間取りは3LDKか4LDKか迷う人へ｜4部屋目の使い道で決める表と5人の本音

間取りを3LDKか4LDKかで迷うなら、4部屋目に「だれが・何に・何年使うか」を書いてみてください。用途と使う年数を出発点に、予算・各部屋の広さ・将来分割の条件を比べるのが、僕のおすすめです。将来分ける場合は、分割後の各部屋で採光・換気・空調・出入りが成り立つかを設計担当に確認してください。

設計の人に「4LDKにすると、LDKは16畳台になります」と言われた。夫は「3人目ができたらどうするの」と言う。

子どもを寝かせたあと、図面を2枚ならべたまま手が止まっている。そんな夜に調べている人に向けて書いています。

4部屋目に ついて	比較する 候補	やること
だれが・ 何に・何年、 が書ける	4LDK	引きかえに 減るものを 確かめる
使い道は 書けるが 年数が短い	3LDK＋ 兼ねる場所	LDK横の 畳などで 代わりにする
「いつか」 「念のため」 だけ	3LDK＋ 仕切る準備	分割後の 採光・換気・ 空調・出入り も確認
書けないが、 削るものも ない	4LDK	同じ坪数で 両方の案を 比べてから

僕は35坪4LDKの家を建てました。1社しか見ずに3か月で契約したので、ほかの会社ならどんな間取りを出してきたのかを、いまも知りません。家を売る立場ではないので、知恵袋で3LDKか4LDKか迷う人の相談を読み、どちらにも寄らずに整理します。

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打ち合わせの回数には限りがあります。比較の段階で複数社から間取りをもらっておくと、自分たちでは思いつかなかった案に出会えます。僕は1社の提案をそのまま受けて、断熱もオプションもあとから見直すことになりました。

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間取りを3LDKか4LDKかで迷うときの決め方

3LDKと4LDKでは個室の数が違いますが、実際の使いやすさは各部屋の広さ、収納、動線でも変わります。家族の人数と4部屋目の用途・使う年数を出発点に、図面全体を比べてください。

順番に見ていきます。

4部屋目に名前と年数を書く

最初に、4部屋目に「だれが」「何に」「何年から何年まで」使うのかを、紙に書いてください。3つがうまるなら、その部屋は作る理由があります。

書き方はかんたんです。「長男の部屋／小4から高3まで／9年」「夫の仕事部屋／いまから定年まで／週3日」のように、1行で書きます。

• だれが使うのか
• 何に使うのか
• 何年から使いはじめるか
• 何年で使い終わるか
• 使わない間はどうするか

3LDKか4LDKかで迷う知恵袋の相談を僕が本文まで読んだ6件では、4部屋目の理由が「3人目ができたとき」「お客さん用」「念のため」のように、いつ始まるか分からないものばかりでした。

年数が書けない使い道は、起きないまま終わることがあります。起きたとしても、その部屋でなくても足りるかもしれません。書けなかった行は、次の章の「使い道ごとの年数」で1つずつ確かめてください。

何と引きかえかを見る

次に、4部屋目を作ると何が減るのかを、同じ紙に書きます。坪数と予算が決まっているなら、部屋数を変えたときの各空間への面積配分を比べます。

34坪の家で、3LDKならリビングが20畳、4LDKなら16.5畳になる。子どもは2人の予定で、余裕があれば3人ほしい、という相談がありました。

僕が読んだ相談で、引きかえになっていたものは次のとおりです。建てるお金の差を気にしている人は、6件の中にいませんでした。

• LDKの畳数
• 1階の収納
• 駅までの近さ
• 2階の部屋の日当たり
• 吹き抜けやリビング階段

LDKは家族が毎日使います。4部屋目は、使い道によっては何年も空いたままです。

「毎日×何年」と「たまに×何年」をならべると、どちらを取るかが見えてきます。LDKが何畳あれば足りるかはリビングの広さは何畳がよいかをまとめた記事で書いています。

