二世帯住宅の内扉と鍵の決め方｜鍵の向き4通りと法律・税の分かれ目

二世帯住宅の内扉は、かならず付ける物ではありません。付けるなら鍵は付けておき、「どちら側から閉められるか」と「急病や締め出しのときに反対側から開けられるか」で種類を選ぶと、住んでから家族ともめにくくなります。

暮らし方	内扉	鍵
孫の世話を 毎日たのむ	付ける	なしか 外から開く鍵
行き来は 週に数回	付ける	付ける
寝る時間が 大きくずれる	付けて ふだん閉める	付ける
会うのは 用がある時	付けない も選べる	要らない

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※本記事の金額・内容は一例です。建物と税金の扱い、錠の種類は、2026年10月8日に市・国税庁・メーカーの公式のページを開いて確かめた内容です。

僕は二世帯住宅に住んでいません。妻の実家から歩いて行ける所に、別の家を建てて住んでいる側です。義父母がうちに来るときは、先に妻へLINEが入り、玄関でインターホンを鳴らしてから上がってきます。

内扉と鍵を決めるのは、このインターホン1回分の間を家の中のどこに置くかを決めることだと僕は考えています。鍵の向き、内扉で変わる建物と税金の扱い、親への切り出し方を、メーカーや役所の資料をもとに整理しました。

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二世帯住宅の内扉と鍵は暮らし方で3択から選ぶ

内扉は「鍵なし」「鍵付き」「付けない」の3つから、行き来の回数と、寝る・起きる時間のずれで選びます。親子の仲のよさで選ぶと、10年後に合わなくなることがあります。

鍵なしの内扉が合う家

鍵なしが合うのは、孫の世話や親の見守りで、ほぼ毎日どちらかが行き来する家です。外に出ずに行き来できることが、そのまま毎日の助けになるからです。

上下分離の二世帯に鍵なしの内扉で13年住んだ人の個人ブログでも、子どもが小さいころに内扉が一番役に立ったと書かれていました。

同じブログには、鍵がなくても困らなかった理由として「勝手に入らない」距離の取り方も書かれていました。鍵なしは、ルールが守られていることが前提です。

鍵付きの内扉が合う家

鍵付きが合うのは、行き来はしたいけれど、寝る時間や来客、在宅の仕事などで「今は来ないでほしい時間」がある家です。鍵は止めるための物というより、言葉にしにくい「今はちょっと」を伝える合図として働きます。

迷ったら、鍵付きの錠にしておき、ふだんは開けておく、という決め方もあります。鍵を使わないことは住んでからいつでも選べますが、鍵の無い扉に鍵を足すのは、あとから工事になるからです。

• 夜勤や早朝の仕事がある
• 家で仕事をする人がいる
• どちらかの来客が多い
• 赤ちゃんの寝かしつけがある

内扉を付けない家

内扉を付けない、つまり家の中では行き来できない形が合うのは、会うのは用がある時だけでいい、と両方の世帯が思っている家です。境目がいちばんはっきりする反面、雨の日も冬の夜も、毎回外を回ることになります。

今は気にならなくても、親が足を悪くしたときや夜中に具合が悪くなったときに、外を回る数十秒が長く感じることがあります。

内扉の鍵の種類は「どちら側から閉めるか」で4通り

内扉の鍵は、じょうぶさより先に、どちら側から閉めて、反対側からは開けられるのかで選びます。同じ「鍵付き」でも、向きがちがうと、守られる側が入れかわります。

鍵の形	閉める側	反対側からは
間仕切錠	つまみを 回す側	硬貨などで 開けられる
表示錠	つまみを 回す側	硬貨などで開く 赤青で分かる
簡易 シリンダー錠	つまみ側と 鍵を持つ人	差しこむ鍵で 開け閉め
扉を2枚	各世帯が 自分の扉を	両方開けて やっと通れる

上の3つの錠の名前と仕組みは、建具メーカーの大建工業の公式のよくある質問にそろえています。「扉を2枚」は錠の種類ではなく、間取りでの答え方です。

外側から道具で開く鍵

間仕切錠と表示錠は、片側のつまみを回して閉め、反対側からは硬貨などで非常のときに開けられる鍵です。閉めても、相手が本気になれば開くので、止める道具ではなく合図の道具だと思って選びます。

