注文住宅の間取りの広さの目安｜30坪40坪と5人の本音

「うちは30坪で足りるのかな。それとも40坪いるのかな」って、間取りを考え始めると最初にぶつかる壁ですよね。坪数の目安がわからないまま打ち合わせに入ると、なんとなくで広さが決まっていきます。

実は広さの目安は「家族の人数」でだいたい決まります。3〜4人なら30坪台、4〜5人でゆとりが欲しいなら40坪、というのが一つの基準です。

同じ35坪でも、何社かの間取りと金額を見比べて坪数を決めた人は納得し、一社のすすめるまま広さを盛った人ほど「予算オーバーで持て余した」と後悔しがちです。あなたはどっちで決めますか?

申し遅れました。僕は2022年に35坪の家を建てた、あいみつといいます。35歳・地方の郊外で妻と長女と暮らす、ただの会社員です。

うちは相見積もりをサボって断熱もケチった結果、あとで計算したら約350万円も損してました。その反省も込めて、広さの目安をなるべく正直に書きます。

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間取りの広さの目安｜家族の人数で決まる

まず結論からいきます。広さの目安は「何人で住むか」でだいたい決まります。難しい計算はいりません。下のざっくりした目安を見てください。

家族の人数	広さの目安
2人暮らし	約25〜30坪
3〜4人家族	約30〜35坪
5人家族	約35〜40坪

あくまで目安です。同じ坪数でも、どこに広さを振るかで暮らしやすさは変わります。

なぜ人数で決まるかというと、家の広さの大半は「個室の数」と「収納の量」で食われるからです。人が増えれば部屋も荷物も増える、ただそれだけの話です。一つずつ見ていきましょう。

2人暮らし：25〜30坪が目安

夫婦2人なら、25〜30坪あればかなりゆったり暮らせます。寝室1つに、書斎や趣味部屋を足しても十分まわります。来客用の部屋まで欲しいなら30坪に寄せる感じです。

あとで子どもが増える予定があるなら、はじめから30坪台で考えておくと後悔が少ないです。途中で家を建て直すのは現実的じゃないですからね。将来の人数で考えるのが基本です。

3〜4人家族：30〜35坪が目安

いちばん多いのがこの層です。夫婦＋子ども1〜2人なら、30〜35坪あれば4LDKがちゃんと取れます。リビングも12畳前後を確保できて、窮屈さはあまり感じないはずです。

うちもこのゾーンで、35坪の4LDKです。住んでみて思うのは、坪数より「どこに広さを振るか」のほうが効くということ。

同じ35坪でもリビングを広くすれば個室は小さくなります。配分は家族でよく話したほうがいいです。

5人家族：35〜40坪が目安

子ども3人など5人で暮らすなら、35〜40坪は見ておきたいところです。子ども部屋を3つ取ると、それだけで建物がぐっと大きくなります。収納も人数ぶん増えるので、40坪に寄せても無駄にはなりにくいです。

ただ、40坪を超えると土地も建築費も一気に上がります。広さを欲張りすぎると予算が破裂するので、そこは冷静に。人数に対して必要な広さだけ取る、が安全です。

30坪と40坪で何が変わるのか

「30坪と40坪、結局どう違うの？」というのは多くの人が気になるところですよね。広さの差は約10坪、畳にすると20畳ぶんです。ここでは中身の違いを正直に書きます。

部屋数と収納の余裕が変わる

30坪でも4LDKはちゃんと取れますが、40坪だと4LDK＋書斎や納戸といった「おまけの部屋」まで足せます。この差は荷物の多い家庭ほど効いてきます。収納が足りないと、せっかくの家がモノであふれますからね。

収納で後悔する人はとても多いです。広さに迷ったら、まず収納から削らないことをおすすめします。詳しくは収納が足りなくて後悔した話も読んでみてください。

建築費と光熱費も変わる

当然ですが、広いほどお金はかかります。10坪増えれば建築費は数百万円単位で上がりますし、床面積が増えると冷暖房する空間も増えます。広い家は「建てる費用」だけでなく「住み続ける費用」も上がる、と覚えておいてください。

うちは35坪でも、冬の光熱費にはけっこう驚きました。広さ＝毎月のランニングコストでもあるんです。40坪にする前に、その分の月々を払い続けられるか一度考えてみてください。

掃除・動線のラクさも変わる

意外と見落とされがちですが、広い家は掃除が大変です。床面積が増えれば、掃除機をかける範囲も拭く床も増えます。共働きで時間がない家庭だと、広さが地味に負担になることもあります。

逆に、平屋っぽく動線を短くまとめれば、30坪でもすごく暮らしやすくなります。広さの数字だけでなく、毎日の動きやすさで選ぶのも大事です。家事のしやすさは家事動線で失敗しない間取りでも触れています。

