積水ハウスのメンテナンス費用30年分｜保証と自費を部位と時期で足す

積水ハウスで建てたあと30年の手入れのお金は、保証で直る分・自分で払う分・30年目から保証をつなぐ分の3つに分かれます。自分で払う分は、延床60坪の二世帯住宅の施主が公開したメンテナンスプログラムの一例で、10年目約18万円・20年目約79万円・30年目約315万円、合わせて約412万円でした。

お金の 出どころ	入る物	30年の目安
保証で直る	構造と 雨を防ぐ所	点検で要る 補修は無償
自分で払う	防蟻・外壁 足場など	約412万円 （施主の例）
保証をつなぐ	30年目からの 有料点検	公式に 金額なし

【PR】【運営者】あいみつ
※本記事の金額・内容は一例です。保証と点検の条件は積水ハウス公式サイトの2026年10月時点の表記で、2026年10月14日に確かめました。約412万円は、2026年10月に公開された施主のブログ（イズ・ロイエの2階建ての完全分離二世帯、延床60坪、外壁ダインコンクリート）の数字を足したもので、積水ハウスの価格ではありません。※ブログの話は、あくまで個人の感想です。

「30年保証なら、30年は何も払わなくていいの？」と家族に聞かれて、うまく答えられなかった。建物の見積もりは見たのに、住んでからの手入れのお金は、まだ予算の表のどこにも入っていない。

この記事は、積水ハウスを候補に入れて、契約の前に30年分の手入れを予算の目安に入れておきたい人に向けて書きました。会社の評判ではなく、保証の条件と、手入れの行の足し算で考えます。

僕の家は、2022年に地元の中堅ハウスメーカーで建てた35坪の家で、積水ハウスの家ではありません。建てる前に戻れたら、本体の値段ではなく総額で予算を組み直したいと思っていて、建てたあとの手入れのお金もその総額の続きだと考えています。

＼ 1社で決める前に、家で比べる ／

展示場に行く前に、同じ条件で複数社の間取りと見積もりを並べておく。それだけで、僕が1社だけで契約して払った350万円の差はかなり防げます。まずは家にいながら無料で取り寄せて、比べる土台を作ってください。

おすすめ度 ★★★★★	おすすめ度 ★★★★☆	おすすめ度 ★★★★☆
タウンライフ 家づくり	持ち家計画	ハウジング バザール
提携社数
◎ 1,190社以上 （大手35社）	○ 掲載345件 （支店ごと）	○ 地域の 優良工務店
もらえるもの
◎ カタログ ＋間取り ・資金計画 ・土地提案	△ カタログ （間取りは 個別相談）	○ 資料 ＋間取り ・見積もり提案
依頼先の選び方
◎ 気になる会社を 自分で選ぶ	○ こだわり条件 で絞る	○ 資料は自分で 選ぶ
断りたいときの窓口
△ 窓口なし （要望欄で メール指定可）	△ 窓口なし （メール指定 で対処）	◎ 事務局に 相談できる
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◎ 家づくり冊子 2種（PDF）	○ 見学特典は 公式で確認	○ 家づくりの 小冊子
公式サイト	公式サイト	公式サイト
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積水ハウスの保証期間と点検の窓口（サポートプラス）

積水ハウスの保証期間は、構造と雨を防ぐ部分が引き渡しから30年、キッチンや給湯器など設備18品目が引き渡しから10年です（設備は2026年10月1日以降の契約が対象）。点検と補修の受け付けは、カスタマーズセンターが担っています。

保証で0円になる範囲を先に決めておくと、残りが自分で積み立てる分になります。4つの決まりを順に見ます。

初期30年保証は構造と雨を防ぐ所

初期30年保証の対象は、構造躯体と、雨水の浸入を防ぐ部分の2つです。品確法で決まっている10年の責任に、積水ハウスが20年を足して30年にしています。

公式の案内では、2018年4月1日以降に契約した家が対象で、10年点検と20年点検を受けることが続ける条件です。この2回の点検で会社が必要と判断した補修は、無償の工事として行われます。

一方で、天災や住む人の過失による傷みなど、保証書の免責に当たるものは、有償の補修か保証の外になります。「30年保証」は家じゅうの修理が30年無料という意味ではなく、骨組みと雨の入り口を守る約束だと読んでください。

30年目から先はユートラスで延長

初期30年保証が終わったあとは、再保証の「ユートラスシステム」で保証を延ばせます。条件は、有料の点検と、必要な有償の工事を受けることです。

公式では、建物がある限り延長でき、一度途切れても有料点検と有償工事でいつでも再開できると書かれています。30年目の点検を、有料のユートラス点検に置きかえて受けることもできます。

