ずっと賃貸で良かった？後悔する人としない人の本音体験談5人

会社の同僚も、学生時代の友だちも、気づけばみんな家を買っている。家の話、子ども部屋の話、住宅ローンの話。そのたびに「自分はずっと賃貸のままで、本当に良かったのかな」と、ふと不安になっていませんか。

先に結論を言います。ずっと賃貸で良かったと思える人も、賃貸を後悔する人も、どちらも確かにいます。大事なのは「自分はどっち側か」を、まわりに流されず冷静に見ることです。

この記事では、賃貸で良かった点、それでも後悔する瞬間、賃貸が向く人と持ち家が向く人の違い、そして賃貸を選んだ人・後悔した人5人の本音までまとめました。買う買わないを決める前に、まずは落ち着いて読んでみてください。

＼最初に結論／

ずっと賃貸で良かったと言える3つの理由

まずは「賃貸のままで良かった」と胸を張れる側の話から。これに当てはまる人は、無理に焦らなくて大丈夫です。

一つずつ見ていきましょう。

いつでも身軽に住み替えられる

賃貸の一番の強みは、住む場所をいつでも変えられることです。仕事が変わった、子どもが大きくなった、隣の音がうるさい。そんなときに、家を売る心配もなく次へ動けます。

持ち家だと、いざ手放したいときに買い手がつかなかったり、買った値段より大きく下がっていたりします。環境が変わっても住まいを軽く変えられるのは、賃貸だけの安心感です。

修繕費や固定資産税がかからない

持ち家は、買って終わりではありません。屋根や外壁の塗り直し、給湯器の交換、シロアリ対策など、住んでいる間ずっとお金がかかります。次のような出費が定期的にやってきます。

• 外壁・屋根の修繕で百万円台
• 毎年の固定資産税
• 給湯器やエアコンの交換

賃貸なら、設備が壊れても基本は大家さん持ちです。固定資産税もかかりません。毎月の家賃の中に、こうした維持費の心配がまとめて含まれていると考えると気が楽です。

転職や転勤に対応しやすい

転勤の多い仕事、いつ会社が変わるか分からない働き方の人にとって、持ち家は重い足かせになります。買った直後に転勤、というのは本当によくある話です。

賃貸なら、辞令が出ても身軽に動けます。家族と一緒に引っ越すのも、単身赴任を選ぶのも自由です。働き方が読めない時代に、住まいを固定しない選択は十分に合理的だと言えます。

それでも賃貸を後悔する瞬間【老後・家賃・孤独】

一方で、「やっぱり買っておけば」と賃貸を後悔する瞬間もあります。多くは、ずっと先の老後にやってきます。

順番に見ていきます。

老後も家賃を払い続ける不安

賃貸の一番の弱点は、家賃に終わりがないことです。持ち家ならローンを払い終われば住居費はぐっと減りますが、賃貸は生きている限り毎月の家賃が続きます。

たとえば家賃10万円の部屋に老後25年住むと、それだけで3,000万円ほど。年金が月22万円ほどの夫婦だと、家賃を引いた残りで暮らすのはかなり厳しくなります。

老後の家賃をまかなう貯えが用意できていないと、賃貸は一気に苦しくなるのが現実です。

高齢になると部屋を借りにくい

意外と知られていないのが、年を取ると新しく部屋を借りにくくなることです。大家さんが、孤独死や家賃の滞納を心配して、高齢の入居を断るケースがあります。

若いうちは選び放題でも、70代80代になると「貸してもらえる部屋」が急に減ります。保証人を頼める人がいないと、さらに難しくなります。住み替えの自由という賃貸の強みが、年とともに弱まっていく点は知っておいて損はありません。

家賃を払っても手元に残らない

持ち家のローンは、払い終われば「家」という資産が手元に残ります。古くなっても土地は残りますし、最悪のときは売ったり貸したりもできます。

賃貸は、何十年払い続けても自分のものは一つも残りません。払い続けた家賃が、最後まで自分の資産にはならないという点は、賃貸を後悔する人がよく口にするポイントです。ここをどう考えるかで、満足度は大きく変わります。

賃貸が向く人・持ち家が向く人の違い

結局のところ、どちらが正解かは人によります。自分がどちらのタイプに近いかで考えると、答えが見えてきます。

順に見ていきましょう。

賃貸が向いている人の特徴

転勤や転職が多い人、独身や子どものいない夫婦、貯金や投資でコツコツ老後資金を作れる人は賃貸向きです。住む場所をしばる必要がなく、家にかかるお金を自分でコントロールしたいタイプです。

