工務店の耐震等級3は相当か取得か｜聞く6問と元が取れる年数を僕が計算

工務店でも耐震等級3は取れます。ただし「相当」と「評価書つきの取得」では、地震保険の割引や第三者の確認が変わるので、契約前に「どちらの金額か」と「どの方法で確かめるか」を工務店に聞いてください。

比べる所	相当	取得
確かめた人	その会社	評価機関 （第三者）
手元の書類	会社の説明 や計算書	住宅性能 評価書
地震保険の 割引	建築年割引 の10%	耐震等級 割引の50%
申請の費用	かからない	別にかかる

【運営者】あいみつ
※本記事の金額・内容は一例です。地震保険の料率や制度は、2026年10月8日に損害保険料率算出機構・国土交通省などの公式の資料を開いて確かめた内容です。

工務店の見積書に「性能評価申請費 別途」の1行を見つけた。妻に「相当ってなに？取得と何がちがうの？」と聞かれて、うまく答えられなかった。

間取りを来月までに固めると言われていて、その前に耐震のことを整理しておきたい。そんな夜に検索した人に向けて書いています。

僕は2021年に家を建てたとき、打ち合わせで耐震のことを自分から質問しませんでした。この秋に書類のファイルを開いて、自分の家の耐震等級が紙の上では分からないと気づいたところです。

家を売る立場ではないので、工務店にも大手にも寄らずに、国や保険の公式の資料と、自分で計算した数字で、確かめる順番をまとめました。

＼ 1社で決める前に、家で比べる ／

展示場に行く前に、同じ条件で複数社の間取りと見積もりを並べておく。それだけで、僕が1社だけで契約して払った350万円の差はかなり防げます。まずは家にいながら無料で取り寄せて、比べる土台を作ってください。

おすすめ度 ★★★★★	おすすめ度 ★★★★☆	おすすめ度 ★★★★☆
タウンライフ 家づくり	持ち家計画	ハウジング バザール
提携社数
◎ 1,190社以上 （大手35社）	○ 掲載345件 （支店ごと）	○ 地域の 優良工務店
もらえるもの
◎ カタログ ＋間取り ・資金計画 ・土地提案	△ カタログ （間取りは 個別相談）	○ 資料 ＋間取り ・見積もり提案
依頼先の選び方
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工務店でも耐震等級3は取れる。違いは「相当」か「取得」か

耐震等級3が取れるかどうかは、工務店かハウスメーカーかではなく、設計と書類で決まります。住宅性能表示制度の評価機関が確かめて評価書を出したときに、はじめて「取得」と言えます。

耐震等級3は建築基準法の1.5倍の力が目安

耐震等級は、住宅性能表示制度で決められた地震への強さの物差しです。数百年に一度ほど起きる大きな地震の力を基準にして、等級3はその1.5倍の力でも倒れたり崩れたりしない程度とされています。

等級	想定する力	位置づけ
等級1	1倍	建築基準法と 同じ水準
等級2	1.25倍	長期優良住宅の 耐震の基準
等級3	1.5倍	表示制度で いちばん上

等級1は建築基準法と同じ水準で、等級1の家が弱いという意味ではありません。等級3は、法律の最低ラインにどれだけ上乗せしたかを表す数字です。

「相当」は第三者が確かめていない状態

「耐震等級3相当」は、制度の中にある言葉ではありません。会社が等級3の強さになるよう設計した、という説明で、評価機関が確かめた書類はない状態を指すことがほとんどです。

相当の家が弱いとはかぎりません。知恵袋には「構造計算をして、建物は等級3で建てている。あとは申請するだけ」と書いていた人もいました。

建売の相談では「相当と言われたが、建設住宅性能評価書はある」という例もありました。評価書に等級3と書かれていれば、それは相当ではなく取得です。言葉より、手元に来る書類の名前で見分けてください。

同じこともあれば、ちがうこともあります。それを外から見分けるには、次の章の「何で確かめたか」を聞くしかありません。

熊本地震で分かったことと分からないこと

2016年の熊本地震では、住宅性能表示で等級3を取っていた木造住宅は、16棟のうち14棟が無被害で、残りの2棟も軽微・小破でした。国土交通省の委員会の報告書にある数字です。

