いえカツLIFEのリースバック｜申し込む前に出す3つの数字と僕の試算

いえカツLIFEでは、1回の入力で仲介・業者買取・リースバックの3つの売り方の査定を並べられます。リースバックは、家を売ったあとに買った会社へ家賃を払い、同じ家に住み続ける売り方です。

ただし使えるのは、物件が東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・大阪・兵庫の9都府県にあるときだけです。

しかも公式の説明では、売却価格が住宅ローンの残りを上回らないとリースバックは使えません。申し込む前に、次の3つの数字を手元で出しておいてください。

ボーナス払いの月に口座が足りなくなって、夜中に「家 売っても住める」と調べた。そこでリースバックを知り、いえカツLIFEなら仲介や買取と一緒に比べられると分かった。そんな段階の人に向けて書いています。

僕は2026年6月に住み替えを本気で考えて、一括査定を5社使いました。売らなかった理由は、ローンの残りに届かなかったこと、土地が妻の実家からもらった物だったこと、長女を転校させたくなかったことの3つです。

＼ 返済に悩む人向けの売却査定3社 ／

ズバット 不動産売却	イエウール	いえカツ LIFE
こんな人向け
まず何社かの 査定を並べたい	地方でも 会社を探したい	売っても住み 続ける道も見たい
比べられる売り方
○ 売却の査定	○ 売却の査定	◎ 仲介・買取・ リースバック
対象エリア
○ 全国の会社 が参加	◎ 全国47 都道府県	△ 9都府県 のみ
安心材料
比較サイト 運営20年以上	東証スタンダード 上場企業が運営	弁護士に 初回無料相談
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いえカツLIFEのリースバックは仲介・買取と同じ入力で並ぶ

いえカツLIFEは、リースバックだけを扱う窓口ではありません。仲介・業者買取・リースバックの3つの売り方について、それぞれ得意な不動産会社から査定を取り寄せて、同じ表の上で比べるための入口です。

公式サイトとフォームの中身から確かめた順に見ていきます。

3つの売り方は住まいが違う

3つの違いは値段より先に、売ったあとにどこに住むかで分かれます。仲介と買取は家を出る前提で、リースバックだけが同じ家に残る前提です。

売り方	公式のおすすめ先	売ったあと
仲介	とにかく 高く売りたい	引っ越す
業者買取	早く確実に 売りたい	引っ越す
リースバック	売却後も 住みたい	家賃を払って 住み続ける

公式は、リースバックの良い所として、代金が一括で入るのでローンの一括返済やまとまったお金が要るときに役立つこと、将来買い戻すこともできることを挙げています。

リースバックだけを扱う一括サイトとのちがいは、同じ入力で仲介と買取の数字も手に入ることです。「普通に売ったらいくらか」が横にあると、リースバックの買取価格が低すぎないかを、自分の目で確かめられます。

いえカツLIFE全体の評判や運営会社はいえカツLIFEの評判と対応9都府県にまとめたので、ここではリースバックに絞ります。

フォームで選ぶ売り方と理由

査定フォームの売却方法は「最高値で物件を売りたい〔仲介〕」「早く確実に物件を売りたい〔業者買取〕」「売却した後も今の物件に住み続けたい〔リースバック〕」の3つでした。

リースバックを考えているなら、ここで3つ目を選びます。

売りたい理由の欄には、次の7つが並んでいます。返済が苦しい人は「金銭的な理由のため」、離婚が絡むなら「離婚のため」と、正直に選んでおくほうが、事情にくわしい会社につながりやすい作りです。

• 相続のため
• 離婚のため
• 金銭的な理由のため
• 転勤のため
• 買い替え／住み替えのため
• 価格によっては売却を検討
• その他

比べられる会社は最大6社と公式にあります。売り方ごとに何社ずつ届くかは、公式には書かれていませんでした（2026年10月8日確認）。

物件が9都府県にないと使えない

物件の所在地として選べるのは9都府県だけです。それ以外の道府県の家は、フォームの先に進めません。

一方で、申し込む人の住所は47都道府県から選べます。たとえば、地方に住んでいて、親が千葉の家に住んでいる場合でも、物件が千葉なら対象になります。

いえカツLIFEは使えませんが、リースバックの窓口を持つ一括査定は他にもあります。どこで申し込むにしても、次の章の3つの数字は同じように効きます。

リースバックを申し込む前に出す3つの数字

申し込む前に出すのは、売れる額とローン残高の差、住み続けたい年数、家賃が手残りで何年もつか、の3つです。この順に出すと、①で入口に立てるか、②でどんな契約が要るか、③で続けられるかが分かります。

