ズバット不動産売却の評判は？現金1万円の条件と電話の断り方

「ズバット」という名前は、保険とか引越しの比較で見たことがある人が多いと思います。名前に聞き覚えがあるぶん、不動産という桁の違う話でも同じ感覚で申し込んでいいのか、そこで手が止まる。

で、トップに出てくる現金1万円プレゼント。もらえるならありがたいけど、その文字を見た瞬間に「何か裏があるんじゃないか」と勘ぐってしまう人もいるはずです。

はじめまして、あいみつです。35歳の会社員で、住宅や不動産の仕事はしていません。ただの、家づくりで派手に失敗した側の人間です。

2022年に地元の中堅ハウスメーカーで35坪4LDKを建てました。建築総額は約4,200万円。1社しか見ずに契約したせいで、あとから計算したら約350万円も損していたことが分かりました。

その中でもいちばん引きずっているのが断熱です。標準のままにしたのが冬になるたび効いてきて、2026年6月に住み替えを本気で考えて、一括査定を5社同時に出しました。

査定額は2,890万〜3,220万円で、上下の幅は330万円。結局売らずに住み続けています。

この記事は、その5社を捌いたあとの目でズバット不動産売却の公式サイトを端から読んで、書いてあることと書いていないことを並べた記事です。先に、いちばん知りたいところから答えます。

営業電話は来ます。一括査定である以上そこは避けられません。ただ、断りづらくなったときの逃げ道が公式に用意されていて、そこがこのサービスのいちばん珍しいところでした。

公式FAQには、断りづらいときは運営（0120-829-221）に連絡すれば、運営側から不動産会社へ連絡を停止するよう伝えると書いてあります。自分で全社に断りの電話を入れなくていい、という設計です。

現金1万円のほうは「必ずもらえる」ではありません。媒介契約を結んだ人が対象で、除外条件と応募期限があって、しかも予告なく中止・変更する場合があると公式が明記しています。条件は後半で全部並べます。

＼最初に結論／

ズバット不動産売却の評判まとめ

＼入力58秒・最大6社をまとめて／

査定は無料です。売却を考えていない段階での依頼は不動産会社の迷惑になるため、公式でも控えるよう案内されています。

5社使ったあとの僕が、ズバット不動産売却を後から調べた理由

まず正直なところから書きます。僕はこのサービスを使っていません。使わなかった理由も含めて、そこから話させてください。

5社でお腹いっぱいになって、6社目には行かなかった

2026年6月、僕が一括査定に出したのはイエウール・HOME4U・おうちクラベル・すまいValue・リビンマッチの5社でした。同時に出したのは「幅を見たかったから」で、その狙いだけは当たりました。

ただ、5社を同時に動かすと処理する情報がいっぺんに来ます。3日目くらいで手帳のメモが誰の話か分からなくなって、6社目に行く気力が残っていませんでした。

だからズバット不動産売却は、当時の僕の選択肢に上がる前に落ちています。使っていないサービスを「使った風」に書くつもりはないので、この記事は公式に何が書いてあるかを読み込んだ調査記事です。

しんどかったのは査定額を見ることじゃなく「断る作業」だった

5社を使ってみて、いちばん体力を持っていかれたのは断るところでした。査定額の一覧を眺めるのは、正直ちょっと楽しかったくらいです。

問題はその後。4社に「今回は見送ります」を伝える必要があって、しかも相手は現地まで来てくれた人だったりする。電話を持つ前に一度ソファに座り直したのを覚えています。

断り文句を頭の中で組み立てて、番号を出して、やっぱり後にして、を何度かやりました。売る売らないの判断より、この工程のほうが重かったです。

僕が一番しんどかった場所に、手当てが用意されていた

あ、そういえばこれを見つけたのが、この記事を書こうと思ったきっかけでした。ズバット不動産売却の公式FAQに、断りづらいときの窓口の話が書いてあります。

お客様へは、ご依頼のあった不動産会社からのご連絡しかございません。不動産会社から提案内容を聞いた上で、『連絡をしないでほしい….断りづらい…』という場合は、ズバット 不動産売却までお問い合わせください。当社から不動産会社にご連絡を停止するようにいたしますので、安心してご利用ください。