使い道が未定なら将来分割も比較

だれが・何に・何年がまだ決まらないなら、3LDKで将来の分割に備える案も比べられます。「いまは作らないが、将来作れる条件を確認しておく」という選択肢です。将来分ける場合は、分割後の各部屋で採光・換気・空調・出入りが成り立つかを設計担当に確認してください。

知恵袋の回答には「部屋数は後から増やせない」という声がありました。たしかに、建てたあとで家を広げるのは大ごとです。

ただ、別の相談には「友人の家は、いまは2階を大きな1部屋にして、子どもが大きくなったら壁をはめて2〜3部屋にできる設計にしている」という回答もありました。増やせないのは床の広さで、部屋の数は準備しだいで変えられます。

準備のしかたは、3つ目の章「3LDKにするなら入れておく準備」に書きます。準備なしの3LDKと、準備ありの3LDKは、同じ3LDKでも別のものだと考えてください。

4部屋目の使い道と使う年数

4部屋目の使い道は、僕が読んだ相談と回答に出てきたものを分けると、5つになります。それぞれ「いつから何年使うか」と「その部屋でなくても足りるか」を見ていきます。

順番に見ていきます。

3人目の子ども部屋

3人目の子ども部屋は、生まれてから個室を使いはじめるまでに、何年も間があります。まだ生まれていない子の部屋なら、使いはじめるのはさらに先です。

知恵袋には、小1と小5の子がいる家の人が「2階の子ども部屋はクローゼットしか使っていない。中学生くらいまでは使わない気がする」と答えていました。教科書はリビングに置き、テーブルで勉強させているそうです。

4LDKで建て、1部屋を客間と物置にしていたら、家が完成したあとに子どもが1人増えて、その部屋が子ども部屋になる、という回答もありました。

3人目を本気で考えているなら、4部屋目は意味があります。「できたらいいな」の段階なら、3LDKで子ども部屋を大きく作り、あとで分ける手があります。分け方は子供2人の間取りを一戸建てで考える記事と、3LDKで子供3人のレイアウトにまとめました。

来客と親が泊まる部屋

来客用の部屋は、1年に何泊あるかを数えてから決めてください。去年、家に泊まった人の数と日数を書き出すと、答えが出ます。

• 去年泊まった人の名前
• 1回に何泊したか
• 合わせて年に何泊か
• 布団はどこにしまうか

年に数泊なら、その部屋はほかの360日ほど空いています。LDKの横に小さな畳の場所を作る、子ども部屋をその日だけ空ける、といった代わりの方法で足りる家が多いはずです。

親との同居や、介護で呼びよせる予定があるなら話は別です。その場合は「だれが・何年から」が書けるので、4部屋目を作る理由になります。

場所は1階がよいでしょう。畳の部屋にするかどうかは和室はいるか・いらないかの判断を見てください。

仕事部屋と自分の部屋

仕事部屋は、週に何日、何時間使うかが書けるなら、4部屋目のいちばん強い理由になります。毎日使う部屋は、LDKと同じ重さでくらべられるからです。

知恵袋には、夫が「自分の部屋もほしい」と言い出して5部屋にしようとしている、という相談がありました。回答の1つは「寝室につなげた2畳ほどの場所でよいなら、作ってあげては」でした。

仕事や趣味の場所は、6畳の個室でなくても成り立つことがあります。机と棚が入る2〜3畳で足りるなら、それは「4LDK」ではなく「3LDK＋小さな場所」です。広さの考え方は書斎は必要かどうかの記事に書きました。

老後の1階の寝室

老後の寝室として1階に1部屋ほしい、という理由は、使いはじめるのが20年も30年も先になります。それまでの使い道をいっしょに書けるかどうかが分かれ目です。

知恵袋の回答では「1階に1部屋、2階に3部屋の4LDKがよい」「年を取ると階段がつらくなる」という声が目立ちました。実家の母が2階に上がるのをつらがり、リビングで暮らしている、と書いた人もいます。

この理由で4LDKにするなら、老後までの間は「来客用」「子どもの遊び場」「室内干し」など、別の使い道とセットにしてください。先の30年間ずっと空けておく部屋にすると、その間のLDKの狭さだけが残ります。