大事なのは、老後の家賃を払えるだけの貯えを、自分でちゃんと準備できるかどうか。ここさえクリアできれば、ずっと賃貸という選択は十分に賢いやり方です。

持ち家が向いている人の特徴

住む地域が決まっている人、子育てで広さや環境を重視したい人、毎月コツコツ貯金するのが苦手な人は持ち家向きです。ローンという形で、半ば強制的に資産を積み立てられるからです。

「老後に住む場所の心配をしたくない」「自分の城が欲しい」という気持ちが強い人も、買った方が満足度は高くなりやすいです。安心感をお金で買う、という考え方ですね。

どっちが得かは結局その人次第

「賃貸と持ち家、どっちが得か」は、ネットでもよく議論されますが、実は誰にでも当てはまる正解はありません。いくらの家を買うか、いくらの家賃に住むか、何歳まで生きるかで答えが変わるからです。

大切なのは、世間の「持ち家が当たり前」という空気に流されないこと。自分の収入・働き方・家族の形をもとに、納得して選んだなら、それがあなたにとっての正解です。

住宅ローンはいくらまで借りられるかの目安も、いざ買う側に傾いたときの判断材料になります。

賃貸を選んだ・後悔した5人の本音体験談

ここからは、賃貸を選んで良かった人・賃貸を後悔した人、5人のリアルな本音です。
※体験談は取材・アンケート・公開されている評判をもとに、個人が特定されないよう一部再構成しています。

身軽さに救われ続けた（39歳）

正直に言うと、僕はもう4回引っ越しています。最初は大学の近く、次は最初の会社の近く、転職してまた都心寄り、結婚して今の2LDK。よくもまあ動いたなと自分でも思います。

まわりは30過ぎたあたりから、ぽつぽつ家を買い始めました。同期がマイホームの写真を見せてくるたびに、いいなあ、自分も大人にならなきゃ、みたいな気持ちにはなったんです。

でも、その同期の一人が買った翌年に名古屋へ転勤になって、結局家を貸しに出して単身赴任していると聞いて、あ、僕は買わなくて正解だったかも、と思い直しました。

うちは共働きで、お互いどこに飛ばされるか分からない仕事です。だから「家を持たない」というより「持てない」に近いのかもしれません。それでも、住みたい街に住みたいときに住める今の感じは、僕にはすごく合っています。

この前も、近所のパン屋がおいしいというだけで、来年あのへんに住むのもありかもね、と妻と話していました。家を持っていたら絶対に出てこない発想だなと思います。

老後はどうするの、と親には毎回聞かれます。そこはまだ答えが出ていません。家賃のぶんを少しずつ積み立てておこうと妻と決めて、毎月3万を別口座に分けています。

今のところ4年続いていて、残高は150万ちょっと。引っ越すたびに敷金礼金で何十万か飛ぶので、増えたり減ったりはします。

更新のたび迷い続けた（44歳）

2年に一度の更新の時期が来るたびに、買うか買わないかで悩んでいます。もう何年これを繰り返しているんだろう。更新料を払う封筒を見るたびに、これ、毎回ドブに捨ててるみたいだなと思ってしまうんです。

住んでいるのは家賃13万のマンションで、もう8年目です。ざっと計算したら、家賃と更新料で1,200万以上払っていました。

これだけ払って、自分のものは何も残っていない。その事実に気づいたとき、ちょっとくらっとしました。同じ金額をローンに回していたら、と考えると、夜に天井を見つめてしまう。

