注文住宅の予算オーバー平均はいくら？諦めた・後悔した5人の本音

予算は4,000万円のはずだったのに、出てきた見積もりは4,500万円。「500万円もオーバーって…どこを削ればいいんだ」と、夜にスマホで調べているうちに、この記事にたどり着いたんじゃないでしょうか。

先に、いちばん知りたいところから言います。注文住宅で予算オーバーした人の平均は約200〜300万円、多い人は500万円を超えます。つまり、予算をオーバーしているのは、あなただけではありません。

ただ、同じオーバーでも、原因を知って先に手を打った人は最小限で抑えられ、何も知らずに進めた人は数百万円ふくらみます。この差は、ちょっとした順番を知っているかどうかだけ。この記事を読み終わるころには、あなたは前者になれます。

この記事では、予算オーバーの平均額、なぜ膨らむのか、諦める前にどこを削ればいいのか、そして防ぐ方法までまとめました。実際に後悔した人・泣く泣く諦めた5人の本音も、そのまま載せています。

＼最初に結論／

注文住宅の予算オーバーの平均はいくら？

各種の調査をまとめると、注文住宅で当初の予算からオーバーした額の目安は次のとおりです。

予算オーバーの規模	位置づけ
平均的なオーバー額	約200〜300万円
100万円前後	よくある範囲
500万円以上	一定数いる

SUUMOの調査では、当初予算からのオーバーは平均で約243万円とされ、なかには500万円以上ふくらんだ人もいます。「少し超える」ではなく、数百万円単位で超えるのが普通だと考えておくのが安全です。

注文住宅が予算オーバーする原因【膨らむポイント】

予算オーバーには、毎回ほぼ同じ原因があります。先に知っておけば、半分は防げます。

一つずつ見ていきましょう。

土地の地盤改良で数百万円

手頃な土地ほど、地盤がゆるくて改良工事が必要になることがあります。費用は100万〜200万円が目安で、調べてみるまで金額が読めません。安く買えた土地ほど、地面の下で予算をのみ込むことがあるんです。

防ぐには、土地を決める前に「ここは改良がいくらかかりそうか」を会社に聞き、予備費として100万円ほど別枠でみておくこと。0円で済めば、そのまま家具代に回せます。

付帯工事費の見落とし

外構（駐車場やフェンス）、給排水の引き込み、屋外電気など、建物の外まわりの工事です。本体価格には含まれないことが多く、総額の約2割を占めます。次の3つは特に見落としがちです。

• 外構（駐車場・フェンス）
• 給排水・ガスの引き込み
• エアコン・照明・カーテン

諸費用を予算に入れ忘れ

登記、住宅ローンの手数料や保証料、火災保険、税金など。総額の約1割で、現金で用意することも多い費用です。住宅ローンに全部組み込めると思い込むと、最後に足が出ます。

対策はシンプルで、最初から「本体の1.3〜1.4倍が総額」と決めて予算を組むこと。諸費用ぶんの現金を別でよけておけば、最後のひと押しで青ざめずにすみます。

設備とオプションの沼

打ち合わせで「せっかくだから」と少しずつ足していくと、いつの間にか数十万〜数百万円ののせ算になります。一つひとつは小さくても、積み重なると効いてきます。「3年後も毎日うれしいか」で選ぶと、ムダが減らせます。

予算オーバーで諦める前に｜削っていいもの・ダメなもの

オーバーしたとき、やみくもに諦めると後悔が残ります。削る順番にはコツがあります。

順番に見ていきます。

削っていいもの

あとから足せるものは、最初に削っても後悔が少ないです。外構は住んでから少しずつ、照明やカーテンも入居後に買い足せます。「あとからできること」は最優先で後回しにして大丈夫です。

削ってはいけないもの

逆に、あとから直せないものは削ってはいけません。断熱・耐震・窓の性能をケチると、一生ぶん光熱費と寒さで払い続けることになります。間取りや構造も、建ててからの変更は大工事です。

優先順位の決め方

夫婦で「絶対に譲れない3つ」を先に紙に書くのがおすすめです。それ以外は調整枠と決めておくと、削る判断が一気に楽になります。基準があると、打ち合わせで流されにくくなります。