物置になる部屋

使い道が書けないまま作った4部屋目は、物置になりやすいです。物を置くために6畳を使うのは、収納としては広すぎます。

物が多い家に必要なのは、部屋ではなく収納です。同じ6畳でも、玄関・キッチン・洗面のそばに分けて置いた収納のほうが、出し入れが楽になります。

「部屋が足りない」のか「しまう場所が足りない」のかを分けて考えてください。後のほうなら、3LDKのまま収納を足す案を出してもらえます。考え方は収納が足りない家にしない間取りでまとめています。

3LDKにするなら入れておく準備

3LDKにするなら、あとで部屋を足せる準備を、図面の段階で入れておきます。建てたあとに足しにくいものだけ先に入れておく、という考え方です。

順番に見ていきます。

大きい1部屋を仕切る用意

子ども部屋を大きな1部屋で作り、あとで2つに分けられるようにしておきます。ドア・窓・照明・コンセント・収納を、最初から2部屋ぶん付けておくのがこつです。

• ドアを2つ付ける
• 窓を左右に1つずつ
• 照明とスイッチを2組
• コンセントを両側に
• エアコン用の穴を2か所
• 収納を左右に分ける

知恵袋には、子ども部屋11畳を将来仕切る予定で29坪3LDKを建てた、という人がいました。仕切ったあとの1部屋が何畳になるかは、先に確かめておいてください。目安は子供部屋は何畳あればよいかの記事に書いています。

仕切りの壁をいつ、いくらで作るのかは、会社ごとにちがいます。見積もりに「将来の間仕切り工事」の目安を書いてもらうと、あとであわてません。 分けたあとの各部屋で採光・換気・空調と出入りが成り立つかも、設計担当に確認してください。大和ハウスの暮らし提案にも、将来間仕切りを設けて2部屋にする考え方が紹介されています。

LDK横の小さな畳

来客や昼寝のための場所は、LDKの横に3〜4畳半の畳の場所を作ると、個室を1つ作らずにすみます。ふだんは開けてLDKの一部として使い、泊まる人がいる日だけ閉めます。

知恵袋の回答に、LDKの横に小さな畳の部屋をつなげ、開ければ20畳をこえる広さになる間取りを考えた、という人がいました。部屋数とLDKの広さを、どちらかに決めずに両方取りにいく形です。

閉めたときに寝られるか、布団をしまう場所があるかは、図面の上で確かめてください。引き戸がなく、開けっぱなしの畳の場所だと、泊まる人が休めません。

あとから足しにくいもの

建てたあとに足しにくいのは、床の広さ・窓・水回りの場所・動かせない壁や柱です。ここだけは、図面の段階で決めておく必要があります。

逆に、仕切りの壁、棚、照明、エアコンは、あとからでも足せます。僕の家はエアコン4台で約60万円かかり、予算に入れ忘れていました。部屋を増やすと、こういう物も1つずつ増えます。

どの壁が動かせて、どの壁が動かせないのかは、家のつくりによってちがうので、僕には言い切れません。設計の人に「この壁は将来、取ったり足したりできますか」と図面を指さして聞いてください。

同じ坪数で3LDK案と4LDK案を両方もらう

注文住宅で迷っているなら、同じ坪数・同じ予算で、3LDK案と4LDK案の両方を出してもらって比べます。建売の2棟で迷っている人はこの方法が使えないので、上の「使い道と年数」の表だけ使ってください。

順番に見ていきます。

頼むときの文

頼み方は、「同じ坪数のまま、3LDKと4LDKの2つの案を見たいです」と、そのまま伝えるだけです。えんりょはいりません。

• 坪数と予算は同じにする
• LDKの畳数を両方に書く
• 収納の場所と広さも書く
• 仕切れる3LDK案も頼む
• 金額の差も出してもらう

メールなら「延べ床は◯坪のまま、3LDKの案と4LDKの案を1つずつお願いします。それぞれのLDKの畳数と、金額の差も知りたいです」と書けば伝わります。

僕は契約後の打ち合わせが16回あり、12回目あたりから「もうどっちでもいい」が口ぐせになりました。部屋数のような大きなことは、つかれる前、できれば契約の前に2案で見ておくほうがよいです。打ち合わせの進め方は注文住宅の打ち合わせに疲れたときの記事に書いています。

