【体験ブログ】4人家族に70平米は狭い？5組の本音と限界の時期

4人家族で70平米は狭いのか。それを調べていて、不動産会社のサイトばかり出てきて、うんざりしてこのページまで来た方が多いと思います。

知りたいのは「4人家族なら十分な広さです」という営業トークではなくて、実際に70平米で4人暮らしている人が、何年目に何で困ったかですよね。

この記事では、70平米の3LDKで4人暮らしをしている（していた）5組の家族に、そのままの言葉で書いてもらいました。買う前の方も、もう住んでいる方も、自分に近い1組が必ずいるはずです。

70平米4人家族のリアルはブログでしかわからない理由

広さの話だけは、売る側の情報がまったく当てになりません。理由を3つに分けます。

ひとつずつ見ていきます。

業者は4人なら十分としか言わない

モデルルームで70平米の3LDKを見ると、まず間違いなく「4人家族ならこの広さで十分ですよ」と言われます。うそをついているわけではありません。

ただ、モデルルームに置いてある家具は実際より一回り小さいものが使われていることが多く、生活感のあるものは何ひとつ置かれていません。ランドセルも、部活のバッグも、参考書の山も、そこにはない。

そして営業の方は、あなたの家に10年後も住んでいるわけではありません。売った時点で関係が終わる人の「十分です」を、10年分の判断材料にするのは無理があります。

平米数だけ見ても判断できない

同じ70平米でも、住み心地はまるで違います。廊下が長い間取りは、それだけで数畳ぶん損をしています。

体感の広さを決めるのは、平米数よりこのあたりです。

• 廊下と玄関にとられる面積
• 柱の出っぱりの有無
• 収納が何か所あるか
• 洋室が独立しているか
• 天井の高さ

だから「70平米は広い・せまい」という一般論には、そもそも答えが出ません。答えが出るのは「70平米のこういう間取りに、こういう家族が住んだらこうなった」という具体的な話だけです。

知りたいのは今より5年後10年後

いま子どもが3歳と1歳なら、70平米はむしろ広いくらいです。困っている人はほとんどいません。

問題は、家は35年ローンで買うのに、子どもの体と持ち物は5年で別物になることです。あなたが本当に知りたいのは今の広さではなく、この家があと何年もつのかのはずです。

その答えを持っているのは、すでに10年住んだ人だけです。だから体験談を探しに来たわけで、その勘は正しいと思います。

【5組の家族の体験談】70平米で4人家族は狭い？

70平米の3LDKで4人暮らしをしている（していた）5組に、そのままの言葉で書いてもらいました。まず5組の判定から並べます。

住んだ年数	子どもの年齢	判定
3年目	6歳・4歳（男・男）	まだ広い
8年目	13歳・10歳（男・女）	もう限界
12年目	16歳・13歳（女・女）	なんとか持った
10年目で売却	14歳・12歳	限界で住み替え
賃貸で購入検討中	5歳・3歳	買う直前で中止

※プライバシー保護のため、一部を再構成しています。

購入3年目：今は広いが5年後が怖い

夜、下の子が寝たあとにリビングを見わたすと、床にトミカが十何台か散らばっています。それを片づけながら、いま僕は「まだ広いほうだよな」と思っています。

三年前、モデルルームで70平米の3LDKを見たとき、営業の方に「4人家族ならこの広さで十分ですよ」と言われました。当時の子どもは3歳と1歳。正直、広すぎるくらいに感じました。妻も「二部屋も余るね」と笑っていたのを覚えています。

いま上の子が6歳で、来年から小学生です。義母から学習机をどうするのかと聞かれて、はじめて具体的に部屋の割りふりを考えました。洋室が5.2畳と5.8畳、あとは主寝室が6畳。数字だけ見れば足りています。

ただ、机とランドセルとピアノを置いた5.2畳に、いずれ中学生の男子が寝るのかと考えると、うまく想像できません。うちは兄弟だから相部屋でいけるはずだと、自分に言い聞かせています。