注文住宅の予算オーバーを防ぐ一番の方法は相見積もり

原因も削り方も分かったうえで、いちばん効くのが「複数社の相見積もり」です。同じ条件で比べるだけで、総額が数百万円変わることも珍しくありません。

同じ条件で複数社に見積もりを頼むなら、持ち家計画のような一括請求サービスを使うと手間が省けます。1社ずつ回らなくても、まとめて比較できます。

1社だけだと、その金額が高いのか安いのか、判断する物差しがありません。同じ間取り・同じ予算で数社に出して、内訳ごと並べて比べるのが、予算オーバーを防ぐ一番の近道です。

注文住宅の相見積もりのやり方5ステップ｜実際にやった5人の本音と注意点

予算オーバーで後悔・諦めた5人の本音体験談

ここからは、実際に予算オーバーを経験した5人のリアルな本音です。
※体験談は取材・アンケート・公開されている評判をもとに、個人が特定されないよう一部再構成しています。

吹き抜けを泣く泣く諦めた（34歳）

うちが最初にいちばんやりたかったのは、リビングの吹き抜けでした。妻が雑誌で見つけてきた写真を、冷蔵庫に半年くらい貼っていたんです。光がたっぷり入る家にしようね、と二人で何度も話していました。

でも、いざ詳しい見積もりが出てきたら、当初の予算を280万ほどオーバーしていて。吹き抜けにすると冷暖房の効率が落ちるので、エアコンも大きいのが要る、断熱も上げないと、と足し算が止まらなくなったんです。設計の人は悪くなくて、ちゃんと説明してくれたうえでの金額でした。

その見積もりを見た夜、妻と二人で電卓を囲んで数字を眺めました。どこを削れば吹き抜けが残せるか、ああでもないこうでもないと。結局いい案は出ず、冷めたお茶を飲んだのを覚えています。

最後は、吹き抜けを諦めました。その代わりに窓を大きくして、天井を少しだけ高くして。妻は「これはこれでいいね」と言ってくれましたけど、あの冷蔵庫の写真をはがすとき、ちょっとだけ手が止まったのを覚えています。

今住んでみて、別に不満はないんです。明るいし、暖かいし。ただ、たまにモデルハウスで吹き抜けを見ると、あ、と思う瞬間はあります。あれはもう、一生ちょっと引きずる気がします。まあ、そういうものなんでしょうね。

こだわりで400万超えた（38歳）

注文住宅って、こだわろうと思えば無限にこだわれるんですよ。それが楽しくて、そして怖いところでした。最初は4,000万の予算だったのに、最終的な見積もりは4,400万を超えていました。

何に使ったかというと、キッチンを海外メーカーのにして、床を無垢にして、お風呂を一段上のグレードに。一個ずつは「まあこれくらいなら」だったんです。

打ち合わせのたびにショールームで実物を見せられると、どうしても良い方が欲しくなる。気づいたら、要望リストの9割を盛り込んでいました。

ショールームの照明って、なんであんなに物を良く見せるんでしょうね。図面の上で見ているのと、実物をあの光の下で触るのとでは、欲しさが全然違うんです。帰りの車の中では、つい全部つけたくなっていました。

さすがにまずいと思って、妻と一晩かけて削りました。基準にしたのはこれです。

• 毎日さわる所は残す
• 来客用の見栄は削る
• あとで足せる物は後回し

キッチンは毎日立つから残して、来客用にと思っていた2階のトイレの手洗いカウンターはやめました。それで250万くらい戻せた。

残りは、まあ、清水の舞台から飛び降りる気持ちで予算を上げました。今でもキッチンに立つたびに、ここは残してよかったなと思います。手洗いカウンターのことは、正直もう思い出しません。

地盤改良で180万の誤算（41歳）

土地を相場より安く買えて、その時は得した気でいたんです。南向きで日当たりも良くて、こんないい土地が予算内で見つかるなんて、と。今思えば、安いのには理由があったんですよね。