坪数を決めるときの判断材料3つ

目安はわかっても、最後の「あと5坪どうするか」で迷う人は多いです。そこで、坪数を決めるときに見てほしい判断材料を3つにしぼりました。順番に見ていきましょう。

将来の家族構成で考える

いま2人でも、数年後に子どもが増えるなら、その人数で坪数を考えてください。家は20年30年と住むものなので、今の人数だけで決めると後で部屋が足りなくなります。逆に子どもが独立したあとは部屋が余る、という見方もあります。

うちは長女が一人なので、将来子ども部屋が空く前提で考えました。10年後・20年後の暮らしを一度だけでいいので想像してみると、ちょうどいい坪数が見えてきます。

予算と毎月の返済から逆算する

広さは「欲しい坪数」ではなく「払える坪数」で決めるのが現実的です。坪数が増えれば総額も毎月の返済も上がります。先に毎月いくらまでなら無理なく返せるかを決めて、そこから坪数に落とすほうが失敗しません。

僕はここで反省があります。勢いで坪数とオプションを足していった結果、あとで家計が結構きつくなりました。広さの夢は毎月の返済に化けるので、冷静に逆算してください。

土地の広さと建ぺい率を確認する

そもそも土地に対して建てられる広さには上限があります。1階部分の面積は建ぺい率、家全体の坪数（延床面積）は容積率という決まりで上限が決まっているからです。40坪の家が欲しくても、土地が狭いと2階建てや3階建てにするしかありません。

このあたりは素人だと判断が難しいので、土地が決まったら早めにプロに「この土地で何坪いけますか」と聞くのが安全です。間取りの決め方の全体像は注文住宅の間取りの決め方5ステップにまとめています。

広さで後悔した・満足した5人の本音

ここからは、僕のまわりや読者の方から聞いた、広さにまつわる本音を5人ぶん紹介します。後悔した人だけでなく、ちょうどよかった人の声も混ぜています。自分の家族と近い人を探してみてください。

30坪で足りた：38歳・男性

正直、最初は「30坪は狭いんじゃないか」とビビってました。営業さんにも「もう少し広くしますか？」って何度か言われて、流されかけたんですけど。うちは妻と子ども1人の3人なので、思い切って30坪でいきました。

結果、ぜんぜん足ります。リビング・寝室・子ども部屋・書斎みたいな小部屋、これで過不足なし。掃除もラクだし、光熱費も友人の40坪の家より明らかに安いです。

強いて言えば、収納だけは最初ちょっと足りなくて、あとで物置を買い足しました。そこだけ、もう少し考えればよかったかな。

でも全体としては大満足です。広さで悩んでる人には「人数で決めれば大丈夫」って言いたいですね。

40坪は持て余した：44歳・女性

うちは見栄を張って40坪超にしたんですけど、今になって思うと広すぎました。子どもが2人いるからって張り切ったんですが、上の子はもう来年家を出ます。そうなると、空き部屋がただの物置になるんですよね。

あと、掃除がほんとうに大変。フロアが広いぶん、掃除機をかけ終わる頃にはぐったりです。冬の暖房も、リビングだけならいいけど廊下が寒くて。広い家にあこがれる気持ちはわかるんですけど、住むのは毎日ですからね。

人によるとは思います。来客が多い家とか、二世帯なら40坪は活きるはず。ただ普通の4人家族には、ちょっと持て余す広さだったかなあ、というのが今の本音です。

35坪がちょうどいい：33歳女性

30坪と40坪でめちゃくちゃ迷って、間を取って35坪にしました。これが我が家には大正解で。夫婦と子ども2人の4人で、4LDKがちょうどよく収まっています。

決め手は、毎月の返済額でした。40坪にすると返済が月に1万円以上上がる計算で、それを20年30年続けるのは怖いなって。広さを5坪あきらめたら、その不安が消えたんです。

住み心地は、正直これ以上いらないくらい。リビングで家族4人がくつろいでも狭く感じないし、収納もまあまあ足りてます。坪数で迷ったら、予算から逆算するのいいと思いますよ。

坪数より配分で後悔：41歳・男性

うちの後悔は、坪数そのものじゃないんです。38坪あって、広さは足りてる。でも、その広さの「振り分け」をミスりました。寝室を無駄に広くしちゃって、肝心のリビングが狭いんですよ。

寝るだけの部屋に8畳もいらなかった。その2畳をリビングに足してたら、って今でも思います。坪数の合計ばっかり気にして、どこに何畳振るかをちゃんと考えなかったのが敗因ですね。

これから建てる人には、「何坪か」と同じくらい「どの部屋に広さを振るか」を真剣に考えてほしいです。総坪数が同じでも、住みやすさは全然変わりますから。

広くして正解だった：36歳・女性

我が家は子どもが3人なので、迷わず40坪にしました。まわりには「広すぎない？」って言われたけど、5人で暮らすとこれくらいないと回らないです。子ども部屋3つに、夫婦の寝室、それでもうパンパン。