引っ越してから困っているのは、いまのところ一つだけです。ベビーカーと自転車の空気入れとキャンプ道具の置き場がなくて、玄関のたたきに全部積んでいます。妻には毎週おこられています。

このあいだ、上の子が「ぼくの部屋どこ？」と聞いてきました。まだ決めてないんだ、と答えたら、そっか、と言ってテレビに戻っていきました。あの質問に、あと何年ちゃんと答えられないままなんだろうと思っています。

（34歳・男性／子6歳・4歳／ともに男の子）

8年目の男女きょうだい：もう限界

「ドア閉めて」

息子にそう言われたのが、たぶん最初の合図でした。中学に上がってすぐの春です。それまで兄妹で同じ部屋を使っていて、着替えも並んでやっていたのに、急にいやがるようになりました。

うちは70.2平米の3LDKです。主寝室6畳を私と夫、洋室5畳を息子、もうひとつの5.5畳を娘に分けました。子ども二人に一部屋ずつ渡した時点で、夫婦の服とアルバムと季節家電の置き場が消えました。

いまリビングにあるものを書き出すと、こうです。

• 私の衣装ケースが3段
• 夫の書類ワゴン
• 娘のピアノと教本の山
• 使っていないヨガマット

来客があると、この4つをどこかに寄せるところから始まります。ソファは3年前に処分しました。

洗面所も朝はずっと渋滞しています。息子が朝練を始めてから、6時台に4人が順番待ちをする状態になりました。娘が「お兄ちゃん長い」と毎朝言っています。

夫は「あと5年で息子が出ていくから」と言います。私もそうかもしれないとは思っています。ただそれは、あと5年この状態が続くという意味でもあります。

先週、久しぶりに部屋の写真を撮ってみたら、入居したころの写真と全然ちがっていて少しおどろきました。それだけです。

（41歳・女性／子13歳の男の子・10歳の女の子）

12年目の姉妹：意外と最後まで持った

せまくなると思っていたんです。ずっと。

上の子が中学に入るころには相部屋なんて無理だろうと覚悟していて、その前に住み替えるかどうか、夫と何回も話しました。結局動かないまま、下の子まで中学生になりました。

たぶん、姉妹だったのが大きいと思います。着替えを見られても、生理の話をしても、お互いにどうでもいい。上の子が高一になったいまも、6.1畳の洋室に二人で寝ています。

一度だけ、去年の春に「もう分けたい」と言われました。そのときは二段ベッドをやめて、シングルを二台入れて、机を背中合わせに置きなおしました。ベッドを一台処分するのに三千円かかったのと、下の子が上の段を惜しがって半日むくれていたのを覚えています。

それで落ち着いてしまいました。壁に向かって座るより背中合わせのほうが集中できると上の子が言っていて、そういうものかと思いました。

もちろん、リビングはずっと散らかっています。うちは食卓の半分がいつも参考書とプリントで埋まっていて、ごはんのたびに端に寄せています。あれはもう直らないと思っています。

この前、下の子の友だちが遊びに来て「ここ二人部屋なの、いいなあ」と言っていました。うらやましがられる日が来るとは思っていませんでした。

（47歳・女性／子16歳の高1・13歳の中1／ともに女の子）

10年目で戸建てに住み替えました

結論から書くと、去年の秋にマンションを売って、車で25分ほど郊外に土地を買い、そこに家を建てました。延べ床105平米の4LDKです。

きっかけは上の子の受験でした。ずっとリビングで勉強させていたのを本人がいやがるようになって、でも5畳の部屋に机とベッドと本棚を入れるともう歩けません。妻が「これ、もう無理じゃない」と言ったのが去年の2月です。