出典：ズバット不動産売却 公式サイト よくある質問

僕が一番しんどかった工程を、運営が代わりに引き取る、と書いてあるわけです。5社を捌いた直後にこれを読んだので、なんというか、遅れて肩の力が抜けました。

窓口は0120-829-221、営業時間は10:00〜17:30（日曜日・年末年始・ビル点検日等を除く）と公式にあります。申し込む前にこの番号だけメモしておくと、気持ちが違うはずです。

ちなみに僕が5社に出したときは、どこにも代行窓口はありませんでした。自分でやるのが当たり前だと思っていたので、そもそも探してもいなかったです。

ズバット不動産売却の良い評判：公式を読んで良いと思った5つ

ここからは、公式サイトに書いてある内容のうち「これは他と違う」と思った点を5つ挙げます。僕の感想は僕の感想として、公式の記載と分けて書きます。

断りづらいとき、運営が代わりに連絡を止めてくれる

これが最大の特徴だと思っています。断るという行為そのものを外注できる一括査定は、僕が見てきた中では珍しいです。

やり方はシンプルで、提案を聞いたうえで「もう連絡しないでほしい」と思ったら、自分で不動産会社に言わずに運営の窓口へ電話するだけ。そこから先は運営が不動産会社に伝えます。

断るのが苦手な人ほど、この一手があるかどうかで申し込みのハードルが変わります。逃げ道が先に用意されていると、そもそも申し込む勇気が出るという順番です。

公式に掲載されている利用者の声にも、営業の強さに触れたものがありました。出典付きで引用します。

いくつかの見積もりサイトに問い合わせをしましたが、強引な営業ですべてお断りしました。ズバット 不動産売却では、無理強いをせず、具体的なアドバイスとご提案をくださった、信頼できる業者さんと契約する事が出来たので満足しています。（戸建て／50代男性／千葉県柏市／住み替えのため）

参照：ズバット不動産売却 公式サイト 掲載の利用者の声。※個人の感想であり、効果や結果を保証するものではありません

連絡が来るのは「依頼した会社だけ」と公式が言い切っている

公式FAQに「ご依頼のあった不動産会社からのご連絡しかございません」と書かれています。依頼していない会社から突然電話が来る形ではない、という説明です。

ここは誤解のないように書きますが、電話が来ないという意味ではありません。査定を依頼した会社からは、メールか電話で査定結果の連絡が来ます。

それでも「自分が選んだ範囲で収まる」と分かっているのは大きいです。僕が怖かったのは電話そのものより、どこまで広がるか分からない感じのほうでした。

入力58秒・最大6社を1回でまとめられる

公式の表記は「入力カンタン58秒!!」で、最大6社の査定価格を一度に取り寄せて比較できる、とあります。流れは物件情報の入力、査定依頼、連絡を待つの3ステップです。

6社という数字は、僕の実感からするとちょうど上限だと思います。5社で手一杯だった人間が言うので、そこそこ説得力はあるんじゃないでしょうか。

1社ずつ問い合わせると、同じ物件情報を6回打ち込むことになります。この入力の使い回しこそ一括査定の本体で、査定額の高さは会社ごとの話です。

審査を通った会社のみ、しかも参画企業が実名で出ている

公式FAQには「提携している不動産会社は、当社が定める厳正な審査基準をクリアした不動産会社のみとなります」と書かれています。誰でも入れる箱ではない、という立て付けです。

担当者についても、不動産業界歴10年以上、不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士の資格保有者など、経験や知識が豊富な担当者がサポートすると公式に書かれています。

ただ、その審査基準の中身までは公開されていません。宣言だけだと弱いよな、と思いながらトップを下まで見ていったら、参画している不動産会社のロゴが実名でずらっと並んでいました。

住友林業ホームサービス、大京穴吹不動産、長谷工リアルエステート、センチュリー21、ハウスドゥ、近鉄不動産。このあたりの名前が確認できます（2026年8月時点）。

審査の中身が見えない代わりに、どの会社が入っているかは名前で確かめられる。これは素直に安心材料だと思いました。

ちなみにトップに並んでいるロゴは18件でした。これは掲載されているロゴの数であって、提携している会社の総数ではない点だけ注意してください。

運営は1999年設立のウェブクルー、ISO27001も取得している

運営会社は株式会社ウェブクルー。設立は1999年10月1日、所在地は東京都世田谷区三軒茶屋、資本金1億円、従業員数113名（2026年3月末現在）と公式の会社概要にあります。

