積水ハウスの見積もりブログ2件を分解｜総額の約9割は本体・設備・外構

積水ハウスの見積もりを行ごとに公開しているブログ2件を金額の大きい順に並べると、建物本体が総額の7割台半ば、太陽光や床暖房などの設備が約1割、外構が3〜9%で、この3行が総額の9割前後（89%と93%）を占めていました。予算の目安は、延床と構法・外壁、載せる設備、外構の範囲の順に固めれば、残りの行は小さな上乗せとして見積もれます。

見積書の行	総額に 占める割合	金額が 動く条件
建物本体	74〜77%	構法・外壁 延床と形
設備の追加	約10%	太陽光・床暖房 換気・エアコン
外構	3〜9%	庭と植栽 外周の囲い
解体・地盤 給排水	約4〜5%	建て替えか 土地の調査
照明・カーテン 設計・申請	約2〜4%	見積書の 中か外か
諸費用	約1.5%	登記・保険 ローン

【PR】【運営者】あいみつ
※本記事の金額・内容は一例です。表の割合は、積水ハウスの見積もりを行ごとに公開しているブログ2件（2021年契約の鉄骨の二世帯住宅と、2021年に公開された木造希望の2階建ての概算）を、税抜・値引き前の金額にそろえて計算したもので、2件から出した目安です。ブログの金額は書いた人のその年・その家のもので、積水ハウスの価格ではありません。※ブログの話は、あくまで個人の感想です。

総額7,000万円台のブログを読んだすぐあとに、5,000万円を切るブログが出てくる。広さも建てた年もばらばらで、うちならいくらなのかは、どちらにも書いていない。

積水ハウスを候補に入れたけれど、見積もりを頼む前に、手の届く会社なのかだけでも見当をつけたい。この記事は、そう考えてブログを何本も開いている人のためにまとめました。

書いている僕は、積水ハウスの施主ではありません。2022年に地元の中堅ハウスメーカーで35坪の家を建て、建物と諸費用でおよそ4,200万円を払った側です。

建てる前に戻れるなら、まず本体の値段で予算を考えていたところを直したい。だから今回は1件の総額を並べるのではなく、公開されている見積書の行を同じ物差しにそろえ、どの行が総額を決めているのかを計算しました。

＼ 1社で決める前に、家で比べる ／

展示場に行く前に、同じ条件で複数社の間取りと見積もりを並べておく。それだけで、僕が1社だけで契約して払った350万円の差はかなり防げます。まずは家にいながら無料で取り寄せて、比べる土台を作ってください。

おすすめ度 ★★★★★	おすすめ度 ★★★★☆	おすすめ度 ★★★★☆
タウンライフ 家づくり	持ち家計画	ハウジング バザール
提携社数
◎ 1,190社以上 （大手35社）	○ 掲載345件 （支店ごと）	○ 地域の 優良工務店
もらえるもの
◎ カタログ ＋間取り ・資金計画 ・土地提案	△ カタログ （間取りは 個別相談）	○ 資料 ＋間取り ・見積もり提案
依頼先の選び方
◎ 気になる会社を 自分で選ぶ	○ こだわり条件 で絞る	○ 資料は自分で 選ぶ
断りたいときの窓口
△ 窓口なし （要望欄で メール指定可）	△ 窓口なし （メール指定 で対処）	◎ 事務局に 相談できる
特典
◎ 家づくり冊子 2種（PDF）	○ 見学特典は 公式で確認	○ 家づくりの 小冊子
公式サイト	公式サイト	公式サイト
▶口コミを見る	▶口コミを見る	▶口コミを見る

▶注文住宅の一括資料請求はどこがおすすめ？8社の違いと選び方

【PR】

積水ハウスの総額をブログの見積書2件で割り出した

行ごとの金額まで公開されている2件を、税抜にそろえて足し直すと、総額は建物本体の1.30倍と1.34倍でした。広さも家族の形も違う2つの家で、倍率はほぼ同じです。

1件目は、2021年6月に契約した北関東の家です。鉄骨の「イズ・ロイエ」で延床71坪の完全分離の二世帯住宅、もとの家を解体した建て替えで、施主が見積書の行をすべて書き出しています。

2件目は、2021年7月に公開されたブログにある、積水ハウスから提案を受けたときの概算の資金計画です。木造のシャーウッドを希望した約42坪の2階建てで、書いた人は四国に住んでいます。

• 1件目：本体5,390万円
• 1件目：行の合計7,027万円
• 2件目：本体4,200万円
• 2件目：行の合計5,647万円

どちらも土地代は入っていない金額で、1件目は諸費用108万円まで、2件目は印紙や登記などの「その他費用」87万円までを足しています。消費税と値引きの行は外して、行どうしの重さだけを比べました（1件目の外構の行だけは、キャンペーン適用後の額しか書かれていません）。