売却は思っていたより高く決まりました。買ったときが3,780万で、売れたのが3,600万ちょっと。10年住んで180万の目減りなら悪くないほうだと言われました。

そのお金でどこまでいけるのか、ざっくり出した数字がこれです。

• 土地は1,180万でした
• 建物は2,400万くらい
• 外構と諸費用で約300万
• ローンの残りは2,900万

家を建てるほうは、最初に行ったハウスメーカーの営業さんがものすごく感じのいい人で、正直その場で決めかけました。妻に「他も見てからにして」と止められて、しぶしぶ同じ条件で3社に見積もりを出してもらいました。

一社目と、最終的に契約したところで、280万ちがいました。仕様はほとんど同じです。あのとき妻が止めていなかったら、その280万をそのまま払っていたことになります。

いま困っているのは通勤で、片道が25分のびました。あと庭の草がすごい。子どもたちは自分の部屋ができて喜んでいて、その代わり前より部屋から出てきません。せまいのがいやで広くしたのに、家族の顔を見る回数は減りました。何なんだろうな、と思いながら草を刈っています。

（43歳・男性／子14歳・12歳）

賃貸70平米：買う直前で止まった

うちはいま賃貸の3LDKで、広さは70.5平米です。家賃は駐車場込みで13万ちょっと。

去年から新築マンションを見はじめて、駅から徒歩9分のところがすごく気に入りました。3LDKの71平米で4,380万。二回モデルルームに行って、三回目に申込書を出す約束までしていました。

前の日の夜に、なんとなく気になって間取り図を並べてみたんです。いま住んでいる部屋と、買おうとしている部屋。ほとんど同じでした。LDKが0.5畳広くて、洋室の一つが0.3畳せまい。

それを見た瞬間に手が止まりました。毎日せまいねと言いながら暮らしている広さを、これから35年ローンを組んで買おうとしている。夫にそう言ったら、しばらく黙ってから「たしかに」とだけ返ってきました。

翌日、担当の方に電話して見送りますと伝えました。すごく感じのいい人だったので、それが一番きつかったです。

いま探しなおしているんですけど、85平米以上になると急に予算が届かなくなって、そこで止まっています。上の子が小学校に上がるまでには決めたいと思っているんですけど、正直まだ何も決まっていません。

ときどき、あのとき申し込んでいたらどうなっていたんだろうと考えます。答えは出ていません。

（36歳・女性／子5歳・3歳）

国の基準では4人家族に70平米は足りていない

せまいと感じているのは、あなたのわがままではありません。数字で確認します。

順に見ていきましょう。

4人世帯の目安は都市部で95平米

国は住生活基本計画のなかで、世帯人数ごとの広さの目安を決めています。健康で文化的な生活に必要な最低限が「最低居住面積水準」、ゆとりある暮らしの目安が「誘導居住面積水準」です。

4人世帯だとこうなります。

基準	4人世帯の広さ
最低居住面積水準	50平米
都市居住型の誘導水準（マンション想定）	95平米
一般型の誘導水準（戸建て想定）	125平米

70平米は、最低ラインの50平米は超えています。ただ、マンションでゆとりを持って暮らす目安の95平米には25平米も足りていません。

不動産会社が「50平米を超えているので問題ありません」と言うとき、比べているのは最低ラインのほうです。ゆとりの目安のほうは、たいてい出てきません。

70平米は壁芯で実際は66平米前後

チラシに書いてある専有面積は、たいてい壁の中心線で測った「壁芯面積」です。実際に使える床の面積である「内法面積」は、これより数平米小さくなります。

目安として、壁芯70平米なら内法は66〜67平米くらいです。畳に直すと2畳ぶんほど、頭の中の数字より小さい部屋に住むことになります。

ここに柱の出っぱりや廊下が加わります。図面上は5.5畳の洋室でも、柱型がふたつ食い込んでいると、ベッドと机を置いた時点で歩ける場所がほとんど残りません。

せまいと感じる感覚は正しい

ここまでをまとめると、70平米で4人暮らしをしてせまいと感じるのは、あなたの片づけが下手だからでも、ぜいたくだからでもありません。

国の目安に25平米足りない家に、実際は数平米さらに小さい状態で住んでいる。それだけの話です。

この事実を知っておくと、収納の工夫がうまくいかなかったときに自分を責めなくてすみます。工夫でどうにかなる範囲と、そもそも面積が足りていない範囲を分けて考えられるようになります。