表示錠は、反対側に赤・青の表示が出て、入っているかが分かります。トイレや洗面所に使われる形ですが、「今は来ないで」を言葉にせず伝えられるのは、二世帯の内扉ではむしろ助かる所です。

反対側は鍵がいる鍵

簡易シリンダー錠は、片側はつまみで閉め、もう片側は差しこむ鍵で閉める形です。つまみをどちらの世帯の側に向けるかで、主導権が決まります。

内扉でつながる二世帯に住む人のブログには、自分の家は親世帯側がつまみ、子世帯側が鍵穴で、鍵屋さんからは逆の向きのほうが多いと言われた、とありました。

図面に「内扉・鍵付き」とだけ書かれていたら、つまみがどちら側か、鍵を何本作って誰が持つかを、打ち合わせで聞いて図面に書いてもらってください。向きは住んでから付けかえると、錠の交換になります。

両側から閉めるなら扉を2枚

親世帯も子世帯も、自分の側から閉めたいなら、1枚の扉の鍵では足りません。世帯ごとに自分の扉を1枚ずつ持ち、両方が開いたときだけ通れる形にします。

扉と扉のあいだに納戸のような小さな空間をはさむと、どちらの扉にも相手の側のつまみが無くなり、音のクッションにもなります。

そのぶん扉1枚分の場所と費用がふえますが、両方の世帯が同じだけ「閉める」を持てます。

締め出しと急病のときの開け方

鍵の種類を決めたら、最後に「閉まったまま、向こう側で何か起きたらどう開けるか」を決めます。反対側から開けられない鍵ほど、この答えを先に用意しておく必要があります。

個人ブログには、子どもが内扉を閉めてしまい、鍵は向こう側にしかなく、はしごでベランダから入った話がありました。夜中に誰かが倒れたとき、反対側の世帯が入れるかも同じ問題です。

• 外から開ける方法はあるか
• 合鍵を何本作るか
• 合鍵をどこに置くか
• 子どもの手が届く高さか
• 玄関の鍵も預け合うか

内扉の有無で変わる建物と税金の扱い

家の中で行き来できるかどうかは、建物の扱いと税金の数え方に関わることがあり、自分の家がどう扱われるかを決めるのは家族ではなく役所です。しかも建物と税金では、内扉を見る物差しが逆向きになることがあります。

決まり	見られる所	聞く先
建物の扱い （建築基準法）	中で行き来 できるか	設計者と 役所の建築課
固定資産税の 新築の減額	ドアなどで 分かれているか	市町村の 資産税課
相続税の 土地の特例	内扉より 登記の形	税理士や 税務署

ここでは、役所や国の公開資料で確かめられた所だけ書きます。

内扉がないと長屋になることも

中で行き来できない二世帯住宅は、建築基準法の上で一戸建てではなく「長屋」として扱われることがあります。長屋になると、世帯のあいだの壁に、音と火に対する決まりがかかります。

大阪市の取扱い要領では、長屋を「となりの住戸と、開口部のない壁や床を共有し、廊下や階段などの共用部分を持たない建物」としています。各戸の主な出入口が、道路か幅3m以上の敷地内の通路に面していることも、長屋の条件として書かれています。

建築基準法30条と施行令114条では、長屋の各戸のあいだの壁について、音をへらす性能や準耐火構造にすること、小屋裏や天井裏まで届かせることを決めています（条文には除外の決まりもあります）。

閉めたままの内扉は役所に確認

内扉さえあれば一戸建てになる、とはかぎりません。横浜市の建築基準法取扱基準集（平成29年版）は、内部ドアや屋内の階段を共有していても、住宅の中でたがいに使っていない物は、原則として共同住宅か長屋として扱うとしています。

鍵をかけたまま使わない内扉がこれに当たるかどうかは、建築確認をする役所の判断です。どこまでを一戸建てと見るかは、役所ごとに基準があります。

設計者に聞くときは「この内扉に鍵を付けて、ふだん閉めて使った場合も、この市では一戸建てとして確認が通りますか」と聞くと、話が早くなります。

固定資産税は分かれ方を見る

新築の家の固定資産税には、建物の分を一定の期間へらす決まりがあり、二世帯住宅は2戸として数えられる場合があります。こちらは建物とは逆に、世帯どうしが分かれているかを見ます。

