エリアは2ヶ月分と高めのこともあります。引っ越しでエリアをまたぐと感覚がズレるので、その土地の相場をいちど確認しておくと安心です。

同じ街でも物件で変わる

同じ地域でも、物件によって更新料の有無や金額は変わります。大家さんや管理会社の方針しだいなので、最終的には契約書がすべてです。

部屋探しの段階で気になる人は、内見のときに「更新料はいくらですか」と先に聞いてしまうのがいちばん確実です。あとから知ってもめるより、契約前にクリアにしておきましょう。

更新料が高すぎるか判断する基準

「これ高すぎない？おかしくない？」と感じたとき、何を基準に判断すればいいかをまとめます。

2ヶ月分を超えたら高めと考える

更新料が家賃2ヶ月分を超えてくると、相場よりは高めだと考えていいです。ただ、家賃そのものが安い物件だと、2ヶ月分でも金額としては小さい場合もあります。

判断するときは「家賃の何ヶ月分か」と「実際の金額」の両方で見るのがコツです。割合だけで高い安いを決めないようにしましょう。

更新料は違法ではない

「更新料っておかしいでしょ、違法じゃないの？」と思う人もいますが、契約書にきちんと書かれていて金額が高すぎなければ、更新料そのものは有効とされています。これは最高裁の判断でも示されています。

なので「払いたくないから払わない」は基本的に通りません。無断で踏み倒すと契約違反になるおそれがあるので、そこは冷静にいきましょう。

契約書に書いてあるかが分かれ目

逆に言うと、契約書に更新料の記載がないのに後から請求されたら、それはおかしい話です。まずは自分の契約書をひっぱり出して、更新料の条項を確認してください。

• 更新料の金額の記載があるか
• 「新賃料の何ヶ月分」か
• 事務手数料は別途か

ここが曖昧だったり、聞いていた話と違ったりするなら、管理会社に説明を求めていい場面です。

更新料の交渉や拒否はできるのか

いちばん知りたいであろう「交渉や拒否はできるのか」を、夢を見せすぎず現実的にお伝えします。

交渉できる余地はある

更新料そのものをゼロにするのは難しいですが、減額や分割の相談には応じてもらえることもあります。とくに長く住んでいる人や、家賃を滞納していない人は交渉しやすいです。

言い方は「ずっと住みたいので、更新料を少し相談できませんか」とやわらかく。空室を埋め直すより、いまの人に住み続けてほしい大家さんも多いので、無下にはされにくいです。

拒否すると退去リスクもある

契約書に書かれた更新料を一方的に拒否し続けると、契約を更新してもらえず、最悪は退去を求められることもあります。「払わない」を強行するのはおすすめしません。

納得いかないときは、踏み倒すのではなく相談するのが正解です。どうしても折り合わないときは、消費生活センターに無料で相談できるのも覚えておくと心強いです。

更新のタイミングは見直しのチャンス

更新料の通知が来たときは、住まいそのものを見直すいい機会でもあります。同じ家賃で更新料なしの物件に引っ越せば、トータルで安くなることもあります。

僕の場合は、更新料のたびに「このお金、家賃に消えるだけだよな」と感じたのが、最終的に家を建てる方向に気持ちが動いたきっかけでした。賃貸を続けるか、持ち家にするか、いちど立ち止まって考えてみるのもありです。

賃貸の長期コストが気になってきた人は、一生賃貸を続けたときの末路や、家賃がもったいないと感じたときの考え方もあわせて読んでみてください。値上げの通知が来た人は家賃の値上げ相場と拒否の記事も参考になります。

更新料を払い続けた人の本音の声5人

実際に更新料を払ってきた人たちの本音を、再構成してご紹介します（※プライバシー保護のため一部再構成しています）。一人ずつ見ていきましょう。

2年ごとの8万が地味にきつい

更新の封筒が来るたびに、ああまたこの季節か、ってなります。32歳、ふつうの会社員です。家賃8万のところに住んでて、更新料もまるっと8万。

給料日前に来ると本当にきつくて。8万あったら旅行行けるじゃん、とか考えちゃうんですよね。でもそれを言ったところでどうにもならないのもわかってて。

火災保険の更新も同じタイミングで来て、その月だけ10万近く飛んでいく。で、引っ越すにも引っ越し代と敷金礼金がかかるから、結局このまま住んでるっていう。なんかうまいことできてるなあと思います。妻には「文句言う前に貯金して」と言われました。返す言葉もないです。