70平米が限界を迎えるのは子どもが何歳のときか

70平米がもつかどうかを決めるのは、面積ではなく時間です。ここがこの記事でいちばん大事なところです。

年齢の段階ごとに見ていきます。

未就学のうちはむしろ広い

子どもが0歳から6歳くらいまでは、70平米は広く感じます。まだ個室が要らないので、洋室が2つ空いたままになる家も多いです。

この時期に家を買った方が「4人で70平米、余裕でした」と言うのは本当です。ただ、その感想はいちばん物が少ない時期に出された評価だという前提で受け取る必要があります。

体験談の1組目がまさにこの段階です。今は広い、でも先が読めない。買って3年目の家庭の実感としては、かなり正直なところだと思います。

小学校中学年で物があふれ出す

最初に効いてくるのは、部屋の数ではなく物の量です。小学校3〜4年生くらいから、家の中の物が一気に増えます。

増えるものを並べると、こんな感じです。

• 学習机と教科書・参考書
• 習い事の道具と楽器
• サイズが上がった服と靴
• 作品や賞状などの思い出品

70平米の3LDKは、収納が各部屋に1か所ずつしかないことがほとんどです。入りきらなくなった物は、そのままリビングに出てきます。

体験談の2組目でリビングに衣装ケースが並んでいるのは、この段階を通り越した先の姿です。

異性きょうだいは小5から中1で詰む

ここが最大の分かれ道です。子ども2人が男女の組み合わせだと、上の子が小学5年から中学1年になったあたりで、相部屋が成立しなくなります。

きっかけは着替えです。それまで平気だったのが、ある日を境に急に無理になります。話し合いで解決する種類の問題ではありません。

子ども2人に1部屋ずつ渡すと、3LDKでは夫婦の荷物の置き場が完全に消えます。主寝室は寝るだけの部屋になり、あふれた物はリビングに出るしかありません。

この状態が、下の子が家を出るまで続きます。上の子が中1で下の子が小4なら、あと8年から10年です。

同性きょうだいは高校まで持つ

逆に、子ども2人が同性なら話がまったく変わります。着替えも生活音もお互いに気にならないので、相部屋が高校まで成立するケースが多いです。

体験談の3組目は姉妹で12年もちました。「もう分けたい」と言われたときも、二段ベッドをやめて机を背中合わせにするだけで収まっています。

同じ70平米でも、同性きょうだいと異性きょうだいでは限界がくる時期が5年以上ちがいます。だから「70平米は狭いですか」という質問には、性別を聞かないと答えられません。