1つずつ出し方を書きます。

①売れる額とローン残高の差

最初に、ローンの残りがいくらかを確かめます。リースバックの買取価格がこの残りを下回ると、一般的なリースバックの土俵に上がれません。

残りの額は、銀行から毎年届く残高証明書か、ネットバンキングの返済予定表で分かります。ボーナス払いを入れている人は、ボーナス分の残りも足してください。

売れる額のほうは、自分では出せません。ここで、いえカツLIFEで同時に届く仲介の査定が役に立ちます。

②住み続けたい年数

次に、あと何年この家に住みたいのかを、数字で決めます。「ずっと」ではなく年数にするのは、リースバックの賃貸借契約が、決めた期間で終わる定期借家契約のことがあるからです。

国土交通省のガイドブックは、定期借家契約は期間が来れば終わり、貸主が再契約を断れば出ていく必要がある、と書いています。住み続けたい理由が子どもの学校なら、学年から数えると年数がはっきりします。

子どもの 今の学年	中学卒業 まで	高校卒業 まで
小学1年	9年	12年
小学4年	6年	9年
中学1年	3年	6年

年数が出たら、その年数を契約書に書いてもらえるかどうかが、届いた結果を比べるときの一番の物差しになります。2〜3年の契約しか出てこない会社と、希望の年数まで書ける会社では、同じ「住み続けられる」でも中身がまったく違います。

③家賃を手残りで何年払えるか

最後に、売って手元に残るお金で、家賃を何年払えるかを出します。手残り÷1年分の家賃＝何年もつか、という割り算です。

リースバックを扱う会社の解説には、家賃を「売買価格×期待利回り÷12か月」で決める、という算式が載っています。利回りは会社ごとにちがうので、ここでは仮に年5％で、三人称の想定例を置きます。

項目	想定例の数字	出し方
買取価格	2,800万円	届いた査定
ローンの残り	2,500万円	返済予定表
登記などの費用	30万円	仮に置いた額
手残り	270万円	上の3つから
家賃	月約11.7万円	2,800万×5％ ÷12
何年もつか	約1.9年	270万÷140万

この例だと、ローンは消えても、手残りだけでは2年ももちません。3年目からは、今の給料から毎月11.7万円を出し続けられるかどうかの話になります。

国交省のガイドブックも、売って受け取る額と、数年かけて家賃で払う額のどちらが大きいかを、契約前に自分で比べるよう勧めています。払い続けるうちに手元のお金が底をついたり、家賃が上がったりすることもある、と書かれています。

僕の家でリースバックを試算すると成り立たなかった

2026年6月の僕の数字を3つの物差しに当てると、リースバックは入口の条件でも、家賃の面でも成り立ちませんでした。売らなかった3つの理由が、そのままリースバックに合わない理由にもなっていました。

僕の家は2022年完成の35坪4LDKで、ローンは変動金利0.5％台・35年です。この数字で見ていきます。

オーバーローンで入口に立てない

2026年6月時点で、僕のローンの残りは約3,130万円でした。5社に出した仲介の査定は、いちばん高い会社で3,220万円です。これは各社の見立てで、この値段で売れると決まった数字ではありません。

リースバックの買取価格は、会社が買い取る以上、仲介の査定より低くなると考えるのがふつうです。どのくらい低くなるかは会社しだいなので、仮に最高額の9割・8割・7割で並べました。

仮の買取価格	金額	残り3,130万 との差
最高額の9割	2,898万円	232万円 足りない
最高額の8割	2,576万円	554万円 足りない
最高額の7割	2,254万円	876万円 足りない

9割で買ってもらえたとしても、諸費用とは別に232万円を現金で足さないと売れません。築4年でローンがほとんど減っていない家は、リースバックの入口で止まりやすい、というのが僕の家で分かったことです。

返済がもう苦しくて、残りが売れる額を大きく上回っているなら、話はリースバックではなく任意売却の側になります。その道は住宅ローンが払えないときの立て直し方に書きました。

家賃が今の返済より高くなる

入口を通ったと仮定して、残りとぴったり同じ3,130万円で売れた場合の家賃も出しました。どちらの利回りでも、今のローンの返済より家賃のほうが高くなります。

比べる物	月の支払い	今との差
今のローン返済	90,855円	そのまま
家賃（利回り5％）	約13.0万円	月約4万円 ふえる
家賃（利回り7％）	約18.3万円	月約9.2万円 ふえる