並べて見る5か所

2つの案がそろったら、部屋の数ではなく、次の5か所を横にならべて見てください。

見る所	3LDK案	4LDK案
LDKの畳数	書きこむ	書きこむ
収納の 合計と場所	書きこむ	書きこむ
廊下の長さ	書きこむ	書きこむ
いちばん 狭い個室	書きこむ	書きこむ
金額の差	書きこむ	書きこむ

LDKの畳数は、通り道をのぞいて家具が置ける広さで見ます。図面にソファとテーブルを書きこむと、数字だけでは分からない狭さが見えます。

4LDK案で、いちばん狭い個室が何畳になっているかも見てください。ベッドと机を置いて、ドアが開くかどうかまで確かめます。

夫婦で割れたとき

夫婦で意見が割れたら、最初の「だれが・何に・何年」の表を、別々に書いて見せ合ってください。言い合いより、紙のほうが早く進みます。

妻は3LDKでよいと思い、夫は4LDK派。夫の理由は3人目とお客さん用。予算の中で4LDKにすると駅から遠くなる、という相談がありました。

この相談では、夫は車で通い、妻は電車で通っていました。4部屋目と引きかえに遠くなる駅を、毎日使うのは妻のほうです。引きかえを払う人と、部屋をほしい人がちがうと、話がかみ合いません。

表には「引きかえに減るものを、だれが毎日使うか」も書きこんでください。どちらが正しいかではなく、だれが何を手放すのかが見えると、決めやすくなります。

1社の案で「4LDKにするとLDKが狭くなる」と言われても、別の会社は廊下をへらして両方入れてくるかもしれません。知恵袋にも「廊下のない間取りにすると4LDKになるかも」「34坪なら4LDKで20畳以上のLDKも入ると思う」という回答がありました。

会社をまだ決めていない人は、タウンライフ家づくりで、同じ坪数の間取り案と資金計画を比較できるよう要望として依頼できます。対応内容は会社ごとに確認してください。

要望欄には「同じ坪数で3LDKと4LDKの両方を見たい」と書いておけます。全国1,190社以上・大手ハウスメーカー35社以上（公式サイトの2026年11月表記）の中から、気になる会社を自分で選ぶ形です。

タウンライフ公式サイトにもあるとおり、提案内容や方法は会社によって異なります。希望した案が必ず届くとは限らないので、対応できる範囲は各社に確かめてください。

もう契約して間取りの打ち合わせが進んでいる人、建売で迷っている人には向きません。契約ずみの人は、いまの会社に2案を頼むのが先です。使った人の声はタウンライフ家づくりの口コミと評判にまとめています。

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3LDKか4LDKかで迷った5人の体験談

4LDKにした人、3LDKにした人、まだ答えが出ていない人がいます。

順番に見ていきます。

38歳女性：4部屋目は物干し

うちは4LDKにしたんです。31坪で、LDKは17畳。打ち合わせのとき、夫が「部屋は多いほうが売るときもいいって聞いた」と言い出して、わたしもなんとなく、そうかなって。

住んで4年たちますけど、2階のいちばん北の部屋、いまは物干しです。室内干しのバーを2本置いて、その横に季節の布団と、もらいもののベビーベッドと、夫のゴルフバッグ。ドアは開けっぱなしです。

最初の1年は、ちゃんと「お客さんの部屋」にするつもりで、布団も1組買いました。泊まりに来たのは義理の母が1回だけで、その布団はいま、圧縮ぶくろに入って物干しバーの下にあります。

便利なんですよ、じつは。雨の日に洗たく物をリビングに干さなくていいので、それはほんとうに助かっていて。ただ、物干しに5畳の部屋を1つ使っていると思うと、なんだかなあ、とも。