限界がくる年を逆算して動く

やることは単純です。上の子の年齢と、きょうだいの性別から、限界がくる年を先に出しておきます。

きょうだいの組み合わせ	限界の目安
男女	上の子が小5〜中1
男男・女女	上の子が高校生か、持ち切ることも

限界の年が出たら、そこから2年ほど手前を「動き出す年」に設定します。家を売るにも、次の家を探すにも、実際は1年以上かかるからです。

追い詰められてから動くと、選べる物件が少ないなかで焦って決めることになります。時間があるうちに調べ始めた人だけが、比べて選べます。

70平米を広く使うレイアウトと収納の工夫

限界がくる前に、まずはお金をかけずにできることから試します。効果が大きい順に5つ挙げます。

できそうなものから試してみてください。

主寝室を子供部屋に明け渡す

いちばん効くのに、いちばんやられていないのがこれです。3LDKでは主寝室が6畳前後で一番広いことが多く、そこを夫婦2人で使っています。

子ども2人を広い主寝室で相部屋にして、夫婦が狭いほうの洋室に移ると、子ども1人あたりの面積が増えます。夫婦は寝るだけなので、実は5畳でも足ります。

広い部屋は、長く過ごす人が使う。それだけの入れ替えで、体感がかなり変わります。

二段ベッドで床を取り戻す

5畳の部屋にシングルベッドを2台置くと、それだけで床の半分以上が消えます。二段ベッドにすると、1台ぶんの床がまるごと戻ってきます。

戻った場所には机を2つ並べられます。上下に分かれるので、視線が合わないぶん相部屋のストレスも減ります。

デメリットも書いておくと、上の段は夏に暑いのと、シーツの交換がかなり面倒です。あと高校生くらいになると本人が嫌がることがあります。

間仕切りで半個室をつくる

1部屋を完全に2つに分けるのではなく、視線だけ切る方法です。突っぱり式のパーテーションや、背の高い本棚を部屋の真ん中に置きます。

工事をしないので費用は数万円ですみますし、要らなくなったら戻せます。着替えのときだけ気になる、という段階ならこれで足りることが多いです。

ただ、音とにおいは通ります。異性きょうだいで思春期に入ってしまうと、半個室では持ちません。あくまで時間を数年稼ぐための手段だと考えてください。

収納は1か所に集約する

各部屋に少しずつ物をしまうと、どこに何があるかわからなくなり、結局あちこちに置きっぱなしになります。

季節家電、来客用の布団、思い出の品といった「めったに使わないもの」は、家の中の1か所にまとめてしまいます。使う頻度で分けるだけで、日常の動線から物が消えます。

それでも入りきらないなら、月に数千円のトランクルームを使うほうが、住み替えるより圧倒的に安くつきます。

勉強はリビングと外に逃がす

子ども部屋に机を置かないという選択もあります。小学生のうちはリビング学習のほうが成績が伸びるという話もありますし、机がなければ部屋はぐっと広く使えます。

中学生以降は、図書館や塾の自習室に逃がします。家の中に自分だけの場所がなくても、家の外に確保できていれば成立します。

ただし、これは本人の性格によります。人がいると集中できない子には無理なので、押しつけないほうがいいです。

工夫しても狭いときの住み替えという選択肢

工夫でしのげるのは、だいたい2〜3年ぶんです。面積が足りていない以上、いつかは選択の話になります。

それぞれ見ていきます。

広いマンションに買い替える

いまの生活圏を変えたくないなら、これがいちばん素直です。学区も通勤も変わらずに面積だけ増やせます。

問題は値段です。同じエリアで70平米から85平米に上げると、価格は1.2倍では止まりません。体験談の5組目の方が「85平米以上になると急に予算が届かなくなる」と書いていたのは、そのままの実感だと思います。

ここで大事なのが、いまの家がいくらで売れるかを先に知っておくことです。売却額が確定しないと、次にいくら出せるのかが永遠に決まりません。

そして査定額は、会社によって数百万円ちがうことがめずらしくありません。1社に聞いて「こんなものか」と思ってしまうのが、いちばんもったいないパターンです。

僕が実際に同じマンションを5社に出したときは、最高額と最低額で330万円ひらきました。どこに出すとどう変わるかは不動産一括査定おすすめ5選にまとめています。

戸建てに移るという選択

駅からの距離を少し譲れるなら、同じ予算で面積が一気に増えます。体験談の4組目は、マンションを3,600万で売って、郊外の土地と家を合わせて3,880万で建てています。延べ床は105平米です。

もちろん、いいことばかりではありません。通勤時間はのびますし、庭の手入れも修繕もすべて自分持ちになります。管理人がいない生活を面倒だと感じる人には向きません。

それでも検討する価値があるのは、子どもが個室を必要とする期間が10年前後と決まっているからです。その10年をどこで過ごすかの話だと考えると、判断しやすくなります。

戸建てに移るなら、僕から言えることは一つだけです。同じ条件で最低3社に見積もりを出してもらってください。僕は1社で決めて約350万円損しましたし、4組目の方は3社で比べて280万円ちがいました。