うちは中央線沿いの駅徒歩10分くらいのところなんですけど、通勤が楽な分やっぱり家賃も更新料もそれなりで。前に郊外の安いとこも見に行ったんですけど、通勤1時間半とか無理だなって思っちゃって。結局、利便を取ると家賃は下げられない。わかってるんですけどね。

この前の更新のとき、明細を見ながら電卓叩いてたら、ここ5年で更新料だけで20万以上払ってることに気づいて、ちょっと手が止まりました。20万あったら何ができたかなって。でも、じゃあ家買うかって言われると、それはそれで4,000万とか怖すぎて。結局、文句言いながら来月もこの部屋で過ごすんだと思います。情けない話ですけど、これが現実です。

嫁さんとは、子どもができたら家のことちゃんと考えようねって話してます。今はまだ二人だから、この広さと家賃でなんとかなってるだけで。先延ばしにしてる自覚はあるんですよ。あるんですけど、目の前の更新料払うので精一杯で、未来の話まで頭が回らない。たぶんみんなこんな感じなんじゃないかな、って勝手に思ってます。

交渉したら半額になった話

45歳、同じマンションにもう8年住んでます。これだけ長く住んでるんだから、更新料ちょっとまけてもらえないかなと思って、一回だけ管理会社に電話してみたんです。ダメ元で。

「長く住んでいただいてるので」って、大家さんに確認してくれて、結果1ヶ月分が半月分になりました。正直、聞いてみるもんだなと。言わなきゃそのまま1ヶ月分払ってたわけで。

ただ、これは運がよかっただけかもしれません。隣の人は同じこと言ったけど断られたって言ってたし。大家さんとか管理会社の方針で全然違うんだと思います。でも、丁寧に頼んでみる分にはタダなので、やって損はないかなと。怒鳴ったりせず、お願いベースでいくのがコツだと思います。

電話する前は、正直けっこう緊張しました。クレーマーだと思われたらどうしようとか、感じ悪い住人って思われて住みづらくなったら嫌だなとか。受話器持つ手が汗ばんでたのを覚えてます。だから言い出すまでに2回くらい電話切りました。情けないですけど。

で、結局言えたのは、もう更新の期限ぎりぎりになってから。追い込まれてやっと、みたいな。半月分まけてもらえて4万浮いたんですけど、あれだけビビってたのが嘘みたいで。担当の人もすごく普通に対応してくれたし。なんだ、もっと早く言えばよかったって。今になって思うのは、ダメで元々なんだから、気まずさで損するのが一番もったいないってことですね。次もまた頼むつもりです。今度はもう少し早めに。

あと、これは後から知ったんですけど、長く住んでる人って大家さんからしたら優良な店子らしいんですよね。家賃滞納しないし、退去で部屋を空けられるより、ずっといてくれた方がありがたいって。だから強気で交渉するんじゃなくて、住み続けたいという気持ちを伝えるのが効くんだと思います。脅すんじゃなくてお願い。これ、けっこう大事だと思いました。

関西から関東で驚いた

転勤で大阪から東京に来たんですけど、更新料っていう文化、正直知らなかったです。28歳です。大阪のときの部屋は更新料なかったので。

東京で部屋探してたら、どこ見ても「更新料1ヶ月」って書いてあって。え、これ毎回払うの？って不動産屋さんに聞いたら、こっちでは普通ですよって言われて。地域でこんな違うんだと衝撃でした。

最初は損した気分でしたけど、まあその土地のルールなんだなと。逆に大阪は敷引きっていうのがあって、退去のときに戻ってこないお金があったので、結局どっちもどっちなのかなと今は思ってます。トータルで見ないとダメですね、こういうのは。