正直、光熱費も掃除も大変なのは認めます。でも、子どもがそれぞれ自分の部屋を持てて、思春期にもめにくいのは大きいです。家族が多いと、広さは贅沢じゃなくて必要なんだなって。

だから一概に「40坪は広すぎ」とは言えないと思います。人数しだいですよね。うちは3人きょうだいだから40坪で正解。家族の数だけ、ちょうどいい広さがあるんだなと感じています。

広さは複数社のプランを比べて固める

ここまで読んで、「うちは35坪くらいかな」と当たりがついてきたと思います。でも最後にひとつだけ。その広さで本当にいいかは、1社の提案だけで決めないでください。

というのも、同じ「35坪・4LDK」でも、会社によって間取りも金額も驚くほど違うからです。A社では狭く感じる35坪が、B社の配分上手なプランだと広々ということが普通に起きます。だから、同じ要望を複数社に渡して比べるのが正解なんです。

とはいえ、何社も自分でまわるのは大変ですよね。そこで便利なのが、まとめて資料請求できる持ち家計画のようなサービスです。希望の坪数や予算を一度入れるだけで、対応エリアの会社からプランを取り寄せられます。

申し込むと各社から連絡が来ます。電話が苦手な人は、備考に「連絡はメール希望」と書いておくと安心です。しつこい営業が不安なら、最初にそう伝えておけば落ち着いて比べられます。

使った人の感想が気になる方は、持ち家計画の評判は？資料請求した16名の本音口コミも見てみてください。良い面も気になる面も正直に書いています。

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展示場に行く前に、同じ条件で複数社の間取りと見積もりを並べておく。それだけで、僕が1社だけで契約して払った350万円の差はかなり防げます。まずは家にいながら無料で取り寄せて、比べる土台を作ってください。

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間取りの広さの目安に関するよくある質問

間取りの広さは何坪が目安ですか？

家族の人数で決まります。2人なら25〜30坪、3〜4人なら30〜35坪、5人なら35〜40坪が一つの目安です。今の人数ではなく、将来の人数で考えるのがコツです。

30坪と40坪はどちらがいいですか？

どちらが上というより、家族の人数しだいです。3〜4人なら30坪台で足りることが多く、5人や荷物が多い家庭は40坪が活きます。広いほど費用も掃除も増える点は忘れずに。

30坪は狭いですか？

3〜4人家族なら、30坪でも十分に4LDKが取れて狭くありません。むしろ掃除や光熱費がラクという利点もあります。狭く感じるかは、広さの配分しだいです。

40坪の家は広すぎますか？

4人以下だと持て余すこともあります。子どもが3人いる、二世帯、来客が多いといった家庭なら40坪は無駄になりません。維持費と掃除の手間が増える点だけ覚悟しておきましょう。

5人家族には何坪の家が必要ですか？

35〜40坪が目安です。子ども部屋を3つ取ると建物が大きくなるためです。ただ部屋の取り方しだいでは35坪台でも収まるので、まずは間取りプランで確かめるのが確実です。

坪数を増やすと費用はどれくらい上がりますか？

会社や仕様によりますが、1坪増えると建築費は数十万円単位で上がるのが一般的です。10坪増えれば総額で数百万円変わることも。月々の返済に直結するので、予算から逆算しましょう。

広さと部屋数、どちらを優先すべきですか？

家族の人数が多いなら部屋数、少ないならリビングなどの広さを優先するのがおすすめです。総坪数が同じでも配分しだいで住み心地は大きく変わります。どこに広さを振るかを家族で話し合いましょう。

将来子どもが増えるか分からない場合は？

増える可能性があるなら、その人数で坪数を考えておくと後悔が少ないです。あとで部屋を増やすのは難しいためです。逆に子どもが独立したあとを見越して、部屋を仕切れる設計にする手もあります。

坪数の目安は1社に相談すれば分かりますか？

1社でも目安は出ますが、同じ坪数でも会社ごとに間取りも金額も違います。広さが本当に妥当かは、複数社のプランを見比べて初めて分かります。比較してから決めるのが安全です。

複数社に相談するとしつこく営業されませんか？

連絡は来ますが、申し込み時に「メールで連絡希望」と書いておけば、電話攻勢はかなり防げます。気になる会社だけ残して、他はやんわり断ればOKです。比べること自体は無料なので安心してください。

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まとめ｜広さの目安は人数で決めて複数社で固める

間取りの広さの目安は、家族の人数でだいたい決まります。3〜4人なら30坪台、5人なら40坪が一つの基準でしたね。あらためて、この記事の内容をまとめます。

家は人生でいちばん大きな買い物です。だからこそ、広さも金額も、なんとなくで決めてほしくないんです。

坪数で迷ったら、同じ要望を複数社に渡して比べてもらうのがいちばん確実です。広さが妥当か、金額が高すぎないかが一気に見えてきます。僕みたいに比較をサボって350万円損する前に、まず比べてみてください。

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