たとえば大阪府高槻市の資産税課のページでは、課税上の二世帯住宅を「各世帯が壁やドア等により遮断され、構造上独立していること」「専用の出入口・台所・トイレ等が備わり、利用上独立していること」の両方を満たす家としています。認められると、2戸それぞれに減額が受けられるとあります。

同じページでは、減額は1戸あたり床面積120平方メートル分までの2分の1、一般の住宅で新築後3年間とあります（2026年10月時点）。自分の家が当たるかは市町村が判断するので、図面を持って建てる市町村の資産税課に聞いてください。

相続税は内扉より登記で変わる

親が亡くなったときに土地の評価を下げられる「小規模宅地等の特例」は、2026年10月時点の国税庁の説明では、建物が区分所有の登記をしているかどうかで対象の範囲が分かれ、内扉の有無は書かれていません。古い記事にある「内扉が無いと特例が使えない」をそのまま信じないほうが安全です。

国税庁のタックスアンサー（No.4124）では、亡くなった人が住んでいた一棟の建物が区分所有の登記をしていなければ、亡くなった人か親族が住んでいた部分、登記をしていれば亡くなった人が住んでいた部分、としています。

特例はほかにも土地を受け継ぐ人の条件などがあり、自分の家で使えるかは税理士か税務署に確かめてください。

登記の形は名義やローンの組み方とも関わります。親の土地に建てる人がもめやすい所は、親の土地に家を建てたあと親が死んだら相続はどうなるかにまとめています。

親世帯と子世帯で鍵の話を切り出す言い方

鍵の話は「誰かを閉め出す話」ではなく、「この家の決まりの話」として、図面の段階で出します。住んでから言うと、何かあったから付けるように聞こえてしまいます。

子世帯から親世帯へ

子世帯から言うときは、親の行動ではなく、自分たちの暮らしの事情を理由にします。「来られると困る」ではなく「こういう時間があるから」と言うと、責める話になりません。

夜おそく帰る日や、子どもを寝かしつけている時間があるので、内扉には鍵を付けておこうと思っています。ふだんは開けておいて、閉まっている時は「今は寝かしつけ中」くらいの合図にしたいです。

言うのは、その親の実の子のほうがいいです。お嫁さんやお婿さんから言うと、同じ言葉でも重く受け取られやすいからです。

親世帯から子世帯へ

親世帯から言うときは、「勝手に開けない」と自分から先に約束すると、鍵なしや硬貨で開く鍵でも話が通りやすくなります。「何かあった時のため」だけでは、子世帯には「いつでも入れるため」に聞こえることがあります。

こちらからは、声をかけずに開けることはしません。そのかわり、夜中に具合が悪くなった時だけは、内扉から呼べるようにしておいてもらえると安心です。

親のほうから「子世帯側から閉められる鍵を付けよう」と言ってもらえると、子世帯は「拒んでいる」と思われる心配をしなくてすみます。

夫婦で先にそろえる3つ

親に話す前に、夫婦の考えをそろえておきます。夫婦で意見がちがうまま親の前に出ると、親はどちらかの味方をしたように見えてしまうからです。

• 誰が親に話すか
• 鍵がほしい理由を1つに
• ゆずれる所はどこか

土地や建てるお金を親に出してもらう家ほど、子世帯からは頼みごとを言い出しにくくなります。僕も土地をゆずってもらった義父に、正月に家の総額を聞かれて「まあ、それなりにしました」とごまかしたことがあります。

言いにくい家ほど、図面が決まる前の今が一番言いやすい時です。親の土地に建てるときに先に決めておきたい距離の取り方は、義理の親の土地に家を建てるときの備えにも書いています。

家族で決めておく内扉の5つのルール

住んでからのもめごとは、鍵があるかないかより、次の5つを両方の世帯で1枚の紙に書いてあるかどうかでへります。

決めること	書き方の例
①閉める時間	夜9時から朝7時と 留守の時は閉める
②鍵を持つ人	合鍵は2本 両世帯に1本ずつ
③子どもの行き来	小学生までは 声をかければ自由
④留守と急病	宅配と洗濯物は たのむ日だけ
⑤見直す時期	入学や退職の年に もう一度話す