ブログの年が違うときは、積水ハウスの決算資料が物差しになります。請負で建てた戸建ての1棟あたりの売上は、2021年度が約4,266万円・約135㎡、2026年度の上期が約5,846万円・約134㎡でした。

広さはほぼ同じでも、1棟あたりの平均は大きくなっています。売れた家全体の平均なので、選ばれた仕様や建った地域でも動き、同じ家の値上がり幅とは言えません。

それでも、2021年のブログの金額をそのまま今の予算の目安にしないほうがいい、とは読めます。金額は今の見積もりで確かめ、どの行が大きいかの見当はブログの割合でつける、という使い分けにします。

建物本体は構法・外壁・広さで動く

本体は2件とも総額の74〜77%を占める一番大きな行で、金額を動かすのは構法・外壁・延床の3つです。

3つの条件を順に見ていきます。

鉄骨かシャーウッドか

積水ハウスの構法は、公式サイトでは鉄骨（1・2階建て）・鉄骨（3・4階建て）・シャーウッド（木造1〜3階建て）の3つに分かれています。最初に決めるのは、どの構法で見積もってもらうかです。

2024年に積水ハウスと商談した人のブログでは、全館空調を入れたうえで提案の間取りをかなえるため、プレゼンの段階で鉄骨の案に変わっていました。最初の打ち合わせで聞いた概算より提案の見積もりは大きくなっていて、その提案では構造も外壁も最初の希望から変わっていました。

構法は、要望しだいで途中から変わることがあります。概算をもらったら「この金額はどの構法で出したものか」を最初に確かめておくと、あとで行を比べるときに迷いません。

鉄骨とシャーウッドのどちらが自分の敷地や間取りに向くかは、金額の話に入る前に積水ハウスのシャーウッドか鉄骨かの選び方で見当をつけておくと、概算を頼むときの要望がまとまります。

外壁の種類で動く幅

外壁は本体の中でも金額が動きやすい所で、サイディングにするかどうかで約100万円という話が出た例があります。

2025年に親の土地に建てる計画を書いたブログでは、金額を下げる案として、担当から次の3つが示されたそうです。このうち外壁をサイディングにする案は、約100万円下がると言われたと書かれていました。

• 外壁をサイディングに
• 床材をシート貼りに
• 屋根をスレートに

公式サイトでは、鉄骨の家に独自の外壁「ダインコンクリート」、シャーウッドに陶版の外壁「ベルバーン」を紹介しています。ダインコンクリートは汚れを落とす塗装で塗り替えの目安を約30年としており、建てたあとの手入れまで含めて外壁を選ぶ考え方です。

外壁の違いは見積もりの金額だけでなく、住んでからの手入れの頻度にもつながります。構法ごとに30年目までにかかる費用がどう違うかは、積水ハウスのメンテナンス費用を部位ごとに積み上げた記事にまとめました。

延床と階数と空調の方式

広さは本体の金額にそのまま効くので、延床の坪数を先に決めてから見積もりを頼むのが早道です。

2022年に東京都内の小さな土地で木造の3階建てを相談した人の概算では、本体だけで坪116万円（税抜）でした。付帯工事・外構・太陽光・床暖房などを入れた建築工事費では坪145万円（税抜）で、本体はその約8割にあたります。

同じ坪数でも、3階建てや出っ張りの多い形、全館空調を入れた間取りは本体が大きくなります。延床・階数・空調の方式の3つを紙に書いてから頼むと、返ってきた概算が何の値段なのかが読めます。

土地が平屋で収まる広さなら、延床の坪数そのものが変わってきます。土地の広さから坪数、坪数から価格を出す順番は積水ハウスの平屋の価格をブログの例から出す記事にまとめています。

太陽光や床暖房など設備の追加の行

太陽光・床暖房・換気・エアコンなどの設備の行は、2件とも総額の約10%で、本体の次に大きな行でした。何を載せるかを3つまでに絞ってから見積もりを頼むと、この1割が読める数字になります。

2021年の二世帯の見積書には、太陽光（7kW相当）が244万円、エコキュートと床暖房が185万円、換気システムが129万円、エアコン6台が115万円と並び、合わせて673万円でした。2件目の概算は、太陽光・蓄電池・床暖房をまとめて500万円、給湯器が60万円です。

都内の3階建ての概算も、太陽光・床暖房・エコキュートが入った状態で出ていました。最初の概算に設備が入って出てくることがあるので、概算に入っている設備の一覧を先にもらうようにします。

一覧が手元に来たら、建てるときにしか入れられない物と、住んでからでも足せる物に分けます。

• 建てるときだけ：床暖房・換気
• 屋根と配線が要る：太陽光
• 住んでからも足せる：エアコン

エアコンのように後からでも付けられる物は、予算の目安では「別に用意するお金」に回せます。逆に床暖房や換気は、見積もりの段階で入れるか決めないと、間取りや配管とつながっているぶん後から変えにくい行です。