計算した夜は、電卓を叩く手が途中で止まりました。打ち間違えたんじゃないかと、もう一回足し直したくらいです。結果は変わらなかったんですけど。

かといって、いざ家を買おうとすると足がすくむんです。今の会社にあと何年いるか分からないし、ローンを組んだ後に転職したくなったらどうしよう、と。

結局、毎回「もう一回更新でいいか」になる。決められない自分が一番の問題だというのは、自分でも分かっています。

賃貸が悪いとは思っていません。ただ、「迷ったまま」で何年も払い続けているのが、一番もったいない気がしています。

で、こうやってもっともらしく語っておきながら、来月また更新の封筒が来るんですよ。たぶん僕、今回も「もう一回でいいか」ってハンコ押すんだろうなあ。

親の老後を見て怖くなった（52歳）

ずっと賃貸でいいと思っていました。実際、身軽で快適でしたし。考えが変わったのは、賃貸暮らしだった親が80を過ぎてからです。

父が亡くなって母が一人になったとき、今の部屋は広いから引っ越そうという話になりました。ところが、これがまったく決まらない。

高齢の一人暮らしというだけで、不動産屋を何件回っても良い顔をされないんです。保証人は、保証会社は、緊急連絡先は、と。

結局、私が保証人になってなんとか一部屋見つけましたが、あの時の母の心細そうな顔が忘れられません。

内見の帰り、母が「私、もうお荷物なのかね」とぽつりと言ったんです。違うよ、と返したかったのに、うまい言葉が出てきませんでした。喫茶店でコーヒーを頼んだものの、二人とも半分くらい残して店を出たのを覚えています。

その姿を見て、自分の30年後を初めて具体的に想像しました。私も同じことになるんじゃないか、と。今さら大きな家は要らないけれど、終のすみかになる小さな家くらいは、と最近真剣に考えています。

買うか買わないかというより、年を取ってからの「住む場所の安心」をどう確保するか。でも、いざ買うとなると、今度は維持費や売れなかったらどうするという不安が出てきて。結局どっちがいいのか、いまだに分からないままです。

買わずに投資へ回した（36歳）

家は買わない、と20代の終わりに決めました。理由はシンプルで、計算したら、自分の場合は買わない方が手元のお金が増えると思ったからです。

頭金になるはずだったお金と、ローンと家賃の差額を、毎月コツコツ投資に回しています。もちろん相場は上がり下がりするので、増える年もあれば減る年もある。

でも、ならして見れば、家を買って固定資産税や修繕費を払い続けるより、自分には合っていると感じています。家という一つの資産に全財産を突っ込むのが、どうしても怖かったんです。

相場が大きく下がった月は、さすがに口座を開くのがちょっと怖くて、見て見ぬふりをしていました。それでも家を買っていたら、固定資産税の通知が毎年問答無用で届くわけで。どっちにしても胃が痛くなる瞬間はあるんだな、と妙に納得しています。

友人には「それって理屈っぽすぎない?」と笑われます。たしかに、マイホームの満足感とか、子どもに残せる家とか、お金で測れない価値があるのも分かっています。そこは僕には響かなかった、というだけの話で。

正直、これが本当に正解かは、僕が死ぬまで分かりません。投資が大コケしたら、笑い話どころじゃないですし。賃貸か持ち家かは、どっちが得かより、自分が納得できるかだと思っています。答えは出ないし、好きな街に住めてるなら、それでいいやと開き直ってます。

部屋を断られて初めて焦った（61歳）

定年が近づいて、生活を小さくしようと、今より家賃の安い部屋に引っ越そうとしたんです。それまで賃貸でなんの不自由もなかったので、軽い気持ちでした。まさかこんなに苦労するとは。

不動産屋で気に入った部屋を申し込んだら、審査で落ちました。理由ははっきり言われませんでしたが、年齢と、まもなく無職になることが引っかかったんだと思います。

次も、その次もダメで。若い頃はあんなに簡単に借りられたのに、と思うと、なんだか急に世の中から線を引かれた気分でした。

三件目に落ちた帰り道、駅前のベンチでしばらく座り込んでしまいました。鳩がのんびり歩いているのを、ただ眺めて。自分はいつの間にこっち側になったんだろう、と。

結局、息子に保証人になってもらって、なんとか一部屋決まりました。情けないやら、ありがたいやら。賃貸はずっと気楽でいいと思っていたんですが、自由でいられるのは元気で稼いでいるうちだけなんだな、と身にしみました。

今さら家を買うつもりはありません。ローンを組める年でもないですし。ただ、もっと若いうちに、老後の住まいのことを一度ちゃんと考えておけばよかった。

賃貸が悪かったんじゃなくて、何も考えずに来てしまった自分が、ね。引っ越しの日、空っぽの部屋を見回したら、壁の日に焼けた跡だけが残っていました。鍵を返して、駅まで歩きました。

最後に、ずっと賃貸で良かったのか迷う人からよく出る質問に答えます。

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よくある質問

この記事に関連して、よくいただく質問をまとめておきます。

ずっと賃貸で良かったと言える人はどんな人ですか？

転勤が多い人、独身で身軽でいたい人、収入の変動が大きい人は賃貸で良かったと言える人が多いです。僕の周りでも、転職を3回繰り返してる友人は賃貸を選んで正解だったと言ってます。