リビングは、ソファを置いたら子どものおもちゃの場所がなくなりました。上の子が小2で、下が年中です。2人ともリビングの床で宿題とお絵かきをするので、夕方はテーブルのまわりを横歩きしています。

夫に「あの部屋、いる？」と聞いたことがあります。「下の子の部屋になるでしょ」と言われて、それはそうなんですけど、下の子が自分の部屋をほしがるまで、あと何年あるんだろうって。そのころには上の子が中学生で、リビングの宿題も終わっているのかもしれません。

設計の人には、3LDKだとリビングがもう少し広くなると言われていたんです。何畳だったかは、もうおぼえていません。あのとき数字をメモしておけばよかったのに、メモしたのはキッチンの色だけでした。

そういえば、ゴルフバッグは3年さわっていないと思います。先週見たら、上にタオルがかかっていました。だれがかけたのかは聞いていません。

44歳男性：寝室のすみで仕事

「おれ、どこで仕事すればいい？」

入居して2年目の春、妻にそう聞いた。会社が週3日の在宅になった。

家は3LDK。寝室、長女の部屋、長男の部屋。

空きはない。

建てたときは毎日出社だった。4LDKの案も出してもらった。

LDKが2畳へると言われて、やめた。妻も自分も、広いリビングがよかった。

設計の人は「書斎の場所だけ取る案もあります」と言った。聞き流した。

家で仕事をする自分が、想像できなかった。

いまは寝室のすみに、幅90センチの机を置いている。後ろはベッド。会議のときは、カメラに布団がうつらないように角度を変える。

昼に妻が洗たく物を取りに入ってくると、会議中でも声が止まる。妻は悪くない。寝室だから。

リビングのテーブルでやった日もある。午後3時に長女が帰ってきて、おやつの音がマイクに入った。

上司に「にぎやかだね」と言われた。笑ってごまかした。

近所の貸し机も調べた。月の料金を見て、画面を閉じた。

住宅ローンを払っている家の外に、もう1つ場所を借りる。それは、どうにも納得がいかなかった。

リビングは広い。そこは満足している。

子どもは2人ともリビングにいる。日曜の朝、全員が同じ部屋にいるのは、わるくない。

4LDKにしておけば、とは思う。ただ、あのとき在宅になるとは思っていなかった。2畳せまいリビングで5年くらしていたら、別の文句を言っていた気もする。

机は来月、長男の部屋に動かす話になっている。長男は中1。

本人にはまだ言っていない。言えば「じゃあ、おれの部屋どうなるの」と返ってくる。

答えは用意していない。

29歳女性：2案もらって畳に

設計の方に、同じ広さのまま3LDKと4LDKの両方を出してもらいました。子どもは1歳が1人で、2人目はほしいと思っています。

4LDKの案は、2階に4部屋。主寝室が6畳、ほかが4畳半ずつでした。

図面にベッドを書きこんでもらったら、主寝室はベッドの横を通るのがやっとで、ここで笑ってしまいました。夫は笑わずに、4畳半の部屋に机が入るかどうかを、指で測っていました。

3LDKの案は、2階に主寝室と、広めの子ども部屋が1つ。1階のLDKの横に3畳の畳の場所がついていました。子ども部屋はドアが2つで、あとで分けられる形です。

金額の差も出してもらいました。思っていたより小さかったです。

金額より、主寝室の広さと、1階に寝ころべる場所があるかどうかで決めました。3LDKのほうです。

住んで1年になります。畳の場所は、昼は子どもの昼寝、夜は洗たく物をたたむ場所です。

母が泊まりに来たときは、引き戸を閉めて寝てもらいました。「せまいね」とは言われました。

布団は2階から運びました。階段で1回、角をぶつけています。

子ども部屋は、いまは家族3人の寝室です。主寝室は使っていません。

図面のとおりには暮らしていないな、と思います。主寝室には、まだ開けていない引っこしの箱が3つ置いてあります。

2人目ができて、その子が自分の部屋をほしがるころ、仕切りの工事がいくらになっているのかは分かりません。見積もりには書いてもらっていませんでした。

4LDKの案の紙は、捨てずにファイルに入れてあります。ときどき出して見ます。見るたびに、どちらでもよかったような気がしてきます。

51歳男性：母の部屋のはずが

あの和室は、だれのために作ったのだったか。ときどき考える。

9年前に建てたとき、1階に6畳の和室を入れて4LDKにした。当時、母は70代のはじめで1人ぐらしをしていたから、いずれ呼ぶことになるだろうと私が言い、妻は少し間をおいてから「そうね」と言った。