外構は庭の範囲で幅が出る

外構は2件で3.0%と8.9%と、割合が3倍近く違う行です。庭と植栽をどこまで作るかで決まるので、見積もりを頼む前に範囲を決めておきます。

1件目の二世帯は、外構・造園工事が約213万円（キャンペーン適用後）でした。2件目の概算では外構に500万円が見込まれていて、書いた本人もあとから、余裕を持って予算を取ってくれていたと振り返っています。

外構の中身まで行で出しているのが、兵庫県姫路市で積水ハウスの家を建てる人が2022年3月に書いたブログです。税抜で約454万円（税込で約500万円）の外構の見積もりのうち、植栽が約137万円、敷地のまわりのブロックとフェンスが約129万円で、この2つで外構の約6割を占めていました。

植栽が大きくなったのは、建物の左右に庭を作るプランに変えたからで、高さ6mの木2本だけで約65万円です。駐車場のコンクリートは約39万円、門まわりは約23万円と、ほかの行は数十万円ずつでした。

見積もりを頼む前に、外構の範囲は次の3つで決めておくと話が早く進みます。

• 駐車場は何台分か
• 庭は片側か両側か
• 敷地の外周に何を立てるか

外構をあとに回したときのお金の工面は、注文住宅の外構費用が足りないときの打ち手にまとめています。

解体・地盤・給排水は土地で決まる行

解体・地盤改良・屋外の給排水は、2件で総額の3.7%と5.1%でした。土地を調べるまで金額が決まらない行なので、概算の段階では見込みの額として扱います。

1件目は建て替えだったので、解体工事が約256万円で、総額の約3.6%を占めていました。地盤改良は、基礎の補強が要らなかったので0円です。

2件目の概算には、地盤補強100万円・屋外の給排水60万円・浄化槽50万円が見込まれていました。浄化槽は下水が通っていない土地で必要になるもので、土地の条件によって行そのものが増えます。

• 建て替えなら解体の行
• 地盤は調査の結果しだい
• 下水が無ければ浄化槽

積水ハウスの公式の家づくりの流れでも、敷地調査をしたあとに設計プランと概算の見積もりを取り寄せる順になっています。土地がある人は、調査のあとの概算で、この行が見込みなのか決まった額なのかを聞いておきます。

照明・カーテン・設計料と諸費用は小さくても先に並べる

照明・カーテン・アンテナ・設計料・申請料と諸費用は、1行ずつは総額の1〜2%ほどで、合わせると3〜6%でした。小さい行は、見積書の中にあるのか外にあるのかを先に確かめます。

2件目の概算は、照明とカーテンで90万円、設計料の行はありません。

諸費用は、1件目が108万円、2件目が87万円で、どちらも総額の約1.5%でした。中身はおおむね次のとおりです。

• 印紙と登記の費用
• 火災保険
• 水道の加入金や分担金
• ローンの手数料（1件目）

ただ、諸費用の欄に何が入るかは書類で違います。1件目の人が引き渡しのときに受け取った精算書では、諸費用の欄は約86万円で、ローンの手数料などは精算書の外で払っていました。

同じ人の精算書の最終の合計は約7,666万円で、契約のときの建築工事費（約7,177万円）より大きくなっています。公式の流れにも、契約のあとに変更があれば変更契約を結ぶとあるので、契約のときの見積もりが最後の金額とはかぎらないと見ておきます。

諸費用を手元の現金でいくら用意するかは、注文住宅の諸費用は現金でいくら必要かで、払う時期の順に整理しています。

積水ハウスの見積もりで予算の目安を出す順番

予算の目安は、本体・設備・外構・土地の行・小さな行の順に、大きい行から固めます。まず本体の概算を1行もらい、その1.3倍で総額の当たりをつけると、残りの行を足していく土台ができます。

1. 延床・階数・構法を決める
2. 外壁と屋根の種類を決める
3. 載せる設備を3つに絞る
4. 外構の範囲を決める
5. 土地の行を見込みで置く
6. 小さな行と諸費用を足す

1と2で本体、3で設備、4で外構が決まり、ここまでで総額の9割前後が見えてきます。5と6は敷地の調査や書類の範囲で決まるので、見込みの額を置いておき、あとで確かな額に入れ替えます。

たとえば本体の概算が税抜3,500万円なら、1.3倍の約4,550万円が総額の当たりで、消費税はこの上に足します。建て替えで解体がある家や、庭を両側に作る家は、そこから解体や外構の行を上乗せして考えます。