理由は単純で、僕のローンの金利は0.5％台なのに、家賃の利回りはその何倍もあるからです。低い金利で借りて間もない世帯ほど、リースバックにすると毎月の支払いが重くなりやすいと思います。

返済が苦しくてリースバックを考えるなら、今の返済額と、届いた家賃を、まず同じ紙に書いてください。家賃のほうが高いなら、毎月の苦しさは消えずに、家だけが自分の物でなくなります。

学校の年数と契約の年数がずれる

売らないと決めたあと、リースバックの契約は2〜3年のことが多いと読んで、僕は長女の小学校の卒業までをカレンダーで数えました。2032年の3月まで、まだ6年近くあります。

もう1つは土地です。僕の家の土地は妻の実家から譲ってもらった物で、リースバックにすれば、その土地は見知らぬ会社の物になります。親の土地に建てた家を手放す話の重さは義理の親の土地に家を建てるときの備えにも書いています。

リースバックの結果が届いたら並べる7つの項目

リースバックの結果が届いたら、買取価格と家賃だけでなく、契約の種類・期間・家賃の見直し・買戻し・修繕・やめるときのお金まで、会社ごとに同じ表へ書き出してください。

国交省のガイドブックが挙げる確認点を、届いた査定を比べる順に並べ直しました。

並べる項目	会社への聞き方
①買取価格	仲介の査定と比べて いくら低いか、理由は
②家賃	月いくらか、 何を元に決めたか
③契約の種類	普通借家か 定期借家か
④期間と再契約	何年まで住めるか、 再契約の条件は
⑤家賃の見直し	途中や再契約で 上がることはあるか
⑥買戻し	いつまでに、 いくらで買い戻せるか
⑦修繕と違約金	壊れたら誰が直すか、 やめると何円か

とくに④と⑥は、口で言われただけでは意味がありません。ガイドブックは、買戻しは当然の権利ではなく、いつまでに・いくらでを契約書で確かめるよう書いています。

家の持ち主が別の会社に変わって、新しい貸主に再契約を断られることもある、とも書かれています。

こう言われたら、その場で決めず、次の一言で書面をお願いしてください。どの会社に送っても同じ文で使えます。

住みたいのはあと6年です。契約の種類と期間、再契約と家賃の見直しの条件、買戻しの期限と金額を、書面でいただけますか。家族と読んでから返事をします。

①の買取価格は、同じ入力で届いた仲介の査定と並べて読みます。差が大きいほど悪いとは言い切れませんが、理由を聞いて答えが返ってこない会社は、候補から外してかまいません。

リースバックが向く人・向かない人

リースバックが向くのは、住みたい年数が決まっていて、その間の家賃を払い切れる人です。長く住みたい人、ローンの残りが売れる額を上回る人、今の返済でもう苦しい人には、ほかの道のほうが合うことが多いです。

向く人	向かない人
住む年数が 決まっている	ずっと 住み続けたい
売値が残りを 上回る	残りが売値を 上回る
家賃を払える 収入がある	今の返済でも 苦しい
物件が 9都府県にある	物件が 9都府県の外

国交省のガイドブックの利用例は、高齢者施設の空きを待つ間の2年、二世帯住宅が建つまでの1年と、どちらも終わりが決まった使い方でした。リースバックは「つなぎ」の期間がはっきりしている人のための売り方だと、僕は読んでいます。

ガイドブックは、ふつうの売却を選んで、契約したあとの決済・引き渡しの時期を買い手の事業者と調整する方法も挙げています。いえカツLIFEで仲介の査定も同時に届くのは、この道と並べられるという意味でも役に立ちます。

離婚でどちらが家に残るかが決まっていないなら、売り方より先に、名義とローンの整理が要ります。いえカツLIFEは弁護士への初回の法律相談を無料で受けられる、と公式のよくある質問にあります。

ペアローンが絡む話はペアローンと離婚のときの住宅ローンも参考にしてください。

いえカツLIFEでリースバックを申し込む流れ

申し込みは、物件の情報、連絡先の順に入れて、あとは不動産会社からの連絡を待つ3ステップです。リースバックを考えている人は、相談内容の欄に、住みたい年数と連絡の受け方を書いておくと、届く話がずれにくくなります。