東京来て最初の物件、不動産屋で契約書にサインする直前に「あ、これ2年後にまた8万かかるんだ」って気づいて、ペン持つ手が一瞬止まりました。でももう他の部屋探す気力もなくて、そのままサインしちゃいましたけど。今思えば、もうちょっと更新料安いとこ探してもよかったかなと。

あと地味にびっくりしたのが、礼金。大阪のときはあんまり馴染みなかったんですけど、東京だと礼金1ヶ月、更新料1ヶ月って、入るときも更新するときも持っていかれる感じで。最初の年なんて引っ越し代も合わせて30万近く飛びました。給料の手取り考えると、けっこうきつかったです。慣れましたけどね、今は。郷に入れば郷に従えって、こういうことなんだなって。文化の違いって、お金の話になると一気に正直になりますね。

大阪の友達に「東京って更新料あるんやで」って言ったら、「えー、なにそれ。ぼったくりやん」って爆笑されました。いや、笑い事ちゃうねんって。でもまあ、地元の感覚だとそうなるよなって。逆に敷引きの話したら向こうもピンと来てなかったし。住んでる場所が違うだけで、お金の常識ってこんなに変わるんやなと、しみじみ思いましたね。引っ越すなら、その土地のルールは先に調べた方がいいです。

更新料なし物件に引っ越した

更新のタイミングで、思いきって更新料なしの物件に引っ越しました。38歳、夫婦二人暮らしです。前のところが更新料1.5ヶ月分で、ちょっと高いなとずっと思ってて。

計算したら、引っ越し代を入れても数年で元が取れる感じだったので決めました。今のところは更新料なし、更新事務手数料だけ。気持ちがすごく楽になりました。

ただ正直に言うと、引っ越しの手間はめちゃくちゃ大変でした。荷造りも住所変更も全部やり直しで。だから誰にでもおすすめはしないです。更新料が相場の範囲なら、わざわざ動かない方が楽な人も多いと思う。うちは前の家に不満が他にもあったから動いただけ、っていうのもあります。

引っ越し当日、段ボール40箱くらいあって、夫婦で半泣きになりながら運んでました。腰やっちゃって、しばらく湿布生活でしたし。冷蔵庫のうしろのホコリとか、ふだん見ないところまで見えちゃって、ああ5年も住んだんだなって変な感慨もありました。

で、更新料が浮いて得したはずなのに、引っ越し代と新居の初期費用で結局その年は出費がかさんで。長い目で見れば得、って計算ではそうなんですけど、その年だけ見ると全然そんな実感なくて。元が取れるのは数年先っていう。だから「更新料もったいないから即引っ越し」は、ちょっと早まらない方がいいかもです。うちみたいに、もともと部屋に他の不満があって、ついでに更新料も浮くならアリ、くらいの温度感がちょうどいいと思います。気持ちは楽になりましたけどね、トータルでは。

新しい部屋、前より少し駅から遠くなったんですけど、そのぶん家賃も下がって。更新料なしと合わせると、月々の負担はけっこう軽くなりました。夜、ベランダから前ほど電車の音が聞こえなくなって、あ、静かでいいなって。お金の計算では損得が微妙でも、こういう暮らしやすさの部分で満足できたのは大きいです。結局、お金だけじゃ測れないんですよね、住むって。

結局そのまま払い続けてる

41歳です。更新料、高いなとは思いつつ、もう何回も払ってます。一回交渉しようかと思ったこともあったんですけど、なんか気まずくて言えなくて。

引っ越すのも面倒だし、今の部屋は気に入ってるし、駅も近いし。結局「まあいいか」で2年ごとに払ってます。これが正解なのかはわからないですけど。

ただ最近、ずっと賃貸でいいのかなとは考えるようになりました。更新料って、何年住んでも自分のものにはならないお金じゃないですか。家を買えばローンは資産になる、みたいな話を聞くと、ちょっと揺れます。といっても買う勇気もまだなくて。とりあえず次の更新もたぶん払うと思います。優柔不断ですみません。