①は時間で決めると、閉まっていても「何かあったのか」と心配されずにすみます。知恵袋には、閉めてよいと了承をもらったのに、閉めるたびに相手を拒んでいるようで気がとがめる、という相談がありました。時間で決めておけば、閉めるたびに気持ちを説明しなくてすみます。

④は、内扉を通って相手の側に入ってよい場面を、先に決めておく項目です。留守の日に宅配を受け取る、雨で洗濯物を取りこむ、といった手助けは、たのまれた日だけにしておくと、親切が勝手に入ることに変わりません。

⑤を書いておくのは、子どもが大きくなると内扉の使い方が変わり、親が年をとるとまた変わるからです。

内扉の鍵を後から付ける・外す・ふさぐとき

今ある内扉に鍵を足すのは、鍵屋さんの料金の一例では数万円ほどです。内扉そのものを後から作る、またはふさぐのは、工事も手続きも大きくなります。

鍵だけを後から付ける

鍵の後付けは、鍵屋さんや建てた会社にたのめます。新築のときに決めきれなくても、鍵だけなら住んでからでも間に合います。

1例として、ある鍵屋さんが自社のページに載せている費用の目安では、簡易錠が16,500円から、面付錠が27,500円から、彫り込み錠が44,000円からで、どれも税込み・部品代は別です（2026年10月時点）。

店や扉によって変わり、出張費などが加わる場合もあるので、見積もりで総額を確かめてください。

迷っているなら、新築の打ち合わせで錠を変えた場合の差額も図面の段階で聞いておき、後付けの見積もりと比べられるようにしておきます。

内扉を後から作る

行き来できない形で建てたあとに内扉を作るのは、壁に穴を開ける工事になります。世帯のあいだの壁は、建物を支えたり、火や音をさえぎったりする役目を持っていることがあるので、どこにでも開けられるわけではありません。

建物や税金の扱いが変わることもありえるので、後から作るなら、建てた会社に構造と手続きを確かめてから見積もりを取ります。

内扉は、契約前に間取りをどこまで決めるかの中でも、先に決めておきたい項目です。

内扉をふさぐ

相続のあとに片方を人に貸す、親が施設に入る、などで内扉をふさぎたくなる家もあります。ふさげば今度は「中で行き来できない家」になり、建物と税金の扱いがまた変わることがあります。ふさぐ前に、建てた会社と役所に何が変わるかを聞いておきます。

間取りで内扉の悩みを小さくする

内扉の位置と、まわりの間取りを工夫すると、鍵に頼る場面そのものがへります。鍵をどうするか決められない時ほど、間取りの案を見比べると答えが出やすくなります。

内扉はリビングに直結させない

内扉を開けたらすぐ相手のリビング、という位置だと、鍵がなければ気が休まりにくくなります。玄関ホールや廊下のような、通るだけの場所に内扉を置くと、開いていても生活が見えにくくなります。

玄関の向き、ポストやインターホンの位置、洗濯物を干す場所まで分けると、気配を感じにくいという声もあります。

音は収納をはさんでへらす

扉は壁より音を通しやすいので、内扉のまわりに寝室を置かないようにします。上下に分ける家は、内扉の音より、2階の足音が1階にひびくほうが気になりやすいという声もあります。

内扉と居室のあいだに納戸や収納をはさむと、音のクッションになります。2階の水回りや子ども部屋の真下に親世帯の寝室を置かない順で見ると、内扉の位置も決まりやすくなります。

内扉あり・なしの2案を比べる

二世帯の間取りは、内扉の位置、階段の場所、音の対策の答え方が会社ごとにちがいます。同じ家族の条件で、内扉ありとなしの2案を、2〜3社に描いてもらうと、自分たちに合う距離が図面で見えてきます。

案が1つしかないと、その内扉の位置が「ふつう」に見えてしまいます。今の会社に「内扉なしの案も見たい」と頼むこともできます。ほかの会社の図面を見せるときの線引きは間取りを他社に見せるときの伝え方にまとめました。

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まだ会社を決めていない人なら、タウンライフ家づくりで、建てたい地域から自分で選んだ住宅会社に、間取りプランと、土地代や諸費用もふくめた資金計画を、家にいながら無料で頼むやり方があります。公式の表記では全国1,190社以上が載っています（2026年11月時点）。