建てる前の地盤調査で、改良が必要だと言われました。費用はおよそ180万。聞いたときは、え、家の値段じゃなくて地面に180万、と頭が一瞬ついていかなかったです。

あとから近所の年配の方に聞いたら、昔このあたりは田んぼだったよ、と。先に言ってよ、というのは筋違いなんですけど。

田んぼだったと聞いてから、なんとなく自分の土地をじっと見つめてしまいました。見た目はただの更地なのに、と。担当の人に「地面の下、見えないですもんね」と言ったら、苦笑いされました。

厄介なのは、この地盤改良って、土地を契約する前にはほぼ分からないことなんです。調べないと出てこない。だから予算には、最初から見えない180万が潜んでいたことになります。土地代で浮いたと思った分が、そっくり地面の下に消えました。

結果として、予算に180万を上乗せして家を建てました。地盤改良の工事は一日で終わり、家が建てば下のことは何も見えません。

今は普通に暮らしています。地震が来ても傾いたことはなく、不具合も特にないです。土地代で安く買えた分が、そのまま地盤に消えた。起きたのは、それだけのことでした。

オプション沼にはまった（33歳）

「オプション沼」って言葉、契約する前は他人事だと思っていました。自分はそんなに散財するタイプじゃないし、と。完全になめていました。

食洗機、浴室乾燥、床暖房、宅配ボックス、ニッチ、エコカラット。一個あたり数万から十数万で、打ち合わせのテンションだと「つけときましょう」と即決してしまうんです。

営業さんが押し売りしたわけじゃなくて、自分でどんどん足していった。気づいたら標準からのプラスだけで150万を超えていました。

明細を家で冷静に見返したとき、血の気が引きました。半分くらいは「なくても困らないな」というもので。そこから一個ずつ、これは要る、これは要らない、と仕分け直して、最終的に70万くらいに減らしました。

仕分けは、ふせんを明細に貼っていく作業になりました。要るは青、要らないは赤、迷うは黄色。最後にはテーブルが信号機みたいになっていて、その黄色のふせんの数を見て、自分どんだけ迷ってたんだ、と一人で笑ってしまいました。

残したエコカラットは、玄関の匂いがしなくて今でも気に入っています。逆に、勢いで一回つけてすぐ外した浴室テレビ。

あれだけは、なんであの時つける気になったのか、自分でもよく分かりません。打ち合わせの場の空気って、こわいです。

比べずに高い方で契約（45歳）

これはもう、完全に自分の油断でした。最初に行った展示場の営業さんがすごく感じが良くて、間取りもいい感じに描いてくれて。

もうここでいいや、と。他社を見るのが面倒だったんです。45にもなって、こういう大事な場面で面倒くさがるとは。

契約してしばらくして、会社の同僚が同じくらいの家を建てた話を聞いたんです。仕様もほとんど同じなのに、総額がうちより300万近く安い。どこで建てたのか聞いて調べてみたら、別に怪しい会社でもなんでもなくて、普通に大手でした。

その話を聞いたとき、相づちを打ちながら、内心は全然頭に入ってきませんでした。同僚は悪気なく楽しそうで、それがまた、なんとも言えなくて。

そこで初めて、自分が比べもせずに契約していたことに気づきました。一社だけ見て決めた300万は、たぶん丸ごと払わなくてよかったお金だったんです。気づいたところで、もう契約は終わっていて、戻しようがありませんでした。

今でも分からないのは、あのとき自分はなぜ「もういいや」になったのか、です。車を買うときはあれだけ見比べたのに、家という一番大きな買い物のときに限って、なぜ一番面倒くさがったのか。

疲れていたのか、営業さんを信じたかったのか、自分でも本当のところがつかめないままです。

最後に、注文住宅の予算オーバーについてよくある質問にまとめて答えます。

あわせて読みたい関連記事です。

▶ 地盤改良費は平均いくら？追加された人の本音

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よくある質問

この記事に関連して、よくいただく質問をまとめておきます。

注文住宅の予算オーバーの平均はいくらですか？

ざっくり300万〜500万、率にして当初予算の10〜15%が平均です。SUUMO調査では契約後の追加で平均320万のオーバーが報告されてます。僕の場合は最終的に350万オーバーで、相見積もりを取ってなかったのが大きな原因でした。