家を持つと身動きが取れなくなるので、キャリアや家族構成が固まってない時期は賃貸のほうが合います。

ずっと賃貸だと老後に後悔しますか？

貯金が十分あれば後悔しないし、なければ家賃で詰みます。65歳以降に家賃10万を払い続けるには、年金以外に月10万以上の収入源か3,000万の貯蓄が目安になります。

僕は持ち家を選びましたが、もし賃貸を続けるなら老後資金は2倍積み立てる覚悟が必要だと思います。

賃貸と持ち家はどっちが得ですか？

総額だけ見ると、35年間の支払いはほぼ同じになるケースが多いです。家賃8万×40年=3,840万、僕の住宅ローン4,200万＋税・修繕で約4,500万なので大差ないです。

違いは資産が残るかと、住環境を変えられる自由度です。お金の損得より、ライフスタイルで選ぶのが現実的です。

賃貸のまま老後に家賃を払えるか不安です。どうすればいいですか？

今のうちにiDeCo・NISAで老後資金を3,000万以上積み立てる計画を立てることです。あと60歳以降に家賃が安いエリアに引っ越す前提で家計設計するのも一つの手です。

僕の親戚は定年後に地方の県営住宅に引っ越して家賃を月3万に抑えてます。早めに動けば賃貸の老後リスクは下げられます。

まわりが家を買っていて、賃貸の自分が不安です。買うべきですか？

周りの空気で決めると後悔します。僕も同僚が次々家を買うのに焦って買ったクチで、結果的に350万損しました。買うなら「10年後もこのエリアに住むか」「収入が安定してるか」を自分軸で判断してください。焦りで動くより、賃貸で時間を稼いで条件が揃ってから買うほうが失敗しにくいです。

ずっと賃貸だと住宅ローン控除が使えず損ですか？

控除は使えませんが、賃貸はそもそも借入してないので比較になりません。住宅ローン控除13年で最大450万戻る制度ですが、その間に4,000万の利息を払ってます。

控除を理由に家を買うのは本末転倒です。賃貸を選ぶなら、控除分を投資に回すことで同等のリターンを狙えます。

賃貸の更新料や引っ越し費用は持ち家より損ですか？

10年単位で見ると更新料20万＋引っ越し2回で60万、計80万くらいです。持ち家の修繕費（外壁・屋根で15年に1回200万）と比べると、賃貸のほうが意外と安く済みます。

ただし好きな内装にできない・ペット制限がある等の自由度の差は金額では測れません。

賃貸でも団信のような保険でリスクヘッジできますか？

団信は住宅ローンとセットなので賃貸では使えませんが、収入保障保険や就業不能保険で代用できます。月々2,000〜5,000円で、死亡時や働けない時に家賃相当を給付してもらえる商品があります。賃貸の場合は、これらで遺族の住居費を確保しておくと安心です。

ずっと賃貸で良かったと感じる瞬間はどんな時ですか？

ご近所トラブルが起きた時、隣の家から騒音が出るようになった時、転職で勤務地が変わった時です。僕も持ち家にしてから隣家との距離感に悩むことがあって、その時は賃貸が羨ましいと思います。引っ越しで環境をリセットできる自由度は、持ち家にはない最大のメリットです。

賃貸から持ち家に切り替えるベストなタイミングはいつですか？

子どもが小学校に上がる前、または夫婦どちらかが転職しない見通しが立った時です。学区が決まる前なら好きなエリアを選べますし、収入が安定してれば審査も通りやすいです。逆に、転職予定がある・出産予定がある時期に焦って買うのは後悔リスクが高いです。

賃貸の審査に不安がある人（特に個人事業主）には、個人事業主が賃貸審査に落ちた【落ちても通せる】通した5人の体験談と対処法もあわせて。

まとめ：ずっと賃貸で良かったかは「自分軸」で決める

ずっと賃貸で良かったと思える人も、後悔する人も、どちらも確かにいます。違いは、老後の住まいとお金にどれだけ備えているかです。まわりが家を買っているからと、あわてて決める必要はありません。

あらためて、この記事の要点をまとめます。

家は人生で一番大きな買い物です。賃貸を続けるにしても、もし買う側に気持ちが傾いたなら、最初の1社の言い値で決めず「自分の適正額」を知っておくことが、何百万円もの後悔を防ぎます。

もし買う選択を少しでも考えるなら、まずはタウンライフ家づくりで複数社の間取りと見積もりを無料でもらい、損しない比較から始めてみてください。

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