情報セキュリティの国際規格であるISO27001も取得済み。住所と築年数と連絡先を渡す以上、ここは見ておいて損がないところです。

公式にある「20年以上にわたる比較サイトの運営実績」は、ウェブクルーが手がけてきた比較サイト事業全体の話です。ズバット不動産売却というサービス単体が20年続いている、という意味ではありません。

不動産一括査定としての運営開始時期は、公式を読んだ範囲では分かりませんでした。老舗かどうかで判断したい人には、材料が足りないところです。

紹介された不動産会社は販売実績も多く、担当の方もベテランの部類に入る方だったので、安心して任せることができました。（マンション／60代男性／神奈川県相模原市緑区／資産整理のため）

参照：ズバット不動産売却 公式サイト 掲載の利用者の声。※個人の感想であり、効果や結果を保証するものではありません

ズバット不動産売却の気になる評判：正直に引っかかった4つ

良いところだけ並べても信用してもらえないので、公式を読んでいて引っかかった点も出します。ここを飛ばすなら、この記事を書く意味がないので。

「累計2,000万人以上」はグループ全体を合わせた数字

トップに「これまでの累計利用者数は2,000万人以上!（2023年8月時点）」と出てきます。数字だけ見ると不動産売却で2,000万人が使ったように読めてしまう。

でも公式の注記をよく見ると「※当社サービス累計利用者数（2023年8月時点）」とあります。ウェブクルーが運営する比較サイト全体の合計であって、ズバット不動産売却単独の実績ではありません。

注記自体は公式にちゃんと書いてあるので、隠しているわけではないです。ただ、注記を読まずに数字だけ持ち帰る人は多いと思います。

「610万円高く売れるかも?」の算出根拠が本文に見当たらない

トップにいちばん大きく出てくるのが「当サービスで610万円高く売れるかも?」という訴求です。僕はこの手の数字を見ると、まず根拠の但し書きを探す癖がついています。

で、公式ページを上から下まで見たのですが、610万円がどう算出されたかの但し書きが本文に見当たりませんでした。いつの、どの条件の、何と何の差額なのかが分からない。

公式の表現も「高く売れるかも?」で、断定はしていません。数字だけが一人歩きしやすいので、期待値をここに合わせないほうがいいです。

参考までに、僕が5社に出したときの上下の幅は330万円でした。610万円という数字は、少なくとも僕の物件では起きなかった規模です。

現金1万円キャンペーンには、けっこう細かい除外条件がある

ここが一番、読む前に知っておいてほしいところです。1万円は「申し込んだらもらえる」ではなく、媒介契約を結んだ人が対象で、そこからさらに除外条件が付きます。

公式に書いてある除外条件は、提携している「RE-Guide(リガイド)・HOME4(ホームフォーユー)」加盟の不動産会社と媒介契約した場合は対象外、すでに売却活動中の物件は対象外、電話で一括査定を依頼した場合は対象外の3つ。応募は1物件につき1回だけです。

応募方法にも段差があって、査定依頼後に届くアンケートメールから回答しないと応募になりません。アンケートメールの配信は一括査定依頼から約30日後と約90日後、応募期間は依頼から120日以内です。

つまり、申し込んだ日に受け取れるお金ではなく、契約まで進んで、メールに気づいて、期限内に回答した人が対象という設計。これを1万円目当ての理由にするのは無理があります。

キャンペーン自体も「予告なく中止・変更させていただく場合がございます」と公式に明記されています。この記事では2026年8月時点で実施中と案内されている、という書き方までにとどめます。