調べた家	無被害	倒壊
等級3 （16棟）	14棟 （87.5%）	0棟
基準法の水準 （301棟）	181棟 （60.1%）	7棟 （2.3%）

基準法の水準の家は、2000年6月以降に建てられた木造です。ただ等級3は16棟と数が少なく、これだけで「等級3なら絶対に大丈夫」とは言えません。

報告書では、倒れた家の原因に、地盤が大きく動いたことや、決まりどおりでない柱と土台のつなぎ方もあげられていました。等級とは別に、次の3つを見ておく必要があります。

• 等級は設計の強さ
• 地盤は別に調べる
• 施工は現場で確かめる

地盤の調査と改良にかかるお金は、地盤改良費の目安と契約前に聞くことで確かめておくと、等級の話とつながります。

耐震等級3の確かめ方は3つある

同じ「等級3」でも、何で確かめたかで中身がちがいます。工務店には「3ですか」ではなく、「どの方法で確かめますか」と聞いてください。

方法	見るもの	評価書の 等級3
建築基準法 の壁の量	壁の量と 配置	これだけ では出ない
住宅性能表示 の基準	壁・床・ つなぎ目	出せる
許容応力度 計算	柱や梁を 1本ずつ	出せる

建築基準法の壁の量で見る方法

2階建てまでの木造の家は、建築基準法では、地震や風に耐える壁の量と、その配置のバランスを確かめれば建てられます。この壁の量を1.5倍にして「3相当」と説明する会社もあります。

ただ、住宅性能表示の等級3は、壁の量だけでなく、床のかたさや柱と梁のつなぎ目なども確かめる決まりです。建築基準法の壁の量を1.5倍にしただけでは、評価書の等級3と同じ確かめ方にはなりません。

住宅性能表示の基準で見る方法

2つ目は、住宅性能表示の決まりにそって、壁の量に加えて、床や屋根の面のかたさ、柱と梁のつなぎ目、梁や基礎まで確かめる方法です。2階建てまでの木造なら、この方法で等級2や3の評価を受けられます。

長期優良住宅の基準の解説書でも、2階建て以下の木造の基準で等級2・3を確かめる道が示されています。許容応力度計算をしていないから評価書が取れない、というわけではありません。

許容応力度計算で部材ごとに見る方法

3つ目の許容応力度計算は、柱・梁・壁・基礎のそれぞれに、どれだけの力がかかるかを1本ずつ計算する方法です。手間がかかるぶん費用が別になることが多く、外の設計事務所に頼む工務店もあります。

知恵袋には、ホームページの「等級3」が社内の簡単な確かめ方による相当のことだったと着工後に分かった、という相談がありました。外注の計算で取り直すことになり、あとで取得が間に合ったと書かれていましたが、方法を契約前に聞いていれば起きない食い違いです。

確かめ方について聞くのは、次の3点です。

• 方法の名前
• 計算するのは社内か外か
• 計算書をもらえるか

ネットでは「2025年4月から全棟に構造計算が必須になった」という説明も見かけます。国土交通省の資料では、2階建て以下の木造で構造計算が必要になるのは、延べ面積300㎡を超える家からです。

耐震等級3の費用は「計算・申請・補強」の3つに分ける

耐震等級3の費用は、見積書に1行で書かれていると、高いか安いか分かりません。構造の計算・評価の申請・強くするための補強の3つに分けて書いてもらってください。

費用	中身	見積書で 出る所
構造の計算	許容応力度 計算など	設計費や 別途の行
評価の申請	評価機関の 手数料・書類	諸費用や 別途の行
補強	壁・金物・ 基礎の追加	本体工事の 中

知恵袋に出てきた申請の費用は、10万円、約20万円、20〜30万円とばらばらでした。書類づくりを会社がどこまで受け持つかや、設計の評価だけか工事の評価までかで変わります。

この金額を相場と思わず、自分の見積書の内訳で確かめてください。補強の費用は間取りしだいで、吹き抜けや大きな窓が多いほど、壁を足す必要が出やすくなります。

予算に合わせて減額しているとき、申請費を外して「相当」にしないかと提案された、という相談もありました。回答では「間取りを何度も変えると計算のやり直しで費用がかさむ。減らすなら設備や仕様から」という声が目立ちました。

外すかどうかは、次の章の「元が取れる年数」を見てから決めても間に合います。見積書の行の読み方は注文住宅の見積書の見方にまとめています。

地震保険の割引で申請費の元が取れる年数を計算した

地震保険の耐震等級割引は等級3で50%ですが、新築には等級がなくても建築年割引の10%がつくので、評価書で増える割引は40%分です。元が取れる年数は、住む都道府県と建物の構造で4倍近くちがいました。