交渉しようと思ったの、もう3年前なんですよ。管理会社の電話番号まで調べて、メモに言うこと書いて。なのに、いざとなると「いやー、これくらいで文句言うのもなあ」って自分にブレーキかけちゃって。たぶん性格ですね。波風立てたくないっていうか。妻には「言うだけタダなのに」って呆れられてます。

駅近で日当たりもよくて、近所の人もいい人ばっかりで。この環境を更新料1ヶ月分で買えてるって考えれば、まあ安いのかなとも思うんです。そう思い込もうとしてるだけかもですけど。結局、不満があるようなないような、中途半端なまま2年ごとに払い続けてる。たぶんこのまま、決断しないまま何年も来ちゃうんだろうなって、自分でも薄々わかってます。いつか腹くくる日が来るのかな。来ない気もします。

友達には「お前、毎回同じこと言ってるよな」って言われます。更新のたびに高い高いってぼやいて、結局払って、また2年後に同じこと言って。我ながらコントみたいだなって。でも、こういう人、わりと多いと思うんですよ。文句はあるけど動くほどじゃない、っていう。たぶん日本人の賃貸暮らしって、半分くらいこの層なんじゃないかな。知らんけど。とりあえず、来月の更新料の振込、忘れないようにしないと。

賃貸の更新料に関するよくある質問

更新料についてよく寄せられる疑問にまとめてお答えします。

更新料の相場はいくらですか？

もっとも多いのは家賃1ヶ月分です。0.5ヶ月分や2ヶ月分のところもありますが、1ヶ月分を中心に上下すると考えておけば大きくは外れません。

更新料は払わなくてもいいですか？

契約書に書かれている場合は、原則として払う必要があります。無断で払わないと契約違反になるおそれがあるので、不満があるなら踏み倒さず相談しましょう。

更新料は違法ではないのですか？

契約書に明記され、金額が高すぎなければ有効とされています。最高裁でも、適正な範囲の更新料は有効と判断されています。

更新料は交渉できますか？

減額や分割の相談に応じてもらえることがあります。とくに長く住んでいて滞納がない人は交渉しやすいです。ただし必ず通るわけではありません。

更新料に消費税はかかりますか？

住居用の賃貸物件であれば、更新料に消費税はかかりません。事業用の物件では課税対象になる場合があります。

更新料以外にかかるお金はありますか？

更新事務手数料、火災保険の更新料、保証会社の更新料などが同じ時期に重なることがあります。通知が来たら総額を確認しましょう。

関西に更新料がないのはなぜですか？

地域の慣習の違いです。関西では更新料の代わりに敷引きという仕組みがあることが多く、必ずしも安いとは限りません。

更新料が高すぎる場合はどうすればいいですか？

まず契約書の記載を確認し、管理会社に説明を求めましょう。納得できないときは消費生活センターに無料で相談できます。

更新のタイミングで引っ越すと得ですか？

更新料なしの物件に移れば長期では安くなることもあります。ただし引っ越し代や敷金礼金がかかるので、トータルで計算してから判断しましょう。

更新料を払うくらいなら家を買うべきですか？

一概には言えません。持ち家にも維持費や税金がかかります。更新料が気になるなら、賃貸と持ち家の総コストを比べて、自分に合う方を選ぶのがおすすめです。

まとめ：更新料は相場を知れば落ち着いて判断できる

更新料の相場は家賃1ヶ月分が目安で、地域によって有無も金額も変わります。契約書に書かれていれば原則払う必要がありますが、ていねいに頼めば交渉できる余地もあります。

あらためて、この記事の内容をまとめます。

更新料は、何年払っても自分のものにはならないお金です。それでも住み心地や利便を取って賃貸を選ぶのは、立派な選択です。大事なのは、相場を知ったうえで自分が納得して決めることだと思います。

もし「このまま家賃を払い続けていいのかな」と少しでも揺れているなら、賃貸と持ち家を一度ちゃんと比べてみるのがおすすめです。家は人生でいちばん大きな買い物。情報を知っているかどうかで、数百万円の差がつくこともあります。

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