提携不動産会社の数が公式に書かれていない

審査を通った会社だけ、とは書いてある。ロゴで名前も見える。でも、提携している会社が全部で何社なのかは、公式トップのどこにも見当たりませんでした。

一括査定サイトは提携数を数字で出しているところが多いので、ここだけ静かです。ロゴが18件並んでいるのは確認できますが、それは掲載数であって総数ではありません。

数が分からないと、自分の地域に何社いるのかが事前に読めません。都市部なら6社埋まって、地方だと2〜3社しか出てこない、みたいな差はどのサイトでも起こります。

他サイトが載せている「◯◯社」という数字はここでは使いません。公式に無い数字を借りてきて書くと、それこそ僕がやられて嫌なことなので。

ズバット不動産売却の特徴と仕組み、キャンペーン条件の一覧

評判の話が続いたので、ここで仕組みを整理しておきます。数字と条件は公式の記載どおりに並べます。

査定はカンタン3ステップ、あとは連絡を待つだけ

公式が説明している流れは3つです。おおよその物件情報と連絡先を入力し、最大6社に一括で査定を依頼して、各社からメールや電話で査定結果が届くのを待ちます。

入力にかかる時間は58秒と案内されています。正確な面積や築年数が手元に無くても、おおよそで進められる作りです。

僕の経験だと、この「待つだけ」の時間がいちばん落ち着かないです。早い会社は申し込んだその日のうちに電話が鳴るので、時間帯の希望は先に書いておくと楽になります。

全国対応・ローンありでもOK、費用はすべて無料

公式ページの表記は「ローンありでもOK 全国対応 すべて無料」。査定を受け取るところまでで料金が発生する仕組みではありません。

ローンが残っていても査定は出せます。僕もローン残債があるまま5社に出しました。残債より査定額が下回るかどうかは、出してみないと分からない部分です。

ただ、エリアごとの詳しい説明までは公式に見当たりませんでした。地方だと紹介される会社数が減る可能性は、頭の隅に置いておいたほうがいいです。

現金1万円プレゼントの条件を表にまとめました

キャンペーンは条件が散らばっているので、公式ページの記載を1枚にまとめます。2026年8月時点で実施中と案内されている内容です。

項目	公式の記載
対象	当サイトを利用し、応募期間内に紹介された不動産会社と一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のいずれかを結んだ人
対象外①	提携している「RE-Guide(リガイド)・HOME4(ホームフォーユー)」加盟の不動産会社と媒介契約した場合
対象外②	すでに売却活動中の物件の申し込み
対象外③	電話で一括査定を依頼した場合
応募回数	申し込んだ1物件につき1回のみ有効
応募方法	査定依頼後に届く「アンケートメール」のURLから、契約した不動産会社を回答
メール配信	一括査定依頼から約30日後と約90日後
応募期間	一括査定依頼から120日以内
受け取り時期	アンケート回答日の翌月末ごろ
受け取り方法	楽天銀行かんたん振込（メルマネ）で口座へ振込
注意	予告なく中止・変更される場合がある

表を作ってみて改めて思ったのは、対象外①の存在です。僕が使ったHOME4Uの名前がここに並んでいて、公式の表記は「HOME4(ホームフォーユー)」のまま書かれています。

要するに、紹介された会社の中から契約先を選んだ結果、たまたま対象外の会社だった、ということが起こり得ます。1万円を前提に動くと、ここで気持ちが折れます。

「売る気がないのに査定を出さないで」と公式が書いている

キャンペーンページの注意書きに、はっきりこう書かれています。この一文があるサービスは、個人的には少し信用します。

・不動産売却の意思のない査定依頼は、業者の迷惑になりますので絶対におやめください。

出典：ズバット不動産売却 キャンペーンページ

査定に動くのは、その物件を売るかもしれない人だけでいいです。1万円のために申し込むと、時間を使うのは訪問してくる担当者の側になります。

売却を検討している段階なら、迷っていても問題ありません。僕自身、査定額を見てから売らないと決めた側の人間です。

申し込み手順は、気になる人だけ開いてください

手順を本文にだらだら書いても読みにくいので、たたんでおきます。公式の流れと、僕が5社でやって効いた準備を混ぜました。

ズバット不動産売却の申し込み手順（気になる人だけどうぞ）

1. 公式サイトで物件の種別とおおよその所在地を選ぶ
2. 面積・築年数などのおおよその物件情報を入力する
3. 名前・連絡先を入力する（連絡がつきやすい時間帯があれば備考に書いておく）
4. 表示された会社の中から、査定を依頼する会社を選ぶ（最大6社）
5. 送信して、各社からのメール・電話を待つ
6. 提案を聞いて、断りづらくなったら運営（0120-829-221）に連絡して止めてもらう
7. 媒介契約まで進んだら、届いたアンケートメールから120日以内に応募する