割引の差は40%分

地震保険の割引は4種類あり、重ねては使えません。新築の家なら書類がなくても建築年割引の10%がつくので、等級3の評価書で上がるのは、10%から50%への40%分です。

割引	割引率	使える家
建築年割引	10%	1981年6月 以降の建物
耐震等級割引	等級1：10% 等級2：30% 等級3：50%	書類で等級が 分かる家
免震建築物割引	50%	書類で免震と 分かる家

割引は建物だけでなく、家財の地震保険にもつきます。家財にも入るなら、安くなる額はそのぶんふえます。

地域と構造で年数がちがう

損害保険料率算出機構の基準料率表（2022年10月以降に始まる契約）で、建物の地震保険1,000万円・1年契約の保険料を出しました。そこから40%分の差と、申請に20万円かかった場合に元が取れる年数を計算しています。

地域と構造	1年で 安くなる額	20万円の 元が取れる
東京・神奈川 千葉・静岡（イ）	11,000円	約18年
同じ地域（ロ）	16,440円	約12年
愛知・大阪 宮城など（イ）	4,640円	約43年
同じ地域（ロ）	7,800円	約26年
北海道・新潟 福岡など（イ）	2,920円	約68年
同じ地域（ロ）	4,480円	約45年

※イ構造は耐火・準耐火の性能がある建物、ロ構造はそれ以外です。木造でもイ構造になることがあるので、保険の窓口で確かめてください。地震保険1,000万円は、建物の火災保険2,000万円の50%にした場合の例です。埼玉・茨城・徳島・高知などは表の地域と料率がちがいます。

東京まわりで木造のロ構造なら約12年で戻りますが、料率の低い地域でイ構造なら約68年かかります。申請が10万円なら、年数はどちらも半分になります。

自分の家の地震保険料は、日本損害保険協会の地震保険のサイトにある保険料の試算でも出せます。割引を「どれにも該当しない」にして出た建物と家財の保険料に0.4を掛けると、1年で安くなる額の目安になります。

知恵袋の「20〜30年で元が取れる」「10〜15年で取れる」という回答は、どちらもまちがいではなく、地域と構造で答えが変わる話でした。割に合うかは、自分の都道府県の料率で計算してから決めてください。

そもそも地震保険に入らないなら、割引は戻ってきません。その場合は、このあとのフラット35Sや、第三者に確かめてもらう安心に、申請費を払うかで考えます。

長期優良の通知書だけだと30%

長期優良住宅にすれば地震保険も等級3の割引になる、とはかぎりません。日本損害保険協会の案内では、長期優良住宅の認定通知書だけを出すと、新築は30%の割引です。

保険会社に出す書類	割引
住宅性能評価書 （等級3）	50%
認定通知書＋ 設計内容説明書	書かれた 等級の割引
認定通知書だけ	30%
書類なし（相当）	建築年の10%

長期優良住宅の耐震の基準は等級2以上なので、通知書だけでは等級3かどうかが読めないためです。長期優良で建てる人は、等級が書かれた設計内容説明書も引き渡しでもらうと工務店に伝えておきます。

フラット35Sの金利も下がる

住宅金融支援機構のフラット35Sは、新築なら耐震等級3が金利Aプランの条件の1つで、当初5年間の金利が年0.5%下がります。公式の試算では、3,000万円・35年・年2.50%で、総返済額が約83万円少なくなります。

ただ、金利Aプランは断熱と省エネの等級や長期優良住宅でも満たせます。検査機関の検査で基準に合うと確かめてもらう必要があり、予算に達すると受付が終わるので、使うなら最初に工務店と借りる銀行に伝えてください。

ここまでをまとめると、評価書まで取る価値が出やすいのは、次のような人です。

• 地震保険に入るつもり
• 料率の高い地域に住む
• フラット35Sを使う
• 第三者の確認がほしい

どれにも当てはまらなければ、「相当」のまま計算書をもらう選び方もあります。そのときも、どの方法で確かめたかだけは書面でもらってください。

工務店に耐震等級3を確かめる6つの質問

工務店には、間取りを固める前に、次の6つを聞いて、見積書と書類で答えてもらってください。後から言うと、設計をやり直さないと取れないことがあります。

聞くこと	文例	答えで 見る所
①相当か 取得か	この金額は 評価書を取る 前提ですか	「別途」の 行がないか
②確かめ方	どの方法で 等級3を 確かめますか	3つの どれか
③計算する人	計算は 社内ですか、 外ですか	計算書を もらえるか
④費用の内訳	計算・申請・ 補強に分けて ください	3行に 分かれるか
⑤間取り	この窓と 吹き抜けで 3は取れますか	変わる所の 説明
⑥書類	引き渡しで もらえる書類は 何ですか	評価書の 名前