決めた額を会社にどう伝えるかは、注文住宅の予算の伝え方に、全部込みの額で伝える言い方をまとめました。

すでに積水ハウスと契約して打ち合わせが進んでいるなら、この順番で行を担当と確かめていけば足ります。

契約の前なら、固めた行が積水ハウスで大きいのか、どの会社でも同じくらいなのかは、同じ要望で出したほかの会社の資金計画と行ごとに並べると見えてきます。項目の名前がそろわない見積書のそろえ方は、注文住宅の見積もりが3社で違いすぎるときの見方に書きました。

タウンライフ家づくりでは、延床や予算などの要望を一度入力すると、選んだ複数の会社に間取りプランと資金計画の作成を無料で頼めます。提携は1,190社以上（2026年11月時点）で、積水ハウスが掲載会社に入っていることは2026年10月14日に公式サイトで確かめました。頼める会社は、建てる地域によって変わります。

＼ 入力はスマホで3分・完全無料 ／

申し込みのコツ：会社を選ぶ画面では「まとめて選択」か3社以上にチェック（1社だけでは比べられません）。電話番号・住所を正確に入力すると、提案が届きやすくなります。

【PR】タウンライフ家づくり

【PR】タウンライフ家づくり

積水ハウスの見積もりと総額でよくある質問

積水ハウスの総額は本体価格の何倍で見ればいいですか？

行ごとの金額が公開されている2件では、税抜で本体の1.30倍と1.34倍でした。建て替えで解体がある家や、外構を広く作る家はこれより上がります。まず本体の1.3倍で当たりをつけ、外構と土地の行を足して調整します。

積水ハウスの家の価格は平均でいくらですか？

積水ハウスの決算資料では、請負で建てた戸建ての1棟あたりの売上が約5,846万円、面積が約134㎡でした（2026年度の上期）。土地は別に集計されている建物の数字です。仕様や地域の違いを含んだ平均なので、自分の家の金額は見積もりで確かめます。

積水ハウスの坪単価はいくらで考えればいいですか？

ブログの坪単価は、本体だけで割ったのか、外構や設備まで入れて割ったのかで大きく変わります。2022年の都内の3階建ての概算では、本体だけで坪116万円、建築工事費では坪145万円（どちらも税抜）でした。坪単価を見るときは、何で割った数字かを先に確かめます。

積水ハウスの見積もりはどんな順番でもらえますか？

公式の家づくりの流れでは、敷地調査のあと、希望と予算を伝えてラフプランと概算の見積もりを取り寄せ、資金計画を立ててから建物の契約に進みます。この時点のプランは、あとで変えられると案内されています。

積水ハウスの見積もりが出るまで時間はかかりますか？

2025年のブログでは、7月から打ち合わせを始め、見積もりが出たのは10月でした。担当からは、契約のあとで金額がぶれないよう細かく作るため、と説明されたそうです。かかる時間は計画の中身や時期で変わるので、最初に目安の日にちを聞いておきます。

積水ハウスの見積もりに外構は入っていますか？

この記事で読んだ2件は、どちらも見積書や資金計画の中に外構の行がありました。1件目は、建築工事費の中に外構・造園と解体まで入っています。入っていない見積もりもありえるので、外構の行があるか、ある場合はどこまでの範囲かを確かめます。

積水ハウスの鉄骨とシャーウッドで見積もりは変わりますか？

構法と外壁で本体の行が動きます。木造を希望していても、全館空調などの要望をかなえるために鉄骨の案になった例もあります。迷っているなら、同じ要望で両方の概算をもらい、本体の行どうしを並べると違いが分かります。

積水ハウスの見積もりは契約のあとで変わりますか？

変わることがあります。公式の流れでも、契約後に変更があれば変更契約を結ぶとされています。2021年契約の二世帯の家では、引き渡しの精算書の合計が契約時の建築工事費より大きくなっていました。

積水ハウスのブログの総額をそのまま予算にしていいですか？

そのままは使わないほうが安全です。建てた年・広さ・二世帯かどうか・建て替えかどうかで総額は大きく変わります。ブログからは行の割合を借り、金額は自分の要望で出してもらった概算で確かめます。

まとめ：積水ハウスの総額は大きい3行から固める

積水ハウスの見積もりを行ごとに公開しているブログ2件では、本体・設備・外構の3行が総額の9割前後を占めていました。本体の概算の1.3倍で当たりをつけ、構法と外壁、設備、外構の範囲の順に固めると、予算の目安が出せます。

あらためて、この記事の内容をまとめます。

家は、建てたあとで行を入れ替えられません。大きい3行を夫婦で先に決めておけば、見積もりが届いた日に、どこを動かすかの話から始められます。

契約の前で、ほかの会社の資金計画もそろえて並べたい人は、頼める範囲や届く物の違いを注文住宅の一括資料請求のおすすめを比べた記事で確かめてから選べます。