準備しておくと楽なのは、登記簿の面積が分かる書類と、住宅ローンの残高が分かる明細です。この2つが手元にあると、電話で聞かれて詰まる回数が減ります。

あと、査定額を聞いたその場で契約の話に進まなくて大丈夫です。とか言いつつ、僕は最初の1社で押し切られかけたので、あまり偉そうなことは言えません。

僕が使った5社と比べてどうか（査定額の実データつき）

ここは僕の手元の数字を出します。2026年6月に、築4年・35坪4LDKの戸建てを5社の一括査定に同時に出したときの結果です。

5社の査定額は330万円ばらついた

経由	査定額	最高額との差
リビンマッチ	2,890万円	-330万円
すまいValue	2,980万円	-240万円
HOME4U	3,050万円	-170万円
おうちクラベル	3,120万円	-100万円
イエウール	3,220万円	最高額

同じ家、同じ時期で上下の幅が330万円。1社だけ見て決めていたら、この幅の存在にすら気づかなかったはずです。

ちなみに売らなかったのは、当時のローン残債が約3,130万円で、最高額の3,220万円から諸費用を引くと約3,117万円。13万円届きませんでした。

各社の詳しい中身は一括査定5社を同時に使った記録にまとめてあります。最高額が出たイエウールの話と大手だけに絞れるすまいValueの話も別記事です。

5社を捌く負荷は、断る側にほぼ全部乗ってくる

表を作るところまでは、正直そんなに大変じゃないです。しんどいのはこの表を作り終えたあと、4社に断りを入れるところからでした。

現地を見に来てくれた担当者もいたので、メール一本で終わらせるのが気まずくて、結局電話をかけました。夜、子どもを寝かしつけたあとにベランダで、というのを何日か。

ズバット不動産売却は、この工程を運営が引き取ると公式に書いている。5社を出した順番が逆だったら、僕はここを使っていたかもしれません。

査定額の高さで選ぶサービスではない

誤解されがちなところを書いておきます。一括査定サイトが査定額を出しているわけではなく、金額を出すのは提携している不動産会社です。

だからサイトを変えれば高く売れる、という話ではありません。査定額はあくまで「このくらいで売れそう」という各社の見立てで、売却額の約束ではないです。

選ぶ基準になるのは、どんな会社が出てくるか、そして断りやすいか。この2つのうち後者に手を入れているのが、ズバット不動産売却の立ち位置だと思っています。

ズバット不動産売却が向いている人・向かない人

ここまでを踏まえて、はっきり分けます。合わない人に勧めても、お互い時間の無駄なので。

向いているのは、断るのが苦手で申し込めずにいる人

一括査定に興味はあるけど、電話を捌ける自信がなくて止まっている人には合います。運営が連絡停止を代行してくれる窓口があるのは、その一点で申し込みのハードルを下げます。

入力が58秒で終わって、最大6社をまとめられるのも相性がいいです。少ない手数で幅だけ知りたい人向け。

あとは、どこの誰に情報が渡るのかを確認してから動きたい人。設立年も資本金も従業員数もISO27001も公式に出ていて、参画している不動産会社の名前もトップで見られます。

向かないのは、1万円目当ての人と、提携数を確かめたい人

現金1万円を主目的にしている人は、まず向きません。媒介契約が前提で除外条件もあり、公式自身が売る気のない依頼はやめてほしいと書いています。

提携社数を事前に確認してから決めたい人にも向かないです。公式に社数の記載が無いので、比較の材料がそもそも足りません。

あと、大手だけに絞って査定を取りたい人も別のサービスのほうが早いはずです。ここは「審査を通った会社」という括りで、社名の一覧が事前に見えるわけではありません。

迷っているなら、幅だけ見て止めるのもありです

売却を検討していれば、査定を取ってから決めても遅くありません。僕は査定を見てから売らないと判断して、今も同じ家に住んでいます。

幅が330万円もあると知ったこと自体が収穫でした。今の家の価値を分かったうえで住み続けるのと、分からないまま住み続けるのは、気分がだいぶ違います。

とはいえ、あの断りの数日をもう一度やるのかと聞かれると、まだ答えが出ていません。だから代行してくれる窓口の話に、こんなに反応しているんだと思います。

ズバット不動産売却のよくある質問

申し込む前に引っかかりやすいところを、公式の記載と僕の経験に分けて答えます。公式に書かれていないことは、書かれていないと言います。

利用料はかかりますか？

かかりません。公式の表記は「すべて無料」で、査定を受け取るところまでで費用が発生する仕組みではありません。

営業電話は来ますか？

来ます。一括査定なので、査定を依頼した不動産会社からメールや電話で結果の連絡が入ります。公式は「ご依頼のあった不動産会社からのご連絡しかございません」としていて、依頼していない会社からは来ない説明です。