要望欄には、たとえば次のように書いておくと、2案を同じ条件で並べやすくなります。

親世帯と子世帯の二世帯です。玄関は別にしたいです。内扉ありの案となしの案を見たいです。内扉に付ける鍵の種類と、つまみの向きの提案もほしいです。

提案の中身や届く形は会社ごとに異なるので、サービスのくわしい中身はタウンライフ家づくりの口コミと使い方で確かめてください。

僕自身は家を建てたとき、注文住宅の一括資料請求を使っていません。もう契約した会社と打ち合わせが進んでいる人や、住んでから鍵を足したい人には要らないサービスです。ほかのサービスとのちがいは、注文住宅の一括資料請求でおすすめのサイトで比べています。

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二世帯住宅の内扉と鍵でよくある質問

完全分離の二世帯住宅に、内扉はかならず必要ですか？

かならず必要ではありません。行き来の回数と生活時間のずれで、鍵なし・鍵付き・付けないの3つから選びます。付けないと長屋として扱われることがあり、毎回外を回る手間もあるので、役所の扱いは設計者に確かめてもらってください。

二世帯住宅の内扉に、鍵は後から付けられますか？

今ある扉に鍵を足すのは、鍵屋さんや建てた会社にたのめば後からでもできることが多いです。ある鍵屋さんの費用の目安（1例）では、簡易錠で16,500円からに部品代が加わります。つまみの向きを後から変えるのは錠の交換になります。

内扉を付けると長屋扱いにならないと言われました。本当ですか？

内扉があれば必ず一戸建てになるとは言えず、基準は役所ごとです。横浜市のように、内部ドアがあっても住宅の中で相互に使っていない物は、原則として長屋か共同住宅として扱う市もあります。鍵をかけて使う予定なら、それも伝えて設計者に確かめてもらってください。

二世帯住宅の内扉に鍵を付けると、固定資産税は安くなりますか？

鍵だけでは決まりません。高槻市の例では、壁やドア等で分かれているか、専用の出入口・台所・トイレ等があるかを見て、課税上の二世帯住宅と認められると2戸それぞれに新築の減額が受けられます。判断は市町村なので、図面を持って資産税課に聞いてください。

内扉がないと、相続税の特例が使えなくなりますか？

2026年10月時点の国税庁の説明では、小規模宅地等の特例の対象の範囲は、建物が区分所有の登記をしているかどうかで分かれ、内扉の有無は書かれていません。使えるかはほかの条件もあるので、建てる前に税理士か税務署に確かめてください。

二世帯住宅で、合鍵は親世帯に渡すべきですか？

渡すかどうかより、合鍵を何に使うかを先に決めます。ふだんは使わない約束で急病のときのために預け合う家も、必要な日だけ預ける家もあります。何本作って誰がどこに置くかを、ルールの紙に書いておきます。

子どもが内扉の鍵を閉めてしまったら、どう開けますか？

間仕切錠や表示錠なら、反対側から硬貨などで開けられます。開け方は製品ごとにちがうので、取扱説明書かメーカーのページで先に確かめておきます。反対側に鍵穴がある形なら、合鍵の置き場所を両方の世帯で決めておきます。

親は内扉を付けたい、私たちは付けたくない時はどうしますか？

親が付けたい理由が、見守りなのか毎日の行き来なのかを先に聞きます。見守りが理由なら、子世帯側から閉められる鍵や扉2枚の形で、両方の希望に近づけることがあります。2案の図面を並べると、気持ちの話から図面の話に移せます。

まとめ：二世帯住宅の内扉と鍵は図面の段階で決める

二世帯住宅の内扉は、暮らし方で3つから選び、付けるなら鍵の向きと、反対側からの開け方まで決めておきます。建物と税金の扱いは役所が決めるので、図面を持って設計者と役所に聞きます。

家は一度建てると、扉1枚の位置を変えるのも工事になります。図面が決まる前の今が、いちばん気まずくなく話せる時期です。

請負契約までまだ2週間以上あり、二世帯の間取りが1社分しか手元にないなら、内扉ありとなしの2案を、ほかの会社にも同じ条件で描いてもらうと、家族で話す材料がそろいます。

僕の家に内扉はありませんが、義父母の「先にLINE、それからインターホン」に、ずいぶん助けられています。その1回分の間を、家族みんなが納得できる場所に置いてください。