注文住宅が予算オーバーする一番の原因は何ですか？

「打ち合わせ中の仕様アップ」が圧倒的に多いです。キッチン・床材・サッシ・断熱を1つグレード上げるごとに10〜30万乗って、5〜10箇所触ると一気に200万オーバー。

営業は「ここだけは…」と勧めてくるので、契約前に上限額を文書で握っておくのが防御策です。

予算オーバーしたら何を諦めればいいですか？

削っていいのは①外構（後施工OK）②造作家具（既製品で代替）③造り付け収納（IKEAで足りる）の3つです。逆に削っちゃダメなのが①断熱グレード②サッシ性能③耐震等級。後から変更不可で、光熱費と命に直結します。見た目より性能を優先してください。

注文住宅の予算オーバーは防げますか？

ほぼ防げます。一番効くのは契約前に3社以上で相見積もりを取ること。同じ仕様で200〜400万差が出るのが普通で、その差額分を最初から削れます。

あと「契約後の追加は予算の5%以内」と一筆入れる、打ち合わせに毎回電卓を持ってく、の2つで体感半分以下に抑えられます。

予算オーバーを諦めて契約すると後悔しますか？

高確率で後悔します。予算500万オーバーで35年・金利1%だと月返済が約1.4万、総額で約600万増。「最後の打ち合わせで疲れて妥協した」が後悔ランキング1位です。

疲れたら一旦持ち帰る・即決しない・夫婦で温度差ある時はサインしない、を徹底してください。

予算オーバーで頭金を増やすのと借入を増やすのどっちがいいですか？

頭金を増やせるなら頭金、無理ならいったん撤退の方がいいです。借入を増やすと利息で1.2〜1.3倍になって戻ってきます。

頭金を貯めるためにあと半年〜1年待つ判断は全然アリ。土地が消えるリスクより、ローン破綻リスクの方が大きいです。

予算オーバーした分は値引き交渉でどこまで戻せますか？

相見積もりカードがあれば100万〜200万は戻せます。逆に1社のみで進めた状態だと、値引きは50万も出ません。

「他社見積もりだとここまで安い」と具体額を出して初めて営業も動きます。値引き交渉は技術じゃなく、競合の存在で決まります。

注文住宅の予算オーバーで離婚しそうです、どうすれば？

まず契約前なら一旦止めてください。「家のためにケンカ」は本末転倒で、夫婦合意できない案件はサインしないのが鉄則。

契約後で詰まってるなら、FP相談（無料）でキャッシュフロー作り直して、削れる箇所と借り換えで月返済をいったん下げるのが現実解です。

注文住宅の予算オーバー体験談はどこで読めますか？

本記事の「予算オーバーで後悔・諦めた5人の本音体験談」H2にまとめてます。300万オーバーで諦めた人、500万オーバーでも契約して後悔した人、相見積もりで150万取り戻した人など、判断分岐ごとに整理してあります。契約前の判断材料に使ってください。

予算オーバーを防ぐ相見積もりサービスのおすすめは？

タウンライフ家づくりみたいな複数社一括見積もりサービスが、初動としては一番ラクです。1回入力で5〜8社から間取り＋見積もりが届くので、その時点で200〜400万の価格差が見えます。展示場を1社ずつ回るより圧倒的に早くて、しつこい営業も比較的少なめです。

まとめ：予算オーバーは「事前の比較」で防げる

注文住宅の予算オーバーは、平均で約200〜300万円。多い人は500万円を超えます。でも、その多くは原因がはっきりしていて、事前の準備で防げるものです。

あらためて、この記事の要点をまとめます。

家は人生で一番大きな買い物です。だからこそ、最初の1社の言い値で決めず、複数社を並べて「自分の適正額」を知ることが、後悔しないための王道です。

まずはタウンライフ家づくりで、間取りと見積もりを無料でもらい、予算オーバーする前に適正額を確かめてみてください。

削らなくてよかった吹き抜けも、諦めなくてよかったキッチンも、先に比べていれば残せたかもしれません。あなたには「お金が足りなくて泣く泣く諦める」家づくりではなく、心から納得できる家づくりをしてほしいと思っています。

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