断りづらいときはどうすればいいですか？

運営の窓口（0120-829-221／10:00〜17:30、日曜日・年末年始・ビル点検日等を除く）に連絡すれば、運営から不動産会社へ連絡を停止するよう伝えてくれると公式FAQに書かれています。自分で全社に断りを入れなくて済む形です。

何社から連絡が来ますか？

最大6社です。全部に依頼する必要はないので、電話を捌ける自信がなければ2〜3社に絞って出すのも手です。

現金1万円は必ずもらえますか？

必ずではありません。紹介された不動産会社と媒介契約を結んだ人が対象で、RE-Guide・HOME4(ホームフォーユー)加盟の会社と契約した場合や、すでに売却活動中の物件、電話での査定依頼は対象外です。応募は査定依頼から120日以内で、アンケートメールへの回答が必要です。

1万円はいつ、どうやって受け取れますか？

公式によると、アンケート回答日の翌月末ごろに「楽天銀行かんたん振込（メルマネ）」で口座に振り込まれます。キャンペーンは予告なく中止・変更される場合があるとも明記されているので、2026年8月時点で実施中と案内されている内容として読んでください。

運営会社はどこですか？

株式会社ウェブクルーです。設立1999年10月1日、東京都世田谷区三軒茶屋、資本金1億円、従業員数113名（2026年3月末現在）、ISO27001取得と公式の会社概要にあります。

全国どこでも使えますか？

公式ページには「全国対応」と表記されています。ただしエリアごとの詳しい説明までは見当たらないので、地方では紹介される会社数が少なくなる可能性は想定しておいたほうがいいです。

住宅ローンが残っていても査定に出せますか？

出せます。公式の表記も「ローンありでもOK」で、僕も残債があるまま5社に出しました。残債を査定額で返せるかどうかは、諸費用まで含めて計算しないと分かりません。

査定結果はいつ届きますか？

公式は「あとは連絡を待つだけ」として、各社からメールや電話で届くと説明していますが、日数の明記は見当たりませんでした。僕が5社に出したときは、早い会社は申し込んだその日のうちに電話が来ました。

まだ売るか迷っている段階でも申し込んでいいですか？

売却を検討しているなら問題ありません。ただし公式が「不動産売却の意思のない査定依頼は、業者の迷惑になりますので絶対におやめください」と明記しているので、売る気がまったく無い段階での申し込みは避けてください。

査定額でその金額で売れるということですか？

違います。査定額は不動産会社の見立てで、売却価格を約束するものではありません。僕の場合も、最高額の3,220万円で売れると決まっていたわけではないです。

まとめ：電話が怖くて動けない人のための一括査定

最後に整理します。この記事で言いたかったことは、そんなに多くありません。

電話は来ます。ただ、断りづらくなったら運営（0120-829-221）に連絡すれば、運営から不動産会社へ連絡停止を伝えてくれると公式FAQにあります。5社を捌いて断りの電話に消耗した僕からすると、ここが一番の価値です。

現金1万円は媒介契約が前提で、除外条件と120日の応募期限があり、予告なく中止・変更される場合があると公式が書いています。これを動機に申し込むのは、やめておいたほうがいいです。

「累計2,000万人以上」はウェブクルーの比較サイト全体の合計（2023年8月時点）で、「610万円高く売れるかも?」は算出根拠の但し書きが見当たりません。提携社数の記載も無い。この3つは差し引いて読むべきところです。

そのうえで、査定額の幅は取ってみないと分かりません。僕の家は同じ時期・同じ物件で330万円ばらつきました。1社だけ見て決めた過去がある人間として、そこだけはしつこく言っておきます。

＼断りづらいときは運営が止めてくれる／

入力58秒・最大6社。キャンペーン内容は2026年8月時点で実施中と案内されているもので、予告なく変更される場合があります。