初期保証が終わったあとの定期点検と、保証の外の補修は有料で、頼んだときに行う形です。この有料点検と工事の金額は、公式サイトには載っていません。

設備18品目の10年保証は契約日で決まる

キッチン、トイレ、浴室、給湯器、エアコン、床暖房、電動シャッターなど18品目は、メーカー保証が終わったあとも引き渡しから10年、積水ハウスが保証します。対象は2026年10月1日以降に請負契約を結んだ人です。

期間中は、出張修理と部品交換が何度でも無料です。ただし、ふつうに使っていてメーカー保証の対象になる故障が対象で、1回の無償修理は、その設備の販売価格までです。

太陽光発電と燃料電池は、メーカーが10年以上保証しているので、この18品目には入りません。外構の植栽は、引き渡しから2年は枯れたら植え替えてもらえます。

点検の時期とサポートプラスの窓口

定期点検は、カスタマーズセンターの専任スタッフが家を訪ねて行います。10年と20年は住宅診断士の点検で、点検そのものは無料です。

• 引き渡し後3か月
• 1年・2年・5年
• 以降は30年目まで
• 10年・20年は保証の条件

積水ハウスサポートプラスは、2024年12月に作られた積水ハウスの100%子会社です。カスタマーズセンターとして、補修や修繕の依頼、設備の手入れの問い合わせを受け、オーナーデスクは24時間年中無休で電話を受けています。

点検の名前や時期は会社ごとに違います。他の会社と並べて見たいときは、新築の定期点検はいつ来るかと無償期間の確かめ方にまとめました。

積水ハウスのメンテナンス費用を部位×時期×出どころで積み上げる

30年の手入れを部位ごとに並べて、いつ・どこから払うかを書くと、保証で0円の行と、自分で積み立てる行がはっきり分かれます。時期に「例」とある行は、施主が公開した計画の時期です。

部位	時期	お金の 出どころ
柱・梁 基礎の構造	10・20年 点検	保証 （無償の補修）
屋根・外壁の 雨を防ぐ所	10・20年 点検	保証 （無償の補修）
設備18品目 の故障	引き渡し 〜10年	保証 （契約日次第）
設備の交換	10年より後	自分で 積み立て
床下の防蟻	10年ごと （例）	自分で 積み立て
バルコニー	10年ごと （例）	自分で 積み立て
建具・網戸 の調整	20・30年 （例）	自分で 積み立て
配管の洗浄	20年（例）	自分で 積み立て
外壁の塗装 基礎・雨どい	30年目	自分で 積み立て
足場	20・30年 （例）	自分で 積み立て
30年目から の保証	30年目 から	有料点検 ＋有償工事

上の2行は、10年と20年の点検で会社が必要と判断すれば、無償で直してもらえる行です。3行目の設備は、契約日しだいで「保証」にも「自分で積み立て」にもなります。

防蟻からあとの行は、施主の計画で有償の手入れとして入っていた行です。外壁の塗装を30年目にしたのは、公式で外壁の塗装と目地が30年のサイクルとされ、外壁材も竣工から30年後にメンテナンスが必要と書かれているからです。

そこは家の書類で確かめる所です。2025年12月に公開されたnoteには、10年目の防蟻処理を保証を続けるための工事として書いている例があります。一方、公式の案内では、10年・20年点検で会社が必要と判断した補修は無償の工事とされています。※noteの話は、あくまで個人の感想です。

点検のあとに見積もりが出たら、1行ずつ「保証のための無償の補修か、保証とは別の有償の手入れか」を担当に聞いて、表のどの列に入るかを決めます。この仕分けができると、30年分の積み立ての額がぶれにくくなります。

施主の計画の数字で30年分を足してみる

延床60坪の二世帯住宅の施主がブログで公開した、積水ハウスのメンテナンスプログラムの一例を足すと、自分で払う手入れは30年で約412万円、1年あたりにすると約13.7万円でした。そのうち4分の3は、30年目の1回に集まっています。

もとにしたのは、2026年10月に公開された施主のブログです。家はイズ・ロイエの2階建ての完全分離二世帯で、延床60坪、外壁はダインコンクリート、バルコニーがあります。金額は施主が会社の担当者に確かめた目安で、点検と、点検で必要とされた補修は無償と書かれています。※あくまで個人の感想です。

10年目はバルコニーの手入れ約5万円と床下の防蟻約13万円です。20年目は、建具と網戸の調整約27万円、配管の洗浄約6万円、足場約28万円が加わります。

30年目は、外壁の塗装約200万円に、基礎の塗装約30万円、雨どいの交換約12万円などが重なります。315万円は合計412万円の約76%です。外壁の面積や足場の大きさは家の広さで変わるので、自分の家の額は同じにはなりません。それでも積み立ては「30年目に間に合うか」で考えると組みやすくなります。