住み替えを考え始める目安の時期

動き出す目安は、限界がくる年の2年前です。異性きょうだいなら上の子が小学3〜4年、同性なら小学校の高学年あたりから調べ始めれば間に合います。

この時点でやることは、売るか売らないかを決めることではありません。いまの家がいくらなのかを知って、選択肢が何個あるかを把握するだけです。

数字を知ったうえで「やっぱりここで工夫して住み続ける」と決めるのは、とてもいい判断です。知らないまま住み続けるのとは、まったく意味がちがいます。

どこに査定を出すか迷ったら、こちらもどうぞ。

参考記事：不動産一括査定おすすめ5選｜5社に出したら330万差がついた実録

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4人家族と70平米の狭さに関するよくある質問

検索でよく見かける疑問に、まとめて答えます。

4人家族で70平米は狭すぎますか？

狭すぎるとまでは言えません。国の最低居住面積水準は4人世帯で50平米なので、それは超えています。ただ、ゆとりの目安である95平米には届いていないので、せまいと感じるのは自然です。

70平米4人家族の子供部屋は何畳とれますか？

3LDKなら5畳前後が2部屋というのが標準的です。ベッドと机と本棚を入れると、歩けるのは1畳ぶんくらいになります。二段ベッドを使えば床がもう少し残ります。

4人家族の70平米はいつから狭く感じますか？

物の量では小学3〜4年生から、部屋割りでは上の子が小学5年から中学1年のあたりからです。未就学のうちはむしろ広く感じる家庭がほとんどです。

70平米4人家族で子供が男女だとどうなりますか？

上の子が小学校高学年になると相部屋が難しくなります。一部屋ずつ渡すことになるので、夫婦の荷物の置き場が消えます。同性のきょうだいより5年ほど早く限界がきます。

70平米4人家族のブログが少ないのはなぜですか？

広さの話は住んでいる本人しか書けないうえ、うまくいっていない話ほど発信されにくいからです。検索で出てくる大半は、売る側が書いた記事になります。

70平米は何畳くらいの広さですか？

およそ42畳、坪に直すと約21坪です。ただしチラシの数字は壁の中心で測った面積なので、実際に使える床は66平米ほど、2畳ぶんくらい小さくなります。

4人家族が70平米で暮らすと収納は足りますか？

子どもが小学校中学年になると、まず足りなくなります。3LDKは各部屋に1か所ずつしか収納がないことが多いためです。使う頻度で分けて1か所に集約するのが基本になります。

70平米4人家族は住み替えたほうがいいですか？

きょうだいが同性なら、工夫で高校まで持つ家庭が多いです。男女なら住み替えを検討する価値があります。まずは今の家の査定額を知って、選択肢が何個あるかを確認するところからです。

70平米のマンションは売るとき不利になりますか？

不利にはなりにくいです。70平米前後は分譲マンションでいちばん数が多い広さで、買い手も探しやすい層です。査定額は会社によって差が出るので、複数社で比べてください。

4人家族に必要な広さは何平米ですか？

国の目安ではマンションで95平米、戸建てで125平米です。最低ラインは50平米なので、70平米はその間ということになります。子どもの性別と年齢で必要な広さは変わります。

まとめ：70平米4人家族が知りたいのは限界がくる時期

70平米が広いかせまいかに、一般論の答えはありません。答えを決めるのは、子どもの年齢ときょうだいの性別、そして限界がくる年まであと何年あるかです。

あらためて、この記事の内容をまとめます。

家の広さで悩んでいる時間は、子どもが家にいる時間からそのまま引かれていきます。個室が必要な期間は10年ほどしかありません。

だからこそ、追い詰められる前に選択肢の数だけでも把握しておいてください。いまの家がいくらなのかを複数社で確かめておくだけで、動くも動かないも自分で選べるようになります。

僕は1社しか見ずに家を建てて、約350万円損しました。買うときも売るときも、比べなかった人だけが損をします。それだけは覚えて帰ってください。

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