1. 物件の都道府県を選ぶ
2. 売却方法でリースバックを選ぶ
3. 売りたい理由を選ぶ
4. 相談内容の欄に希望を書く
5. 連絡先を入れて送る

相談内容の欄には、たとえば次のように書きます。家族に知られたくない場合は、その旨と、連絡してほしい方法・時間帯を書くよう、公式のよくある質問が案内しています。

子どもの中学卒業まで、あと6年は住み続けたいと考えています。期間と、買戻しができるかも教えてください。連絡は平日19時以降の携帯か、メールでお願いします。

結果の連絡は、会社によっては数日かかると公式にあります。まったく連絡が来ないときは、運営事務局（info@iekatu-life.com）に伝えれば、事務局から不動産会社に確かめてもらえます。

届いた話の中で、今日中に決めてほしいと急かされたら、「家族と相談してから決めます」と言って電話を切ってかまいません。

宅建業者に家を売る契約には、クーリング・オフが使えません。国交省のガイドブックも国民生活センターも、この点をはっきり注意しています。

いえカツLIFEのリースバックでよくある質問

いえカツLIFEでは、リースバックだけの査定も頼めますか？

査定フォームの売却方法に「売却した後も今の物件に住み続けたい〔リースバック〕」があり、リースバックを考えていることを伝えて申し込めます。ただ、仲介や買取の数字も並べたほうが、リースバックの買取価格が低すぎないかを確かめられます。

いえカツLIFEのリースバックは、住宅ローンが残っていても使えますか？

売却価格がローンの残りを上回ることが条件です。公式は、残りより高く売れないとリースバックは使えないと書いています。残りのほうが多い場合は、任意売却など別の道を考える段階です。

リースバックをした家には何年住めますか？

契約の種類と期間で決まります。定期借家契約なら期間が来れば終わり、貸主が再契約を断れば出ていく必要があります。住みたい年数を先に伝えて、その年数が契約書に書けるかを会社ごとに確かめてください。

リースバックの家賃はいくらくらいになりますか？

リースバックを扱う会社の解説では、「売買価格×期待利回り÷12か月」で決めると説明されています。利回りは会社ごとにちがい、いえカツLIFEの公式も、家賃が周りの相場より高くなることがあると書いています。届いた家賃は、今の返済額と同じ紙に並べてください。

リースバックはよくないと言われるのはなぜですか？

契約の中身を知らないまま進めて困る人が多いからです。国民生活センターには、長い時間の勧誘や、家賃が上がって払えなくなったという相談が寄せられています。期間・家賃の見直し・買戻しを書面で確かめれば、困りごとはかなり避けやすくなります。

いえカツLIFEで売った家を、あとで買い戻せますか？

公式は、リースバックなら将来買い戻すこともできると書いています。ただし国交省のガイドブックは、買戻しは当然の権利ではないと注意しています。いつまでに、いくらで買い戻せるかが契約書に書かれているかを確かめてください。

いえカツLIFEでリースバックを申し込むと、家族に知られますか？

相談内容の欄に、知られたくないことと、希望の連絡先・方法・時間帯を書けば、その指定に合わせて不動産会社が連絡すると公式にあります。書き忘れるとふつうの連絡になるので、送る前に欄を見直してください。

リースバックをすると、近所の人に知られますか？

住み続けるので、表札や暮らし方は変えずにすみます。ただ家の持ち主は会社に変わり、登記にも残ります。登記事項証明書は手数料を払えば誰でも請求できるので、絶対に分からないとまでは言えません。

リースバックの契約をあとから取り消せますか？

宅建業者に家を売る契約は、クーリング・オフの対象になりません。違約金が決められていることも多いので、サインする前に家族と契約書を読んでください。困ったときは消費者ホットライン188で、近くの消費生活センターにつないでもらえます。

まとめ：いえカツLIFEのリースバックは3つの数字を出してから並べる

いえカツLIFEは、物件が9都府県にあれば、仲介・業者買取・リースバックの査定を1回の入力で並べられます。リースバックを選ぶかどうかは、残債との差、住みたい年数、家賃が手残りで何年もつかの3つで決まります。

僕は自分の数字で試して、リースバックではなく、住み続けるほうを選びました。

家は持ち主にとって一番大きな財産なので、1社の話だけで売り方を決めると、数百万円単位の差を見落とすおそれがあります。

物件が9都府県にあって売却を考え始めていて、売って引っ越すか、売っても住み続けるかを数字で決めたいなら、いえカツLIFEで3つの売り方を並べてから選んでください。

9都府県の外の家や、仲介で売ると決めている人は、全国で使える一括査定のほうが早いです。僕が5社に出した結果と使い分けは不動産一括査定のおすすめ5選にまとめています。