建てるときの本体・設備・外構の見積もりも、同じように公開されているブログの行から割合を出せます。積水ハウスの見積もりを行ごとに読む方法にまとめました。

設備の交換の目安は、2025年12月に公開されたnoteが、20年目ごろに給湯器30万〜50万円、水回り50万〜100万円と見ています。同じnoteは、30年目に足場を入れて300万〜400万円の見積もりが出ることもあると書いていて、上の315万円と近い幅です。※あくまで個人の感想です。

2026年10月以降の契約なら、設備18品目の故障は引き渡しから10年まで保証で直ります。それでも10年より後の交換は自分の行なので、412万円とは別の箱で用意しておくと、30年目の分に手をつけずにすみます。

外壁・屋根・バルコニーで30年目の行が変わる

30年目の大きい行は外壁と足場なので、構法と外壁材、屋根とバルコニーを決めた時点で、30年目に入る工事の中身はほぼ決まります。ここは公式に書かれている耐久の目安だけを並べます。

外壁の種類は構法とセットで決まるので、まず鉄骨か木造かから見ます。

鉄骨のダインとシェルテック

軽量鉄骨の外壁はダインコンクリート、重量鉄骨はシェルテック・コンクリートです。公式の耐久のページでは、外壁の塗装「タフクリア-30」のメンテナンスのサイクルを30年としています。塗装の仕様は商品や選び方で変わるので、見積もりの仕様書で確かめます。

外壁のつなぎ目の目地も、ふつうは15年ごとに替える所を、高耐久の目地で30年間交換いらずとしています。そのぶん、塗装と目地の手入れは30年目にまとまって来る、と表に書き込みます。

公式には、ダインコンクリートとシェルテックは竣工から30年後にメンテナンスが必要、とも書かれています。上の施主の計画で外壁の塗装が30年目に約200万円だったのは、この時期と重なります。

木造シャーウッドのベルバーン

木造のシャーウッドの外壁は、焼き物の陶版外壁「ベルバーン」です。公式は手入れのしやすさをうたいつつ、竣工から30年後にメンテナンスが必要と書いています。

2025年12月のnoteは、ベルバーンは塗り替えの工程がなく、30年目は目地の打ち替えと足場で約50万〜100万円と見ています。※あくまで個人の感想です。公式に金額はないので、木造で考えるなら、表の「外壁の塗装」の行を「目地と足場」に置きかえて担当に額を聞きます。

鉄骨の外壁と木の内装、どちらに向く敷地や間取りかをまだ決めていないなら、積水ハウスのシャーウッドか鉄骨かの選び方を先に見ておくと、どちらの行で30年分を見積もればよいかが決めやすくなります。

屋根とバルコニーの防水

屋根の防水は、公式で耐久60年以上とされていますが、高耐久ルーフィングというオプションの場合で、一部の屋根材は対象外です。平らな屋根はシート防水で、勾配のある屋根とは手入れの中身が変わります。

施主の計画では、バルコニーの手入れが10年ごとに入っていました。バルコニーの数や広さで、この行は増えも減りもします。

• 鉄骨か木造か
• 外壁材と塗装の種類
• 勾配屋根か平らな屋根か
• ルーフィングは標準か
• バルコニーの数と広さ

自分の家の30年分を足す順番

自分の家の30年分は、決まった物から順に表を埋めていくと出せます。最後は合計を30で割って、1年あたりの額にします。

1と2で、30年目の外壁・足場・防水の行の中身が決まります。3では、設備の数と、契約が2026年10月1日より後かを確かめて、10年より後の交換を別の箱に入れます。

4は、積水ハウスの住宅の記録「いえろぐ」の中にある、メンテナンスプログラムのことです。施主のブログには、打ち合わせの段階で見せてもらえる場合もあると書かれていました。

出てきた行は、上の表の「自分で積み立て」の列に書き写します。

5で出した1年あたりの額は、家計の表に「家の手入れ」の行として足しておきます。固定資産税や保険までふくめた建てたあとのお金の全体は、家の維持費は月いくらかを項目ごとにまとめた記事で確かめられます。

30年の手入れのお金は、会社と仕様で変わります。積水ハウスの数字だけでは、それが家の予算の中でどのくらいの重さなのかを比べられません。

30年先の手入れのお金だけでなく、住んでからの家事や子育ての暮らしやすさも気になる人は、立場別に読んだ施主ブログの記録を積水ハウスに住んでみた感想のブログにまとめています。

契約の前なら、同じ要望でほかの会社にも資金計画を出してもらい、保証の年数・延長の条件・30年目の工事の目安を、同じ表に書き入れて並べます。外壁や断熱などの標準の中身も一緒に並べるなら、注文住宅の標準仕様を比較表にする方法の枠がそのまま使えます。