①の答えが「相当です」なら、取得にした場合の金額を1行で出してもらいます。⑥は地震保険とフラット35Sの両方に使う書類なので、名前で確かめておくと迷いません。

耐震のほかに、支払いの順番や瑕疵保険の会社名も契約前に聞いておくと、書類が1つのファイルにそろいます。聞く順番は工務店の見分け方を4つの書類で整理した記事に書きました。

知恵袋には、建築中に保険の割引のため証明を頼んだら、「今の時点では100%出るか分からない」と言われた、という相談がありました。回答の多くは「最初の打ち合わせから伝えていれば、設計が見越していたはず」でした。

疑うための質問ではなく、同じ物差しで書きとめるための質問です。「保険とローンで使う書類を知りたいので」と理由を添えると、聞きやすくなります。

聞いた答えは、注文住宅の標準仕様の比較表の構造の行に「等級3・取得・許容応力度計算」のように書き足しておくと、あとで他社と並べられます。

打ち合わせで耐震を一度も聞かなかった僕の書類ファイル

僕は2021年の打ち合わせで、耐震等級のことを自分から一度も聞きませんでした。話していたのは、間取りと設備のことばかりです。

この秋、この記事を書くために、引き渡しでもらった書類のファイルを開きました。出てきたのは確認済証と検査済証で、住宅性能評価書という名前の紙は見当たりませんでした。

つまり、僕の家の耐震等級は、ファイルを見ただけでは分かりません。地震保険の割引に使える紙があるのかどうかも、自分では言えない状態です。

比べる相手がいなかったので、ほかの会社なら何を聞かれるかも知りませんでした。他社の話を1つでも聞いていれば、「耐震等級はいくつですか」という質問は、自然に出ていたと思います。

これから建てる人は、契約の前に⑥の質問だけでもしておいてください。引き渡しのファイルに何が入るかを先に知っておくだけで、僕のような「分からない」は起きません。

耐震等級3でハウスメーカーと工務店を比べるとき

耐震等級3でハウスメーカーと工務店を比べるときは、会社の大きさではなく、標準での扱い・確かめ方・費用・書類の4つをそろえます。評価書まで標準か、別途か、相当までかは、会社ごとに分かれます。

大手どうしでも、地震への備えの示し方は会社ごとに違います。ミサワホームと住友林業を比較した記事では、2社の公式の書き方の違いと、案ごとの耐震等級でそろえる手順を並べました。

比べている相手が住友林業なら、構造や保証のほかの差も含めて住友林業と工務店を比較した記事で、どんな家族ならどちら寄りかを確かめられます。

そろえる所	書き写すこと
標準での扱い	取得・相当・ 別途のどれか
確かめ方	3つの方法の どれか
費用	計算・申請・ 補強の金額
書類	引き渡しで もらえる物

知恵袋には、大手は等級3が当たり前と読んで、地元の工務店で建てた等級2の家が心配になった、という相談もありました。等級は新築のときにほぼ決まるので、比べるのは建てる前です。

工務店に他社と比べていると言いにくい人は、工務店が相見積もりを嫌がる理由と角を立てない頼み方を先に読んでおくと、切り出しやすくなります。

候補がまだ1〜2社しかないと、1社の答えが標準的なのかどうか分かりません。耐震の取り方と総額を同じ条件で並べたいなら、複数の会社にまとめて頼む方法もあります。

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要望欄に「耐震等級3を評価書つきで考えています。計算と申請の費用も分かれば知りたいです」と書いておくと、耐震の扱いつきの資金計画を頼めます。提案の内容は会社ごとに異なるので、使い方はタウンライフ家づくりの口コミ評判で確かめてからにしてください。

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申し込みのコツ：会社を選ぶ画面では「まとめて選択」か3社以上にチェック（1社だけでは比べられません）。電話番号・住所を正確に入力すると、提案が届きやすくなります。

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もう契約した・建築中なら

契約したあとでも、着工前なら評価の申請を頼めることがあります。建ったあとに等級を上げるのはむずかしいので、迷っているなら早めに工務店へ聞いてください。

• 今から申請を頼めるか
• 間取りを変える必要は
• 追加の費用と工期は
• 引き渡しの書類は何か

知恵袋では、着工後に「相当」と分かった人が、工務店に早めに動いてもらって取得が間に合った、と書いていました。一方で、建築中に頼んで「出るか分からない」と言われた人もいます。