あの間の意味は、いまなら分かる気がする。妻は自分の母のことも考えていたはずで、私はそれを聞かなかった。

母は、来なかった。足が弱ってからは、姉の家の近くの施設に入った。

和室に母が泊まったのは、9年で数えるほどだと思う。泊まるたびに母は「悪いね」と言い、翌朝は早く帰りたがった。

和室はいま、妻のミシンと、私の本と、息子が置いていった段ボールで半分うまっている。息子は去年、就職で家を出た。2階の息子の部屋も空いたので、空き部屋は2つになった。

和室を作らなければ、リビングはあと何畳か広かったはずだ。設計の人にそう言われた記憶もある。

そのときは「親のことだから」と、それ以上考えなかった。考えないほうが楽だったのだと思う。

障子と床の間まで付けたので、追加の金額もそれなりにかかった。障子は、猫が2回やぶいた。

母の部屋を用意したこと自体は、まちがっていたとは思わない。ただ、母に「来るか」と聞いたことは、一度もなかった。

妻は最近、和室をつぶしてリビングとつなげたいと言う。見積もりを取ったら、思ったより高かった。柱が1本、取れないらしい。

36歳女性：仕切るのはいつ

「自分の部屋がほしい」。上の子が、夏ごろからそう言うようになった。

着がえを弟に見られたくない、って。それはそうだよね、と思う。

うちは3LDKで、2階の子ども部屋は大きな1部屋。ドアは2つ、窓も2つ、コンセントも両側。建てるとき「大きくなったら壁を入れればいいですよ」って言われて、いい案だなと思ったんだけど。

上が小5の女の子、下が小3の男の子。仕切るって、いつやるんだろう。最近そればっかり考えてます。

夫に言ったら「まだ早いでしょ、中学からで」と。夫は男きょうだいで育ったから、ぴんと来てないのかな。わたしは姉と同じ部屋で高校まで過ごしたので、上の子の気持ちは、たぶん夫より分かる。

とりあえず、本棚を2つ背中合わせに置いて、まん中を区切ってみた。上の子は「音がまる聞こえ」と不満そう。

下の子は、本棚のすきまから顔を出して笑ってる。夜は下の子の電気が消えるまで、上の子が本を読めない。

照明のスイッチは2つあるのに、光は本棚の上をこえてくる。

工務店に電話して、壁の工事の話を聞いてみた。金額と日数を教えてもらったけど、建てたときに聞いていた感じよりは高かった。工事の間、子どもをどこで寝かせるのかも考えてなかった。

4LDKにしておけば、いまごろ悩んでなかったのかな。でも下の子が小さいころ、あの広い部屋で2人が走り回ってたのは、よかったんだよね。

今週末、夫ともう1回話す予定。上の子には「もうちょっと待って」と言ってある。もうちょっと、がいつなのかは、わたしにも分かってない。

間取り・3LDK・4LDK・迷うのよくある質問

間取りを3LDKか4LDKかで迷うとき、子ども2人ならどちらが多いですか？

夫婦の寝室と子ども部屋2つで3部屋なので、子ども2人なら部屋の数は3LDKでおさまります。4LDKにするかどうかは、4部屋目の用途と使う年数を出発点に、予算・各部屋の広さ・将来分割の条件を比べて決めてください。どちらが多いかの数字は、僕は確かめられていません。

3人目を考えていて3LDKか4LDKか迷うときは、どう決めればいいですか？

3人目の予定がはっきりしているなら4LDKに意味があります。まだ「できたらいいな」の段階なら、3LDKで子ども部屋を大きく作り、ドアや窓を2部屋ぶん付けておく手があります。個室を使いはじめるまでには何年も間がある、という声が知恵袋にありました。将来分ける場合は、分割後の各部屋で採光・換気・空調・出入りが成り立つかを設計担当に確認してください。