同じ要望をまとめて送る手段の1つが、タウンライフ家づくりです。広さや予算などの希望を1回入れれば、自分で選んだ何社かに、間取りプランと資金計画を無料で作ってもらうよう頼めます。

提携先は1,190社以上（2026年11月時点）で、その中に積水ハウスがあることを2026年10月14日に公式サイトの掲載ロゴで確かめました。依頼できる会社は、建てる地域によって変わります。

要望欄に「建てたあとの点検と、手入れの目安も知りたい」と書いておくと、資金計画と一緒に希望が伝わりやすくなります。すでに積水ハウスと契約した人は、担当にメンテナンスプログラムを出してもらえば足ります。

＼ 入力はスマホで3分・完全無料 ／

申し込みのコツ：会社を選ぶ画面では「まとめて選択」か3社以上にチェック（1社だけでは比べられません）。電話番号・住所を正確に入力すると、提案が届きやすくなります。

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積水ハウスのメンテナンス費用と保証のよくある質問

積水ハウスの点検は無料ですか？

初期30年保証の間の点検は無料と案内されています。10年と20年は住宅診断士が点検し、保証の対象で会社が必要と判断した補修も無償です。保証の外の手入れや、初期保証が終わったあとの点検は有料です。

積水ハウスのメンテナンスの保証期間はどのくらいですか？

構造躯体と雨水の浸入を防ぐ部分が引き渡しから30年で、そのあとはユートラスシステムで延長できます。キッチンや給湯器など設備18品目は、2026年10月1日以降の契約なら引き渡しから10年です（2026年10月時点の公式）。

積水ハウスの10年点検の費用はいくらですか？

点検そのものは無料です。施主が公開したメンテナンスプログラムの例では、10年目に自分で払う手入れはバルコニーと床下の防蟻で約18万円でした（延床60坪の二世帯・2026年10月公開のブログ）。※あくまで個人の感想です。

積水ハウスの20年点検では何を見ますか？

カスタマーズセンターの住宅診断士が家を点検し、必要に応じて補修を提案します。初期30年保証を続けるための大事な点検で、構造や雨を防ぐ部分で会社が必要と判断した補修は無償です。手入れの例では、建具の調整や配管の洗浄、足場が加わっていました。

積水ハウスの15年点検でお金はかかりますか？

施主が公開した計画では、15年目に予定された有償の手入れはありませんでした。ただし家の仕様や傷み方で変わるので、自分の家のメンテナンスプログラムで確かめてください。※あくまで個人の感想です。

積水ハウスで30年目に保証を延長しないとどうなりますか？

初期30年保証はそこで終わります。公式では、ユートラスシステムは有料点検と有償工事を行えば、いつからでも保証を再開できるとされています。延ばすかどうかは、30年目の工事の見積もりと延びる中身を見てから決められます。

積水ハウス以外の業者に外壁の手入れを頼むと、保証はどうなりますか？

公式には、積水ハウス以外の業者の増改築などで、会社の設計基準に合わない状態になった場合は保証の適用外と書かれています。頼む前に、その工事がどの保証にかかわるかを、カスタマーズセンターに書面で確かめておくと安心です。

積水ハウスサポートプラスとはどんな会社ですか？

2024年12月に設立された積水ハウスの100%子会社で、住まいの定期点検・調査診断などを事業にしています。カスタマーズセンターとして補修や修繕の依頼、設備の手入れの問い合わせを受け付けています。

2018年より前に建てた積水ハウスの家も30年保証ですか？

今の初期30年保証は、2018年4月1日以降の契約が対象です。それより前の家や中古で買った家は、契約したときの保証書の条件が当てはまるので、書類とカスタマーズセンターで確かめてください。

積水ハウスのメンテナンス費用は、1年にいくら積み立てればいいですか？

延床60坪の二世帯の施主の計画では、30年分約412万円を30で割ると1年あたり約13.7万円です。この中に設備の交換は入っていないので、給湯器などの分は別に足します。自分の家の額は、メンテナンスプログラムの数字で出し直してください。※あくまで個人の感想です。

まとめ：積水ハウスのメンテナンス費用は30年目の行から用意する

積水ハウスの構造と雨を防ぐ部分は初期30年保証で守られ、10年・20年点検で必要とされた補修は無償です。自分で払う手入れは、延床60坪の二世帯の施主の計画という一例で30年約412万円、その4分の3が30年目に来ます。

家の手入れは、建てたあとで仕様を選び直せません。契約の前に30年分の表を1枚作っておけば、保証の長さと30年目の額を、家族で同じ紙を見ながら話せます。

ほかの会社の資金計画や手入れの考え方も同じ要望で集めたい人は、頼める範囲や届く物の違いを注文住宅の一括資料請求でおすすめのサービスを比べた記事で確かめてから選べます。