間に合わないと言われたら、相当のまま、どの方法で確かめたかの計算書や説明の書面をもらっておきます。契約の前後で聞くことの全体は、注文住宅の契約前チェックリストにも並べました。

工務店の耐震等級3でよくある質問

耐震等級3はどの程度の強さですか？

数百年に一度ほどの大きな地震の力の1.5倍に対して、倒れたり崩れたりしない程度とされています。熊本地震では、評価書で等級3を取っていた木造住宅16棟のうち14棟が無被害でした。ただし数が少なく、地盤や施工で結果が変わることもあります。

耐震等級3は、ハウスメーカーと工務店のどちらが取りやすいですか？

会社の大きさでは決まりません。評価書まで標準か、別途か、相当までかが会社ごとにちがうので、「標準での扱い」「確かめ方」「費用」「書類」の4つをそろえて比べてください。

工務店の「耐震等級3相当」は信用していいですか？

相当でも強い家はありますが、外からは見分けられません。どの方法で確かめたかと、計算書をもらえるかを聞いてください。書類がなければ、地震保険の耐震等級割引は使えません。

工務店で耐震等級3を取るには、いくらかかりますか？

構造の計算・評価の申請・補強の3つに分けて見てください。知恵袋の相談に出てきた申請の費用は10万〜30万円ほどでしたが、相場ではありません。自分の見積書で3つの金額を出してもらうのが確かです。

耐震等級3にすると、基礎も変わりますか？

変わることがあります。許容応力度計算では基礎にかかる力も計算するので、結果によって鉄筋や形が変わる場合があります。「基礎も計算の対象ですか」と聞いておくと安心です。

耐震等級3はいらない、という意見もありますか？

あります。等級1でも建築基準法の水準は満たしています。評価書まで取るかは、地震保険に入るか、住む地域の料率、フラット35Sを使うか、第三者の確認がほしいかで決めると迷いにくいです。

耐震等級3でも、地震で壊れることはありますか？

絶対に壊れない、とは言えません。熊本地震の報告書では、倒れた家の原因に地盤の大きな動きや、決まりどおりでない柱と土台のつなぎ方があげられていました。等級とあわせて、地盤の調査と現場の確認も見てください。

建売の「耐震等級3相当」も、注文住宅と同じ見方でいいですか？

見るのは同じく書類の名前です。建設住宅性能評価書に等級3と書かれていれば取得です。評価書がなければ、相当と言える根拠を書面で出してもらってください。

耐震等級3の評価は、家が建ったあとから取れますか？

新築の評価書は、設計の段階から申し込んで、工事中も確かめてもらう流れです。建ったあとに受ける既存住宅の評価もありますが、壁の中を確かめにくく、等級3が出るとはかぎりません。取りたいなら間取りを固める前に伝えてください。

制震ダンパーがあれば、耐震等級3でなくても大丈夫ですか？

制震は揺れを小さくするための装置で、耐震等級とは別の物差しです。等級は壁や構造の強さで決まります。制震をつけるかどうかとは分けて、等級の扱いを聞いてください。

まとめ：工務店の耐震等級3は書類と確かめ方で選ぶ

工務店でも耐震等級3は取れます。大事なのは、「相当」か「取得」か、どの方法で確かめるかを、間取りを固める前に書類で確かめることです。

あらためて、この記事の内容をまとめます。

家は、建てたあとに強さを上げにくい買い物です。質問を1つしなかっただけで、僕のように自分の家の等級を説明できない状態が、この先もずっと続きます。

工務店と間取りを固める前の打ち合わせに、『工務店に耐震等級3を確かめる6つの質問』を持っていき、「相当」か「取得」かを聞いてください。見積書に申請費が載ったら、『地震保険の割引で申請費の元が取れる年数を計算した』に自分の地域を当てはめられます。答えがそろうまで、手元に残しておくと話が早く進みます。

保存の仕方：iPhoneは共有ボタン→『ブックマークを追加』か『ホーム画面に追加』、Androidは右上の︙→☆

候補の会社が少なくて、耐震の扱いが標準的なのか分からないときは、同じ要望で複数社の資金計画を並べてみると、等級3の取り方と総額を同じ物差しで比べられます。サービスの選び方は注文住宅の一括資料請求サイトのおすすめで比べています。

まずは、⑥の「引き渡しでもらえる書類は何ですか」から聞いてみてください。