3LDKと4LDKでは、建てるお金にどのくらい差が出ますか？

同じ坪数でも、間仕切りや設備、配置・仕様の変更などで費用差が変わります。同じ条件の2案で、工事範囲と差額を確認してください。

3LDKと4LDKで固定資産税は変わりますか？

「3LDKか4LDKか」という呼び名だけでは税額は決まりません。横浜市の家屋評価の説明では、屋根・外壁・各部屋の内装や設備などを調べ、固定資産評価基準に沿って評価します。同じ広さで部屋を1つ足した場合の扱いは、建てる場所の資産税の窓口に聞いてください。

売るときに3LDKと4LDKのどちらが売りやすいですか？

売りやすさは場所や時期でちがい、僕には言い切れません。僕は2026年6月に自宅の査定を5つのサイトに頼み、査定額に330万円の幅が出ましたが、部屋数がどう見られたのかは僕には分かりません。売るときのために使わない部屋を作るより、いまの暮らしで決めるほうが無理がないと思います。

建売の3LDKと4LDKで迷うときも、同じ決め方でいいですか？

4部屋目の使い道と年数を書く所までは同じです。建売は変更できる範囲が限られるため、変更の可否と費用を売主に確認してください。そのうえで、4部屋目と引きかえになっているもの（駅までの近さ、収納、日当たりなど）を2棟で書き出して比べてください。毎日使うものを、だれが手放すのかまで書くと決めやすくなります。

30坪前後で4LDKにすると、間取りは狭くなりますか？

同じ坪数でも、部屋数を変えると各空間への面積配分が変わります。廊下などを含め、何がどれだけ変わるかを3LDK案と4LDK案で比べてください。

3LDKの間取りで決めたあと、4LDKにしなかったことが不安です。どうすればいいですか？

着工の前なら、ドア・窓・コンセントを2部屋ぶんにできるかを会社に聞いてください。もう変えられない段階なら、家具で区切る、LDKの一角を兼ねる、といった方法が残っています。知恵袋では29坪3LDKの人に「狭くない」という回答が多くついていました。将来分ける場合は、分割後の各部屋で採光・換気・空調・出入りが成り立つかを設計担当に確認してください。

3LDKや4LDKで部屋が余ったら、みんなは何に使っていますか？

知恵袋では、客間と物置、仕事や趣味の部屋、子どもの遊び部屋という声がありました。余ってから使い道を考えると物置になりやすいので、建てる前に「使わない間はどうするか」まで書いておくと安心です。

3LDKか4LDKかの間取りは、いつまでに決めればいいですか？

部屋数は家の大きさと金額に関わるので、契約の前に決めておくのがよいです。契約後に変えると、金額や工期が変わることがあります。会社によって変えられる時期がちがうので、「部屋数はいつまで変えられますか」と先に聞いてください。

まとめ：間取りを3LDKか4LDKかで迷うなら4部屋目を書き出す

間取りを3LDKか4LDKかで迷うときは、4部屋目の用途と使う年数を出発点に、予算・各部屋の広さ・将来分割の条件を比べて決めてください。将来分ける場合は、分割後の各部屋で採光・換気・空調・出入りが成り立つかを設計担当に確認してください。

僕は35坪4LDKを、1社の案だけで決めました。入居した翌春、同僚が同じ35坪4LDKを5社の相見積もりで建てたと聞き、比べるという手があったことを知りました。

部屋数のような大きな分かれ道ほど、1つの案で決めないでください。進め方は注文住宅の間取りの決め方にも書いています。

会社をまだ決めていない人は、タウンライフ家づくりで複数の会社から間取りプランを受け取り、3LDK案と4LDK案を家でならべてみてください。ほかのサービスも見たい人は注文住宅の一括資料請求のおすすめランキングで比べられます。

急いで申しこむ必要はありません。まず今夜、紙に4部屋目の使い道を書く所から始めてください。